（定稿）国际商贸物流城一期工程建设项目可行性论证送审报告（完整版）

拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。

建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴生产性服务业，是现代服务业重要组成部分。

大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力重要举措，也是实现经济又好又快发展迫切要求。

国民经济发展方式转变以及经济体制改革深化，将为我国社会经济发展注入新活力，也将在定程度上推动我国经济再上新台阶。

新发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔发展空间，也对物流产业发展提出了新要求，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群巳进入新重大发展时期。

党中央国务院十分重视我国现代物流业发展。

在十五规划纲要中，将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展重要举措。

湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策制定，表明各级政府有关部门场风险主要措施建立支强有力营销队伍，在继续稳定现有客户群基础上，努力拓展新业务领域和客户减低运营成本，在保持收入增长情况下，不断降低项目运营成本费用开支，提高利润水平。

管理风险管理风险是指项目在经营过程中由于管理不善而造成损失可能性。

这是市场经济条件下任何企业经营都可能遭遇风险。

特别是邵商投资有限公司初次涉及物流行业，缺少有经验管理团队和技术骨干，在生产经营中应特别关注以下三个方面。

是在项目经营过程中，能否打造出支适应项目经营和物流市场竞争物流经营队伍，将是整个项目经营成败关键。

项目发展前景好地理位置优越硬件设施先进，但如果没有支符合要求队伍来驾驭，切都只是空谈。

二是能否构建个满足第三方物流运作协作体系，以确保物流运作顺利进行和物流组织方案顺利实施。

这将直接决定物流中心业务拓展广度和深度。

三是与物流中心项目相配套电子商务平台能否顺利开发出来，并且达到预期功能要求和拥有相当技术优势，将直接影响该项目物流运作效率和物流服务质量。

因此，控制和化解管理风险措施就是建立支高素质物流经营团队制定套完善物流项目运作制度体系，以制度管人管事加快适合本企业特点物流电子商务平台开发建设，为企业新业务领域开拓，并带动实体物流业务增长创造有力条件和软件保证。

展。

直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流业在我国国民经济中产业地位。

年月国务院出台物流业调整和振兴规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，物流业作为我国国民经济可持续发展支柱产业群将进入历史上最为宽松积极政策时期。

由于各级政府部门对物流业重视和大力支持，国内第三方物流企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不同层次和不同规模物流经营企业。

中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应零担快运仓储理货和信息服务为主第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效应技术先进服务质量高，辐射中南区域物流总论项目概况项目名称长沙大河西国际商贸物流城期工程建设单位中国邵商投资有限公司建设地点本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。

建设内容与建设规模本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。

该项目建设内容以建材家具批发市场建设为主，分交易区仓储区办公区和综合服务区。

本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主要建设满足建材家具批发物流等设施，总建筑面积。

其中建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公建材仓储区，主要功能为建材储存家具批发交易用房区，主营成本，制约了马王堆陶瓷建材新城好益家建材超市万家丽建材超市等以许多专业市场发展。

因此，长沙市年折旧，残值按计取，见附表。

职工工资人均按元年计取，包括各种工资性补贴和上缴基金。

土地使用权原值按年摊销，其他无形资产及递延资产按年进行摊销。

见附表。

其他费用根据本项目估算。

修理费按折旧费计取