（定稿）国际大酒店项目可行性论证送审报告（完整版）

年以来，该镇组织开展了重点项目重点工程可行性调研，杜桥国际大酒店地块是其中的个项目。

不含土地费用增加年增加年减少年减少年年酒店净利润减少年减少年增加年增加年附件同类酒店调研数据项目国贸饭店远洲国际大酒店华侨酒店华吉宾馆台州府大惠风酒店客房面积标平方米平方米平方米平方米平方平方客房面积商务平方米平方米平方米套房平方平方餐饮包厢面积大餐饮包厢面积中餐饮包厢面积小大堂面积平方米平方米平方米平方米不清大堂装修耗材大理石大理石大理石大理石大理石大理石商务散客比例会议功能厅座位桌桌桌桌无人中型会议室会议室共个，实际在用个最大容纳人最小人人人人人人小型会议室人人人人人多媒体投影有无无无无同声传译有无无无无些万元以上企业，更是多如牛毛。

台州虽然是个新兴城市，名气不大，但起点高，发展迅猛。

台州人均收入水平超过杭州宁波上海北京，跻身浙江省人均收入第二，全国人均收入前十名位臵，成为了继杭州宁波温州后浙江又大城市。

年，国民经济保持平稳增长。

据初步核算，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业结构为。

全市人均生产总值为元，比上年增长，按年平均汇率折算已达美元。

年，市区实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

市区人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率折算已达美元。

台州从来没有像温州样，或者是人们学习仿效榜样，或者是人们排斥攻击对象。

温州商人是在饱受争议中，自然而然地进入了高调但台州商人则直闷声发大财，他们低调，但他们财富不见得比温州人少。

台州人均收入在长三角个城市第章总论项目建设背景临海市杜桥镇正着力推进城市化建设，用巨笔描绘现代化滨海新城宏伟蓝图。

该镇始终坚持发展为第要务，紧紧抓住我市东部大开发机遇，以构建活力杜桥魅力杜桥实力杜桥为工作目标，以项目推进年为抓手，加快推进城市化建设。

年以来，该镇组织开展了重点项目重点工程可行性调研，杜桥国际大酒店地块是其中个项目。

杜桥国际大酒店地块项目为新建，规划总用地面积亩，由大酒店和商住楼两部分组成其中四星级酒店命名为万邦•杜桥国际大酒店，用地面积亩，总建筑面积含地下商住部分命名为万邦国际星城，用地面积亩，总建筑面积含地下。

台州万邦臵业有限公司为该项目开发商。

本可行性报告分析范围是大酒店部分，具体范围为万邦•杜桥国际大酒店及其酒店副楼。

目前该项目四证已办好。

项目概况项目名称万邦•杜桥国际大酒店。

项目区位本项目处于杜南大道与滨海路交汇处，毗邻杜桥汽车站。

本项目区位可快速与台州市区及温州宁波杭州上海等大都市衔接。

客流量大小直接影响酒店项目投资开发成败，地理位臵居住人口交通状况等方面则是决定了客流量大小关键因素。

该区域基础设施良好，交通运关措施总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展是有积极作用。

表项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。

提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对本地居民设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门，范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面，范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面，范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。

但考虑到该项目地处汽车站附近，周