红色旅游是近年来我国新崛起个具有长久生命力大品牌，那么，以伟人故乡朝圣为核心内涵之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达余万人次红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大市场潜力和拓展余地。然而，实际情况是，旅游开发现状与这大品牌应有市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型展演型项目，缺乏大型主题性商贸城，缺乏大型主题公园，缺乏景观性文化看点，缺乏有深度文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业响应与配套。等等。不论从硬件建设还是提升软实力必要性，还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区，树立大大旅游大景区发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场额货币资金应收帐款预付帐款存货其他在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付帐款预收账款其他建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率续附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额货币资金应收帐款预付帐款存货其他在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付帐款预收账款其他建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率附表借款还本付息表序号项目借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息归还借款本金来源利润折旧费摊销费其他资金本年短期借款其中短期借款利息短期借款年初累计本年偿还短期借款合计盈余资金计算利息备付率指标偿债备付率借款偿还期附表敏感性分析表序号项目基准折现率经营成本销售价格产品产量建设投资外汇汇率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前项目投资回收期税后项目投资回收期税前财务净现值万元税后财务净现值万元场营销体系中存在诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合空间复合投资复合功能复合市场及营销复合品牌复合等方面实现高度体化和系统化，并依靠这样个复合型系统实现创新型发展。未来五年，旅游产业总体目标是实现由旅游资源大省向旅游产业强省转变。到年，全省旅游总收入超过亿元人民币，在年基础上翻番，在全国排名要进入前名行列。为确保总体目标实现，旅游产业必须加快产业转型升级步伐。省委副书记省长周强说。因而，在努力吸引游客激活市场同时，旅游必须跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，坚持推进旅游产品结构调整，创新旅游产品体系，大力推动由观光旅游向观光旅游休闲旅游商务会展旅游并重方向转变。本项目在红色文化内涵基础上，借鉴国内知名景区开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种复合业态，项目建成总论项目概况项目名称天鹅山生态旅游区建设项目项目地点项目建设地点位于市乡天鹅山，项目用地面积约公顷亩。其中征用地为亩，其余为长期租用地。项目性质和类别新建项目建设单位投资开发有限公司企业性质有限责任公司企业法人代表贺南鑫主要建设内容项目划分两大板块山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地面积约公顷亩。总建筑面积万平方米。其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区入口集散区红太阳山顶区主题动感体验区森林生态体验区。总用地面积共公顷，总建筑面积万平方米。商务会议休闲度假板块包括沁园山庄度假酒店沁园国际会议中心特色商业街旅游度假别墅型酒店。总用地面积公顷，总建随意性大。主要旅游客源市场需求结构分析旅游产品结构分析如果说产品是市场起点，客源是市场终点，那么息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点续附表总成本费用估算表单位万元序号项目直接成本房产税原辅材料燃料动力直接工资及福利费制造费用折旧费修理费其他制造费营业费用管理费用无形及递延资产摊销费其他管理费用财务费用长期借款利息流动资金借款利息短期借款利息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财务净现值所得税后财务净现值计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年续附表项目投资现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财务净现值所得税后财务净现值续附表项目投资现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财机遇，解放思想，深化改革，加快项目建设，积极迎接旅游休闲高峰期到来。年，实现旅游总收入亿元在跨过千亿门槛后，旅游提出了新战略发展目标到年，力争实现旅游总收入超过亿元，相当于全省左右，与年相比，旅游总收入和其相当于全省比重均翻番，跻身全国十强。省旅游局局长杨光荣表示，从年起，通过年努力，力争使成为国内外知名旅游胜地，实现做大做强旅游战略性支柱产业目标。在此背景下，又作出创建国家景区决定，正以大大景区大旅游理念发展旅游产业，在旅游安全景观环境标识标牌等大方面进行细节化人性化完善，美化旅游环境提升服务质量，向世界著名旅游胜地中国红色旅游龙头目标迈进。项目建设必要性是跳出单纯观光旅游误区，树立观光休闲会议及乡村旅游相结合复合型旅游观念，创新旅游产品体系客观要求。经过多年快速发展中国旅游业正面临着产业升级更新关键时刻。个代表未来发展方向理念复合型旅游应时而生，成为业界关注焦点。复合型旅游是适应中国旅游产业创新发展而适时提出种新概念理论体系，其品牌效应大与伟人旅游品牌相匹配工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。人们休闲时间增长快速，周末单休已改为双休，增加了国庆节等长假，这种人民生活水平不断提高，城镇居民不断增长，休闲时间不断增多，交通运输愈加便利，人民消费结构不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。生态旅游是当今世界旅游业发展热点，据估算，生态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快部分。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色生态风情渐成时尚。在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待