（定稿）国际旅游岛养老基地项目可行性论证送审报告（完整版）

服务社会化。

净化老年服务机构组织功能，突出老年服务机构专专业精深精细等功能，强调老年社区后社会化，服务社会化。

环境生态化。

尊重示范基地自然生态和景观特色，运用复合生态学理论，实现人与自然园区与城乡和谐共生。

结构秩序化。

以规整有序空间网络确定道路结构及绿色走廊，建立老年社区结构整体空间格局。

管理整体化。

设立老年特区，实行整体统管理五星级标准管理人性化关爱管理。

设施智能化。

迎接时代挑战，以国际化标准电子信息和网络系统满足老年社区内部活动和远程服务各项要求。

风格多元化。

有机融合世界多元文化，营造具有不同地域特色不同建筑风格景观环境。

投资市场化。

提升老年社区服务产业化程度，明确政府机构企业在老年社区建设中角色和地位，拓宽投资融资渠道，吸引更多老年服务机构企业进驻老年社区。

总图规划平面图第五章项目建设主要内容功能分区四大功能区养老居住区商业区公共设施区服务区。

养老居住区在整个养老区被公路分为三块，离高尔夫近区域部署为别墅养老区。

商目过程中加强项目组织管理，执行工程招投标制度工程监理制度和国家基本建设有关法律法规制度，狠抓质量，将项目建成项国际化综合性高端性品质工程。

建议项目多渠道争取利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地税收基础配套服务收费方面税收减免。

建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。

争取次性打造出品牌，尽早取得良好经济效益和社会效益。

本项目设计产业品种较多，建议公司预先做好技术力量储备工作。

要使本项目顺利开展，并得到预期经济效益，必须保持与富有经验专家和技术人员经常联系，得到他们有效指导，并且通过招聘和培训自己技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展。

备注经济效益分析章不会写。

及系列优惠政策，鼓励企业进军养生养老产业。

国家十二五规划提出，积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。

因此，目前是进军养生养老产业绝佳机会。

第四章规划设计方案项目定位世界级平台依托以世界老年论坛国际性会展基地为依托，争取国家和省级支持，打造国际老年主题园区，成为唐山湾国际城市新名片。

创新型服务支撑以高质量高品位综合性老年服务产业为核心，以大型专业养老机构中小老年公寓和居家养老集聚区为载体，利用公益基金民间资本政府扶持资金国有企业资金参与老年产业经营模式，打造个既与国际接轨又有中国特色创新型老年服务产业基地。

效益与和谐共赢用高品位设施和服务打造养老产业品牌，改变人们传统养老观念，用高端市场带动低端市场，用核心区带动周边地区，既满足高收入老年人多样化养老需求以实现养老机构运营效率目标，为唐山湾创造巨大财源，又能满足第章概述项目简介项目名称唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目实施主体唐山湾国际旅游岛投资有限公司项目地址项目位于唐山湾国际旅游岛北侧陆域，紧邻祥云岛林场，区位优越，环境清幽。

规划占地亩，预计费用为亿元以传说中灵龟为传奇文化演绎线，倡导享受生命科学养生理念。

项目建设规模及内容人口规模园区建成时可以为万老人提供服务，考虑到来此工作服务人员因素，预计园区居住人口规模为万人。

用地规模规划园区建设用地亩，非建设用地亩，总计亩。

项目建设工期核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本项目建设周期为年。

预计年月前完成可行性研究报告并通过审批，年底前完成项目准备工作，年底完成项目。

投资估算本项目总投资预计为亿元人民币。

以多种方式募集项目建设资金公司投资亿元与企业合作各类养老机构投资亿元其他资金来源共计亿元。

编制依据本项目编制过程中遵循三个方面规。

道路建设原则效率。

具体筹措方式包括自有资金引进投资银行基金融资吸纳和引进其它资金争取国际项目与基金支持。

老年社区项目是集经济效益产业效益和社会效益于体工程，需要社会多方面支持，需要统规划管理，多方筹集资金，为项目建设和实施提供坚实财力与管理支持。

项目进度项目阶段本项目分前期调研可研评估场地准备规划设计工程施工设备购进安装人员培训项目招商引资等阶段。

为减少项目初始投入，拟采用分期开发，滚动进行方式，以达到开发资金自求平衡。

建设周期本项目建设周期为年。

预计年月前完成可行性研究报告并通过审批，