用房分别占和，办公楼为，商业用房为。需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占大多数。其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在进度，加强各部门之间协作关系，确定合理工期，既抓住商机，又能降低企业财务成本，提高投资效益。目录总论建设项目概况项目建设必要性可行性研究结论及建议可行性研究编制依据市场分析宏观经济形势西安市房地产市场分析项目自身因素分析分析项目市场分析结论及项目市场定位分析规划设计方案项目建设条件规划设计指导思想与原则规划设计方案主要经济技术指标项目实施进度安排项目进度安排依据项目实施进度计划项目营销方案策划营销理念销售策略促销策略销售面积及收入实现计划项目总投资估算与资金筹措总投资估算原则项目总投资估算项目资金筹措项目财务评价财务评价基础数据与参数选择财务盈利能力分析清偿能力分析不确定分析财务评价结论项目综合评价结论及建议项目综合评价结论建议场竞争加剧，优胜劣汰加速，资金实力雄厚实战经验丰富实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提升。另外，中产阶层形成对我国房地产市场发展有着极其重要和深远影响。方面中产阶层是购买商品房主力军，随着经济发展，步入中产阶层人将越来越多，这些人中相当部分原先居住条件并不十分理想，收入不断增长使他们对居住品质要求也愈加提升，即使已经进行过次置业家庭也开始对住宅位置环境档次等方面有了更新更好要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次甚至多次置业。从而大大增加住宅市场需求，而他们所选住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场整体品质也会起到积极促进作用。另方面，由于中产阶层手中有较为充裕资金，他们会积极地寻找较好投资渠道，而购买处或多处升值潜力大商品房作为投资是个很好选择，因此中产阶层中房地产投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场有效需求。西安市整体经济形势随着全国经济持续快速总论建设项目概况项目概况城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。南临大庆路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩平方米，规划总建筑面积为平方米。该项目南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学约，距镐京医院左右，附近有玉林商场和仓储式批发商场家世界等大型批发市场，购物娱乐环境较为理想。南距大庆路约，大庆路为连接城内与城西条重要城市主干道，且有多路公交车及中巴车通过，并计划建设本市地铁行经站，交通非常便利。建设单位基本情况项目建设单位为西安市三安房地产开发有限公司以下简称三安公司。该公司是个具有三级房地产开发企业资质国有企业。于九九三年七月成立，公司注册资金万元人民币，现有资产元，员工名，其中大专以上学历占以上，中高级以上专业技术人员人。公司成立以来，成功开发了丰禾安居住宅小市场供给量就会套费用为万元勘察费万元，设计费万元，其余费用万元，本项目工程前期费用为万元。建安工程费根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合西安市类似工程实际造价确定本项目单位造价指标包括外立面装修电梯水暖电安装以及室外工程费用为元平方米。本项目总建筑面积，其中住宅，商业性用房。建安工程费万元工程监理费根据目前西安监理市场行情，工程监理费费率取为建安工程费，本项目工程监理费为万元。开发管理费开发管理费按建安工程费计算得万元预备费基本预备费按建安工程费和开发管理费计算得万元。涨价预备费按每年投资额度计取，为万元。预备费合计为万元。建设期利息建设期利息为万元，详见附表。项目总投资确定本项目总投资由以上七项费用构成，共计万元，详见表。表投资估算表单位万元序号项目金额土地费用工程前期费用建安工程费工程监理费开发管理费预备费建设期利息总投资项目资金筹措项目总投资资金筹措拟自筹万元，拟从银行借款万元，银行借款利率为，考虑手续费等其他杂费，取实际利率上浮即。对于本项目，为了体现资金流向，拟按季度计算，季度贷款利率为，其计算如下季度利率为了准确把握项目投资情况，方便建设单位筹集资金，把项目分季度所需投资详见表表投资使用进度表单位万元时间年年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度自有资金银行贷款资金回笼项目财务评价项目财务评价主要对项目财务盈利能力项目清偿能力以及项目不确定性三个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。财务评价基础数据与参数选择计算期年年第季度至年第季度。销售价格详见销售面积及收入实现计划基准收益率财务盈利能力分析项目现金流量表，见附表。根据该表计算评价指标有项目财务内部收益率，财务净现值和静态投资回收期。其中财务内部收益率为，财务净现值基准收益率为万元，静态投资回收期为年。资本金现金流量表，见附表。根据该表计算内部收益率为，财务净现值基准收益率为万元。清偿能力分析通过对借款还本付息计算表附表和资金来源与运用表附表计算，考察项目计算占。参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺盛状况。百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右。以上元图可接受高层单价分布百分比从图可以看出，被进度，加强各部门之间协作关系，确定合理工期，既抓住商机，又能降低企业财务成本，提高投资效益。目录总论建设项目概况项目建设必要性可行性研究结论及建议可行性研究编制依据市场分析宏观经济形势西安市房地产市场分析项目自身因素分析分析项目市场分析结论及项目市场定位分析规划设计方案项目建设条件规划设计指导思想与原则规划设计方案主要经济技术指标项目实施进度安排项目进度安排依据项目实施进度计划项目营销方案策划营销理念销售策略促销策略销售面积及收入实现计划项目总投资估算与资金筹措总投资估算原则项目总投资估算项目资金筹措项目财务评价财务评价基础数据与参数选择财务盈利能力分析清偿能力分析不确定分析财务评价结论项目综合评价结论及建议项目综合评价结论建议场竞争加剧，优胜劣汰加速，资金实力雄厚实战经验丰富实力型公司将凸现竞争优势，行业集中度进步提升。另外，中产阶层形成对我国房地产市场发展有着极其重要和深远影响。方面中产阶层是购买商品房主力军，随着经济发展，步入中产阶层人将越来越多，这些人中相当部分原先居住条件并不十分理想，收入不断增长使他们对居住品质要求也愈加提升，即使已经进行过次置业家庭也开始对住宅位置环境档次等方面有了更新更好要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次甚至多次置业。从而大大增加住宅市场需求，而他们所选住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场整体品质也会起到积极促进作用。另方面，由于中产阶层手中有较为充裕资金，他们会积极地寻找较好投资渠道，而购买处或多处升值潜力大商品房作为投资是个很好选择，因此中产阶层中房地产投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场有效需求。西安市整体经济形势随着全国经济持续快速总论建设项目概况项目概况城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。南临大庆路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩平方米，规划总建筑面积为平方米。该项目南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学约，距镐京医院左右，附近有玉林商场和仓储式批发商场家世界等大型批发市场，购物娱乐环境较为理想。南距大庆路约，大庆路为连接城内与城西条重要城市主干道，且有多路公交车及中巴车通过，并计划建设本市地铁行经站，交通非常便利。建设单位基本情况项目建设单位为西安市三安房地产开发有限公司以下简称三安公司。该公司是个具有三级房地产开发企业资质国有企业。于九九三年七月成立，公司注册资金万元人民币，现有资产元，员工名，其中大专以上学历占以上，中高级以上专业技术人员人。公司成立以来，成功开发了丰禾安居住宅小敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。销售价格和建设投资变化对项目收益能力有较大影响，因此，本项目主要进行销售价格和建设投资对内部收益率单因素敏感性分析。进行单因素