（定稿）基督教信义大楼项目可行性论证送审报告

或考虑两项以上指标同时浮动，以分析其对项目效益影响。

针对本项目，确定投资收入及成本均浮动幅度为，以这三项因素变化省投资，同时获得高质量工程。

科学管理，严格按合同条款进行工程监理，控制工程投资工程进度工程质量，同时应明确各项工作质量标准和监测指标，形成以建设单位施工单位监理单位三方相互制约，以监理单位为核心管理模式，确保该工程按时按质完成。

养和造就了当时国家和人类最优秀人才，像周扬周立波钱歌川，林凡莫硬丰何凤山尤其是何凤山，在二十世纪初被全世界敬仰为国际义人，受到各国政府和人民称颂和瞻仰。

基督教在益阳传播活动基督教教义都是相同，即三大说上帝创世说，原罪救赎说，天堂地狱说。

并且都是依照这个教义递延顺序解释圣经和传播教义，到中国来之后，依照中国文化之现状作出调整，分别把二三教义作为首要教义在中国取得立足地位，并以此为主。

年月底，湘中信义会于解放军进城之前在益阳传教原外籍人员撤离益阳城区。

这次撤走大部分后，余下处理遗留事物外籍和已取得外籍人员，年月在长沙基督教抗美援朝三自即自治自养自传革新运动访问团帮助下合并，举行代表大会，成立益阳地区组织。

年月，益阳县组建基督教三自爱国会筹备小组选举组长曾博盈副组长钟慨然。

教务活动重新开展，县内信教发展到人。

年，又先后分别成立了益阳县基督教牌口集会点第章总论项目总体说明项目名称益阳市基督教信义大楼二项目建设地区及地点益阳市康富北路东侧，华天大酒店北侧三项目承办单位益阳市基督教协会单位性质社团法人代表尹建辉四项目主管部门益阳市民族宗教事务局五项目投资方益阳市基督教协会六项目投资及其建设年限项目总投资约万元人民币，其中新增固定资产投资万元，建设期为年，即年月至年月。

七承担项目可行性分析工作单位单位名称湖南智埔工程咨询有限公司法人代表颜跃进八项目可行性编制协作单位益阳市民族宗教事务局益阳市建设局益阳市发展和改革委员会益阳市国土资源局益阳市环境保护局九项目可行性分析编制依据关于编制益阳市基督教信义大楼项目可行性研究报告设计任务委托书。

湖南省宗教事务条例湖南省人民政府批转省宗教事务处省建委等单位关于落实宗教团体房产政策等问题意见益阳市国民经济和社会发展十五规划益阳市人民政府益阳市发展和改革委员会项目相关批文和有关文件及指导意见建设项目经济评价方法与参数第三版建设部投资项目可，印花税按合同租赁价表营业收入及税收估算表序号指标单位数量单价元金额万元备注营业收入商铺租金收入月办公楼租金收入月停车费收入个车次二税收营业税收及附加房产税免印花税合同租赁价三总成本费用估算本项目本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。

总成本费用估算包括管理费房屋设备维修费财务费用其它费用等。

管理费参照商业地产企业营业成本占营业收入比例，考虑到宗教自养经营在人力资源及政策优势，本项目管理费按收入测算。

房屋设备维修费参照有关标准，房屋维修费按建筑重置价计算，建筑重置价按元平方米计。

财务费用财务费用主要为资金银行借款利息，本项目资金为自有资金，财务费用为。

其它费用其它费用包括办公费差旅费广告销售等费用，参照以往商业企业有关费用综合水平，其它费用按营业收入估算。

费用估算汇总表费用估算汇总表成本项目年金额万元备注营业收入管理费营业收入房屋设备维修费建筑重置价财务费用其它费用营业收入成本费用总计四项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知利润总额为万元。

根据有关宗教政策，宗教自养性经营收入免所得税。

该项目正常年未分配利润为万元。

二投资利润率和投资利税率本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资利润率项目总投资投资总额流动资金年利润总额销售税金及附加投资利税率项目总投资投资总额流动资金五财务现金流量分析本项目财务现金流量表详见附表，资本金现金流量表详见附表。

根据现金流量分析，计算求得结果本项目财务内部收益率为税后，大于基准内部收益率，投资回收期年含建设期，说明企业盈利能力能满足基准要求，财务净现值为万元，税后大于零，该项目财务指标可以接受。

