（定稿）城中村改造周转房建设项项目可行性论证送审报告

因此，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。

总建筑面积。

其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。

商业建筑面积。

二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层商业楼，栋层住宅楼，栋为层住宅楼。

公共建筑门卫物业管理室等配套建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下车库地上车位等。

第四章场址与建设条件建设场址和项目用地本项目位于县城淇河路南端路东，桃园路北。

项目区域隶属朝歌街道办事处管辖，属阁南村。

目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁地上建筑物面积约平方米。

根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地，符合城镇规划要求。

目前，地块性质为集体所有制土地。

根据双方协议，阁南村民委员会负责将该地块转为国有划拨土地。

二建设条件自然条件气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，结论本小区建设符合国家有关新农村改造建设和城市总体规划，项目开发建设能提高县城辐射功能，改善村政面貌及村民居住环境，解决困难村民住房之急问题，并充分调动村民积极性和保证社会稳定性，具有十分积极意义。

因此，该项目建设目是必要。

本项目地理位置良好，环境优美，无污染，交通通讯便利，对稳定民心保安定促和谐实现社会主义新农村有积极作用，其预期效益是可行。

该项目所需各项市政配套都能就近解决，为项目建设创造了有利条件。

总之，淇河佳苑住宅小区阁南村城中村改造周转房项目环境效益和社会效益是显而易见，也是切实可行。

二建议本项目符合国家有关建设政策，建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，抓好工程建设管理，尽快投入使用，发挥其应有效益。

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大有潜力可挖。

其三，城中村改造有利于提升城市形象。

由于种种原因，现有城中村建筑绝大多数都没有经过统规划和设计，而是由村民自行建造。

总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展城市面貌形成强烈反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象改善阻碍了城市现代化进程。

对城中村按照现代化城市标准进行改造无疑会整体提升城市知名度和竞争能力。

其四，城中村改造有利于拉动经济增长。

城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅耐用消费品和服务业需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要意义。

与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。

其五，城中村改造有利于推动社会进步。

城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和第章总论项目名称和建设单位项目名称城中村改造周转房建设项目拟建地点朝歌街道办事处淇河路南端路东项目建设单位及概况项目开发商房地产开发有限公司法人代表地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。

公司下设五部室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室，现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本科专科人才，具有雄厚资金实力和专业化项目开发管理能力，有支锐意进取充满朝气富有创造力团队，先后开发了核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工求。

建筑设计建筑设计努力创造新颖建筑类型，进深得当。

住宅设计体现以起居室作为全任务偷工减料影响工程质量进行处罚，确保项目保质保量完成。

项目管理项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。

项目管理办公室对资金使用要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计监督，制订奖惩制度，明确责权利，确保项目顺利实施。

二项目实