（定稿）国际工业园项目可行性论证送审报告（完整版）

协助园区企业解决融资渠道问题。

完善融资渠道是另个被越来越多投资者在选择投资地时所关注热点。

近年来，跨国公司在我国投资个趋势是规模快速增长，且本地化采购率不断提高，因此需要巨额资金支持。

因此过去那种以总部单独融资模式已逐渐不能满足要求。

完善本地融资渠道不仅对资金有限中小投资者有现实意义，就是对资金实力强大国际巨头也是个有效吸引因素。

四大特性之四追求长期稳定回报根据长城企业战略研究所理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要战略行为。

投资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长时间经营。

因此，投资者考察并评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间上都进行全面评价，而不是仅仅局限于短期投资回报。

因此，工业地产另个特点就是开发商追求投资回报稳定性与长期性，而不是追求短期内投资收益。

工业地产长期回报是建立在开发商大规模资金投入提供附加服务基础本具备定竞争优势。

从不同角度和层面出发，选择了钢铁工业机械装备制造业和物流产业及科技产业作为国际工业园未来发展主导产业。

本工业园划分四个功能区，分别是制造加工区企业定制区综合生活服务中心区和科技产业区。

本工业园开发共需投资约亿元。

由于遵循滚动开发量出为入原则，并安排合理资本结构，财务压力较小。

本工业园开发还有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善当涂县城市功能结构本工业园建设定位清晰配套齐全位置优越。

综合上述研究结论，仅从工业园土地开发经营效益来看，本工业园无开发价值，但考虑对地方经济和社会效益贡献以及当涂经济跨越式发展战略和可持续发展战略实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面支持，促成该工业园开发尽快启动。

存在问题与建议土地征用问题。

居民安置问题。

对工业园政策安排问题。

建议政府切实落实给工业园开发公司投资企业优惠政策，保障各方利益实现。

在工业园未能立项前，市政府应给予各方享受开发区优惠政策中地方性优惠部分包括地方税费返还等。

做好工业园规划和环境影响评估工作。

建议县政府将工业园区路纳入城市主干道路网体系，统建设。

撑品牌，逐渐将其生产环节放掉，因而如何更好靠本地化市场就近解决非关键部件生产整合问题就成为其选择投资地点关键。

搭建物流服务体系。

根据长城企业战略研究所分析，开发区物流环境正成为投资者对投资地选择新趋势。

在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条有效链接，从生产资料到最终产品巨额吞吐，企业产品供产销经济配置都需要物流业高效配合。

完善园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市场地区与开发区间物流运输网络对投资者是巨大吸引力。

为投资者提供良好投资软环境。

近年来投资者对工业地产选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境变化趋势。

由于硬环境建设只要投入充足，给予定时间就可以实现，而软环境复制却是十分困难，也体现着工业地产核心竞争力。

如何站在投资者角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各种专业化咨询服务，让来到园区客商能在细微处感受到园区舒适宽松人文环境，是被许多投资者越来越重视事情。

另外，第章总论加快国际工业园开发客观要求国际工业园位于安徽省当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地，建筑面积。

秉承规划科学，便于生产使用和管理理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值现代化工业园。

园区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体综合型工业园区。

设立并加快开发国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。

方面它是宏观区域经济发展态势提出来客观而迫切要求，同时也是进步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展项根本性举措。

宏观区域经济发展态势提出客观而迫切要求国家新轮经济景气周期党十七大大胜利召开，继续推进全面业发展潜力很大。

马鞍山科技人才众多，劳动者素质较高。

每万人中具有大中专以上专业人才开发和土地使用权转让和租用房产经营招商工作，并创造良好投资环境，吸引国内外资金和技术。

开发公司还可参与创办企业和成立子公司。

采取有限责任公司形式组建开发公司优势是有利于多方吸收工业园开发启动资金，缓解资金压力。

避免过度依赖