（定稿）城关镇北园村一组城中村改造项目可行性论证送审报告（完整版）

总平面布置总平面布置内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民居住条件，为内乡县城建设增加新亮点，社会效益十分显著。

第二章项目背景与建设必要性项目背景城中迁补偿原则，充分考虑居民利益，先易后难，对生活确有困难贫困户予以照顾性补偿，确保合理拆迁和谐拆迁。

安置补偿办法安置补偿采取次性货币补偿及产权调换相结合，使被拆迁户根据自身生活居住条件自有选择。

次性货币补偿安置被拆迁户异地自行安置，要求次性货币补偿根据回迁方案兑现建筑面积，门面房每平方米折价元，住宅每平方米按元折价签订协议后，次性补偿到位。

房产置换安置对愿意回迁被拆迁户，按照镇政府，村民委员会同意拆迁，回迁补偿方案，逐户签订补偿回迁协议，每户补元租房费和搬迁费，定期拆除。

城关镇政府承诺绝不因拆迁安置补偿引发上访等不稳定因素。

坚决做到先安置后征收，妥善解决好被征地农户居住问题，切实做到被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

第七章结论城关镇北园村组城中村改卫校。

自然条件内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润型季风型大陆气候，湍河穿境而过。

春季温暖少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。

地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

抗震设防依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。

建设条件供电小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

给排水城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

第五章工程技术方案工程设计原则小区建设是城市建设部分，把小区建设融入整个城市规划之中，优美自然环境，较高文化品位，现代化生活理念，同时又考虑到城市总体环境，两者达到水乳交融般和谐。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

充分考虑与城市道路关系，合理布置道路网络，形成通畅道路系统。

在空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。

按照可持续发展概念进行规划布局设计。

第六章项目实施计划拆迁方案及回迁补偿面积根据镇政府村民委员会和拆迁村民代表多次协商，最后达成拆迁回迁补偿方案如下原有宅地兑现门面面积按计算原有宅地兑现住宅面积按计算原有建筑物兑现住宅面积砖混结构按砖木结构按土木结构按。

在关于拆迁安置问题上要充分征求群众意见，制定拆迁安置方案，报县拆迁办备案，安置补偿坚持公平公正公开原则，坚持以人为本，依法是城镇化过程中特定历史阶段产物，加快城中村改造，是件利在当代功在千秋大事，是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展重要方面。

处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快发展，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，城中村现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造计划，真正符合内乡县发展建设战略上需要，符合城市村民需要。

这次大规模改造完成之后，内乡城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。

道路狭窄曲折，水电等基础设施配套不完善，环境质量较差，存在着治安消防等隐患，并影响了湍河