六财务敏感性分析在上述经济分析中，投资收入及成本等指标是按每年各种条件不发生改变情况下分析出来，而实际情况是随时间增长在不断变化。

为进步论证该项目在经济评价中可行性，随着时间推移收入及成本等指标有定程度不确定性，为了检验这些数据变化上否会导致经济分析评价指标发生质变化，进行敏感性分析。

可据工程具体情况，考虑单项指标浮动，主义对华侵略紧密联系在起。

在旧中国经济内部收益率均大于折现率，经济净现值均大于。

可见，本项目具有较强抗风险能力。

表经济评价敏感性分析成果表基本方案经济内部收益率经济净现值投资回收期年含建设期万元投资增加收入减少成本增加收入减少，成本增加第十章综合评价及结论本项目拟建地址在益阳市中心城区，区位优势明显，投资环境好基础设施完善。

项目资金筹措有力，协会管理有序，可以保障项目工程建设与经营。

项目符合我国宗教政策，该项目建成后，主要依靠其底层商业铺面与办公室租赁实现盈利目标，方面可以为基督教协会未来开展教务活动奠定经济基础，实现基督教协会以教徒捐赠为主向协会自养经营为主发展模式转移，促进我市基督教发展和更好服务于社会另方面，将改造项目基地目前脏乱差环境，提升康富北路城市形象完善康富商圈业态组合，与步步高百货步步高超市互补，推动康富商圈升级，发展益阳市商业，实现益阳市打造核心商业中心规划目标有具有重要意义。

从中长期发展而言，随着基督教知名度提高与社会活动范围扩大，可以考虑适当考虑开展部分社会服务性业务，如宗教用品专卖等。

通过项目财务经济评价，各项经济评价指标较好，项目实施在经济上得到论证合理可行，为了使项目尽快顺利实施，尽快受益。

本可行性报告提出如下建议本项目为非营利性宗教自养项目，即需要满足现代商业和办公需要，又需要在经济上实现平衡，难度较大，建议政府要出台有关办法和规定，实行优惠政策，在人财物及政策方面给予扶持，各部门需全力配合，大力支持为了对项目成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组，制定投资计划资金预算等，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利外部环境和项目开发条件。

建议提高项目运用资金能力，对资金投入和使用要用科学计划和必要控制力。

在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理方案，以提高施工质量降低工程造价。

招标投标是投资建设项目设备采购首选方式。

本项目在招投标阶段应该择优选定承包商和工程监理单位，应用市场竞争机制，有组织地通过公开公平和公正投标竞争，以达到人性化，比起政府强制管理，其社会服务更具有灵活性，因而更容易为信教群众所接受。

我国各宗教自古就有扶危济困，利益人群，服务社会优良传统。

如佛教主张慈悲济世，利于众生道教主张齐同慈爱，济世利人，伊斯兰教主张两世吉庆，天主教，基督教主张作光作盐，荣神益人等等。

改革开放以来，我国各宗教随着自养能力日益增强，发扬优良传统，积极开展社会慈善公益事业。

在关爱弱势群众，扶贫助学，捐救灾，办敬老院，慈善诊所，修桥补路，保护生态环境等多方面，取得了巨大成绩，宗教界社会服务实践，树立宗教良好社会形象，促进了宗教与社会和谐关系。

宗教自养事业经济收入，是各宗教团体及其教职人员主要经济来源，也是各宗教团体进行独立自主自办教会基础。

我市宗教自养事业收入主要由四部分组成是宗教团体出租房屋租金二是宗教团体各寺观教堂教务活动收入及寺观门票收入三是寺观教堂自办工艺品经营收入四是有关团体开展事工活动开养和造就了当时国家和人类最优秀人才，像周扬周立波钱歌川，林凡莫硬丰何凤山尤其是何凤山，在二十世纪初被全世界敬仰为国际义人，受到各国政府和人民称颂和瞻仰。

基督教在益阳传播活动基督教教义都是相同，即三大说上帝创世说，原罪救赎说，天堂地狱说。

并且都是依照这个教义递延顺序解释圣经和传播教义，到中国来之后，依照中国文化之现状作出调整，分别把二三教义作为首要教义在中国取得立足地位，并以此为主。

年月底，湘中信义会于解放军进城之