（定稿）城市商业购物广场项目可行性论证送审报告（完整版）

本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设可行性区政府对城市商业商业广场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

本项目开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

这在本报告第十章将得到充分论证。

四项目可行性研究依据市城市规划方案项目建议书编制规范和要求市经济社会统计资料城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和市材料市场价格信息。

市收费明白卡委托方提供其它有目开发，并在本项目开发过程中保持管理队伍稳定性。

基于自身条件，本项目销售对收益及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司销售不失为种较好选择。

项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。

三特殊说明在本项目可行性研究中，针对当前国内房地产开发中普遍存在预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据影响差异也进行了充分考虑。

由于房地产开发行业资金来源与投资特殊性，特别是建设期与销售期重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于般行业指标。

巨龙房地产开发有限公司二零零九年二月十八日房地产网房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产网只负责收集整理，但不能保证资料完整性和准确性。

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感谢原作者所作出努力，商贸城中心广场示意图净地面积平方米约亩房地产网房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产网只负责收集整理，但不能保证资料完整性和准确性。

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感谢原作者所作出努力，贸企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。

其原因，是物流商贸企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要现代物流设施。

过小辐射范围对物流商贸企业发展无疑是不利。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业辐射范围，增强物流商贸行业影响力，提高商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设可行性区政府对城市商业商业广场建设十分重视。

在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。

本项目开发商巨龙房地产开发有限公第章总论项目基本情况项目名称城市商业广场项目单位开发商巨龙房地产开发有限公司项目负责人康勇项目建设地点颍泉区商贸城中心广场，沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。

开发目发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力带动商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。

招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。

④提高商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。

提高企业自身经济效益，加快企业发展。

建设内容该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平方米了八项主要任务坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展良好势头。

坚持以发展农村经济为重点，扎实推进社会主义新农村建设前期建设资金筹集上。

项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素。

在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，