（定稿）国际星河四星级酒店项目可行性论证送审报告（完整版）

建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。

并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。

该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较和服务城市需要本项目建设是南昌市经济发展需要本项目建设是南昌市旅游业发展需要综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要。

建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协调落实。

相关供水供电通讯等设施须配套完善，建议次性做好地下管线综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。

为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进步加强监管和检查，加强财务管理工作。

工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南昌市现有酒店宾馆资源南昌市无家四星级酒店，三星级酒店仅三家临川大酒店是福建客商德栋投资有限责任公司投资集住宿餐饮娱乐休闲为体三星级商务型酒店，于年投入营业。

酒店有十三层主楼和三层裙楼组成，占地面积七亩，建筑面积平方米，拥有设备齐全商务套房复式套房标准套房双人房豪华标准房等各类客房间套，客房出租率达到南昌宾馆坐落在南昌市繁华商业文化中心，是唯园林式公务接待宾馆。

自年建立以来，曾接待过许多党和国家领导人以及中外著名人士，南昌宾馆占地面积万平方米，建筑面积万平方米，第章总论项目背景项目名称国际星河四星级酒店建设项目二承办单位概况南昌市市委市政府接待办三可行性研究报告编制依据国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书南昌市城市总体规划南昌市十二五发展规划南昌市年统计年鉴南昌市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要可行性研究报告投资编制指南民用建筑设计通则工程建设标准城市建设强制性条文旅馆建筑设计规范旅游饭店星级划分与评定国家有关建设标准及规范其他相关资料。

四项目提出理由与过程南昌市概况南昌市位于江西东部，地处东经，北纬之间。

东邻福建，南与赣州地区毗连，西通吉安宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌鹰潭两市接壤。

地界轮廓略呈长方形，南北长约公里，东西宽近公里。

全市土地面积平方公里，距省会南昌公路里程公里。

年南昌市国内生产集次万元小计万元四桑拿足浴及健身中心收入住店客收入人次天元万元非住店客收入人次天元万元小计万元五棋艺馆收入人天万元六包房收入间天万元七歌舞厅收入人次天天万元八游泳馆收入人次元万九停车场收入台次天元万元十其他服务收入按客房收入万元合计万元服务成本根据其他相类似行业经营情况可知，般经营成本为营业收入。

综合经营成本万元万元人员工资及福利人元年人均万元管理费管理费按人员工资计取万元万元年折旧费总建设投资残值年综合使用年限万元合计万元营业税金客房按收入计取万元万元餐饮万元万元其