（定稿）国际商贸城项目建设 项目可行性论证送审报告（完整版）

公司注册资本万元。

公司主要从事房地产开发销售，物业管理。

该公司成立后，建立了完善法人治理机制和内部控制制度，企业步入良性发展轨道。

第四章项目功能定位与建设规模定位第节功能定位项目定位于国内商品直供直配中心，是生产商与销售商终端这间直接供应采购平台，减少了商品中间流通环节提高了社会效益。

同时，建设成为个具有现代水准，集购物娱乐观光休闲功能于体综合性商业中心也为项目功能定位。

市场发展趋势决定了其必须是个多功能综合性商业中心。

从世界零售商业发展趋势来看，以百货业为主体大型零售商业都有向娱乐休闲等辅助功能发展和延伸趋势，这是增强大型百货零售业竞争实力需要。

因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时，增强其娱乐休闲功能，使其成总论第节概述结论国际商贸城定位为国内国际名牌采购城，其供应商定位为国内国际知名制造商，采购商定定位为国内国际连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商。

名牌化经营，业户资格审查商端信息交易服务专业物流配送国内国际商品直配直供等运营模式是对临沂批发市场和传统批发业提升，是与其它物流商贸市场根本区别。

国际商贸城将产生良好社会效益和经济效益。

在对项目从经济效益以及社会效益等诸多方面论证后，得出结论，该项目可行。

港近公里，距青岛港公里，形成了陆海空立体交通网络。

开发区设商往办公和工业加工区，西部沂河两岸为商贸居住金融办公服务区胶新铁路以东为工业加工区，设机械化工高新技术电子纺织食品建材等不同工业区。

开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质高效全过程全方位站式服务。

开发区拟定招商引资政策，已经市委市政府审查通过，付诸实施。

目前已吸引海内外各类客商多批次，洽谈项目多个，总投资亿元，其中生产性比较成熟项目多个，总投资约亿元，近期已确定选址办理审批手续，目前开发区已经完成投资亿元。

完成了韩国工业园鲁信国际物流园国家级出口加工区三个特色园区招商引资全同签订手续报批准备等工作。

开发区是临沂市新工业生产制造中心物流中心和生活居住中心。

开发区沿沂河两岸建设，区内地势平坦，沂河水面多平方公里。

李公河彭白河解白河纵横其中，具有良好生态环境。

区内沂河橡皮坝建成，形目录第章总论第节概述第二节可行性研究依据及范围第三节项目提出背景第二章商贸物流业现状及前景分析第三章项目法人第四章项目功能定位与建设规模定位第节功能定位第二节项目运营模式第五章场址选择与开发条件第节场址选择第二节选址优缺点优点二缺点第三节开发条件第六章环境保护劳动安全与消防第节环境保护第二节劳动安全第三节消防第七章节能核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章组织机构及定员第九章进度计划安排第十章投资估算第十章项目效益分析及优劣势分析第十二章结论第章总论第节概述项目名称国际商贸城二项目承办单位临沂永信房地产开发有限公司三项目建设地点项目北接国道，南靠经济开发区号路，国道由南向北穿过项目所在地。

四项目占地面积亩，项目总投资亿元，总建筑面积万平方米，其中住宅用建筑面积为万平方米，商业建筑面积为万平方米，项目单位平均综合成本为元平方米。

销售单价为元平方米，项目可实现销售收入亿元，利润总额亿元，投资利润率。

五国际商贸城定位为国内是水电。

本项目可行性分析中已考虑到项目规模较大实际，除电以外能耗指标取值均较低。

供电按平方米平均值计算主要是结合项目实际情况，同时也考虑了定余量。

三节能措施综述所有设备律选用符合国家有关规定节能型产品，绝不允许使用国家已公布淘汰产品。

电器设备选用新型高效节能型产品，并采用电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。

建筑设计采用有效隔热保温措施，尽量减少建筑能耗，改善建筑热环境，以节能降耗。

办公综合楼多功能厅会议室等场所具有间断使用照明灯特点，应做到人走灯灭。

各建筑物走廊灯和楼梯灯采用声控自动开关。

卫生间和洗刷间均采取节水措施。

卫生间采用节水型卫生洁具。

加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道进行检修，杜绝跑冒滴漏现象发生，减少不必要浪费，以达到节能之目。

第八章组织机构及定员公司体制项