（定稿）国际汽车机械装备文化广场项目可行性论证送审报告（完整版）

虽然我国服务贸易水平发展缓慢，但在不久将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。

目前，兖州市还没有家专业销售桥车服务处，专业销售低档面包车单位仅有两家，家兖州市鑫盛汽车修理厂，该厂为东风汽车兖州特约服务站，为二级销售服务单位另外家为兖州市万达汽车修理厂，主要销售长安微型面包，为三级销售服务单位。

上述两家汽车修理厂，以汽车修理业为主，非面包车销售专业机构，单位规模偏小布局分散，硬件设施差，因场地限制已无发展空间。

经调查，兖州市内汽车修理厂共有家二手车销售处家，分布不集中，且多为临街门面房，由于经营场地小，经常出现占路经营现象，严重影响市内交通，而且上述经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，与兖州市区域经济发展不相协调。

本项目建成后，经营面积将达万多平方米，未来将成为兖州市规模较大功能较全模式较新汽车交易市场。

本项目实施并运营，弥补了兖州市缺乏超大规模汽车市场空白，而且凭借便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，并建立完善经力。

不可抗力风险及对策风险在本项目持续经营发展过程中，诸如地震火灾等不可抗力可能对公司经营造成巨大破坏。

对策为防止不可抗力发生避免投资者和公司损失，我们打算将在中国人民保险公司进行财产保险，即使出现不可抗拒自然灾害，投资者和公司利益都可得到保护。

项目结论本项目经过研究分析，符合国家产业政策和市场需要，建设地址合理，建设条件具备，建设规模和方案切合实际，市场前景良好，经济效益测算结果可靠，财务分析结果乐观，项目抗风险能力强，具有较好经济效益和社会效益，虽然也存在些风险因素，经过仔细分析和深入调研，项目风险可以得到有效控制，使项目风险降到最低点。

难以提供多样化服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着汽车消费市场呈井喷扩大，汽车后市场不能适应现实需要态势已越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力现代汽车后市场。

机械装备市场在我国仍是个薄弱环节，目前只有浙江永康和广西北海有两家机械市场，但功能品种不全，售后服务和文化底蕴不高，不具备跻身国内国际行业市场背景条件。

本项目主办方山东誉航汽车销售有限公司，敏锐地观察到了这商机。

该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建设个集展销购车信息维修等多功能于体大型现代化汽车机械装备后市场服务基地。

山东誉航汽车销售有限公司前身为兖州市鑫盛修理厂，近年来与东风汽车吉利比亚迪海南马自达河北双环济南重汽等厂家，第章总论项目名称及承办单位项目名称项目名称中国誉航国际汽车机械装备文化广场项目地点山东兖州工业园区。

东至冀州路北邻金村社区西为兖州市污水处理厂南靠国道，与济宁市农业高新区相对，距日东高速兖州出口公里，交通十分方便。

项目承办单位法人名称山东誉航汽车销售有限公司法定代表人陈庆福申请报告工作依据和范围申请报告编制依据山东誉航汽车销售有限公司委托山东中明工程咨询有限公司编制本项目申请报告咨询服务协议国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家山东省国民经济和社会发展第十二个五个计划国家山东省和济宁市有关政策法规规划建筑设计防火规范修订版建筑抗震设计规范现行有关技术规范标准现行有关技术规范标准建设单位提供相关基础资料。

申请报告工作范围申请报告工作限定在建设中国誉航国际汽车机械装备文化广场建设计划，总投资人民币税销项税进项税和营业税因素，税金及附加等税费按收入进行估算。

销售费用管理费用及财务费用分别按销售收入和进行估算。

对出售品牌汽车店汽车贸易区汽车检测中心汽车维修市场和综合管理办公楼，分三年进行出售，出售成本按其成本价进行计算，销售费用管理费用及财务费用分别按销售收入和进行估算。

对于出租汽车用品市场汽车配件市场和二手车销售市场按每平米出租估算收入。

成本按营业税城建税教育费附加房产税土地使用税折旧维修费职工薪酬办公费交际应酬费等项目进行估算。

利润总额及利润分配所得税按利润总额计提。

盈余公积金按税后利润计提，公益金按税后利润计提。

赢利能力分析全部投资现金流量表见附表四所示，财务指标如下