（定稿）国际商贸中心开发项目可行性论证送审报告

用地现状目前正在经营的老商场，还有部年月完成土地获得年月底方案报批年月取得建设规划用地许可证年月取得建设工程规划许可证年月下旬取得建设工程施工许可证，并开工。

年月上旬取得商品房预售许可证年月底开始销售年月工程竣工年月项目全部结束第七章项目投资估算及资金筹措成本控制关键点分析整个项目开发中成本风险控制点由于本项目属于旧城改造，拆迁难度大，开发物业类型以高层为主，建筑密度高，且建安成本在确定品质后，成本变动主要受主材价格影响，相对容易控制。

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平日益提高，国内外传真电报特快专递及礼仪信函，达到及时准确，服务周到。

六供水供电水源丰富，优质优良。

市郊有水质较好万峰湖兴西湖木浪湖围山湖等湖泊多个，蓄水亿立方，现建有大小自来水厂个，日供水量万吨，保证了城市生活用水和工农业生产用水需要。

电力充裕，国家重点工程天生桥电站装机容量万千瓦二级万千瓦，鲁布格电站万千瓦均已建成发电。

以及市属余座中小型水火电站并网供电，除满足本地区工农业生产用电和民用电外，还向广东广西贵阳输送。

七自然资源矿产矿产资源丰富，品位高，分布广，主要有金铁煤锑钼汞砷硅石英石白云石等种。

九五期间，国家将在建设黄金冶炼中心，大型钢铁厂和水泥厂。

锑钼汞砷石英石白云石矿泉水等矿产开发，尚在起步阶段，开发前景广阔。

中国万峰林旅游节期间，中国黄金协会副会长吕文元宣布，中国黄金协会授予州中国金州称号。

据了解，第章项目概述第节项目基本情况概述地理位置规划地块位于市城市中心地带，地处于路与东路交叉口转盘东南处，北边紧接路与穿云洞广场相邻，东边是路上个旧巷子，西边隔路与国美电器对望，南边与人民医院相临。

总用地约亩，由于处于市繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。

用地现状目前正在经营老商场，还有部分住宅。

附着物项目地块上存在相当需要动迁附着物商场住宅部分及相关配套等。

植被项目地处于市老城区核心地带，项目用地现状为老商场及商场上少量住宅，项目地目前无植被覆盖。

污染项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内噪声及空气影响外，区域内无特殊污染源。

生活配套设施目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上居住人口密度大，人流量多，周围有佳乐福超市金三角购物广场国美电器凯丽国际名店德克士州人民医院等比较齐全生活配套设施，生活十分便利。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目区域情况分析项目位于贵州省市，市是我国西南地区重要中心城市之，是贵州省第四大城，位于项目西北部，周边设置喷泉小品及绿化区域，为集散休闲之地。

静态交通规划结合用地布局，主要设置两层地下车库双层停车位，可实现规划多个车位。

十景观特色规划规划原则结合自然环境，吸收地方特色，挖掘特有风貌，创造富有特色景观。

注重宏观布局，强化内部散点组织，将建设区域与可利用自然景观因素有机结合，建立与整体相协调有地域特色景观系统。

景观特色规划结合住宅和绿化布局，创造秩序感较强空间序列，使社区居民对社区环境尽快建立归属感和认同感。

住宅生活休闲区域绿化景观利用假山水体绿化小品形成住宅生活休闲区域。

景观节点在空间序列转接处，适当设置定标志性景观建筑，形成多个景观节点。

景观节点处应设计休憩广场雕塑等景观小品，成为空间序列点睛部分。

十二项目经济技术指标主要经济技术指标总用地面积亩总建筑面积其中商业面积住宅面积层车库面积层车库面积建筑占地面积建筑高度建筑层数层容积率建筑密度绿化率十三规划方案见附件