（定稿）宏宝物流基地项目可行性论证送审报告

世界经济将在纵向上对工业供应商用户贸易和物流公司进行重新分工，介入生产以及销售环节物流公司出现将是物流业发展必然趋势。

第三方物流给供应链各参与者带来了很多好处和方便，因而受到了极大欢迎，市场潜力巨大，必将成为物流业主流。

第三方物流对企业用户作用第三方物流给企业用户带来了众多益处，主要作用表现在集中主业企业能够实现资源优化配置，将有限人力财力集中于核心业务，进行重点研究，发展基本技术，开发出新产品参与世界竞争。

节省费用和减少资本积压专业第三方物流提供者利用规模生产专业优势和成本优势，通过提高各环节能力利用率实现费用节省，使企业能从分离费用结构中获益。

同时，从日益增长工业成品营销服务需求来看，利用外部专家很重要。

若企业自行分配产品，这意味着对营销服务任何程度深今后物流业市场供需要求来确定，必须以市场为导向，合理调整具体实施投资规模，使之达到最佳投资效益，同时为保证本可行性方案可靠性，因此不再编制第二三期净现金流量动态回收期静态回收期盈亏平衡点净现值总现金流量等各项财务分析评估报告。

可行性分析报告结言本项目符合国家和深圳市经济发展战略，从事现代物流业经济地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。

投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效控制和保障。

本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目投资是可行。

深圳市宏宝实业有限公司二二年八月十八日中心地位，提高深港两地物流产业国际竞争力。

发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局和带动城市边缘经济有效手段。

深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。

同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。

深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。

这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件。

深圳基本具备建设现代物流中心城市商业环境深圳市商贸目录第章概述第二章项目研究资料收集第三章本项目目标市场分析第四章本项目近期建设规模和效益分析第五章本项目远期建设规模和效益分析第六章市场营销策略第七章环境保护和消防设施第八章建设资金筹集和投资合作方式第九章分析结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章概述本项目简介本项目名称本项目名称为深圳市宏宝物流基地。

项目具备条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处上李朗村地十分便利生活用水，水源采用市政自来水和自建高位水池以及地下蓄水池来解决。

水电消耗已计入营运成本中，因此也不再作经济分析。

环保绿化按项目总体规划和市政要求来进行实施，达到国家和深圳地方绿化要求。

本项目不设危险品库位，仅存放无毒无害无污染无放射性货物，因此不会造成工业污水和废渣以及有毒有害气体排放，对于生产和生活污水可能造成污染，完全可按环保标准要求进行常规处理，能够达到国家和地方环保要求。

消防设施消防设施根据国家和深圳地方消防规范以及消防规定，针对仓储要求来设置。

首先设立消防控制中心，消防控制中心和保安中心设在同地点，以便于同时小时对物流中心消防和保安进行监控，并且在突发事件发生时，能及时组织保安和义务消防队伍作出快速反应，以确保物流中心安全或尽量减少灾害造成损失。

场区和仓储内设置消火栓和灭火器沙箱等常规消防设施和设备，在仓储各消防区域内配置消防报警系统和自动喷淋系统，建立起烟感温感火灾探测系统，并利用仓储保安监控系统闭路电视小时对仓储区实行消防和保安监测以及监控。

消防灭火采用联动控制，消防灭火用水先期采用自建高位水池以及蓄水池解决，然后用接入市政消防用水灭火。

建立套完整消防和保安预警网络系统，这是各部门对各类突发事件能及时联动关键，消防和保安预警网络系统图详见下图。

消防和保安预警网络系统图图网络系统采用双回路制式，以确保系统正常和应急使用。

比如从行政部门到业务部监控系统探测系统保安通讯消防通讯保安部门消防部门保安报警系统消防报警系统保安控制中心消防控制中心行政业务管理信息系统业务部门行政部门总控制室行政部门业务部门行政部门行政业务管理信息系统业务部门从行政部门到保安部门行政部门总控制室保安控制中心保安部门行政部门行政业务管理信息系统总控制室消防控制中心保安控制中心保安部门从业务部门到保安部门业务部门行政业务管理信息系统总控制室保安控制中心保安部门业务部门行政部门总控制室消防控制中心保安控制中心保安报警系统保安部门保安消防突发事件监控探测系统物流提供者借助精心策划物流计划和适时运输手段，最大限度地减少库存，改善了企业现金流量，实现成本优势。

提升企业形象第三方物流提供者与企业，不是竞争对手，而是战略伙伴。

通过全球性信息网络使企业供应链管理完全透明化，企业随时可通过了解供应链情况。

第三方物流提供者通过量体裁衣式设计，制定出以企业为导向低成本高效率物流方案，帮助企业改进服务，树立自己品牌形象今后物流业市场供需要求来确定，必须以市场为导向，合理调整具体实施投资规模，使之达到最佳投资效益，同时为保证本可行性方案可靠性，因此不再编制第二三期净现金流量动态回收期静态回收期盈亏平衡点净现值总现金流量等各项财务分析评估报告。

可行性分析报告结言本项目符合国家和深圳市经济发展战略，从事现代物流业经济地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。

投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效控制和保障。

本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目投资是可行。

深圳市宏宝实业有限公司二二年八月十八日中心地位，提高深港两地物流产业国际竞争力。

发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局和带动城市边缘经济有效手段。

深圳市建设成为现代物流城市可行性深圳具有建设现代物流中心城市基础条件深圳既是内地走向国际市场通道，同时也是港澳走向内地桥梁，具有建设现代物流中心城市良好区位条件。

同时深圳目前基本具备了建成现代物流中心城市各种基础条件，包括基本形成四通八达货物集散运输网络，国际性港口城市有利条件，海陆空三位体口岸城市特点，以及物流信息系统建设。

深圳具有建设现代物流中心城市体制环境经过二十年体制创新探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经济过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社会主义市场经济框架已经形成。

这就为建设现代物流中心城市提供了必要体制条件。

深圳基本具备建设现代物流中心城市商业环境深圳市商贸目录第章概述第二章项目研究资料收集第三章本项目目标市场分析第四章本项目近期建设规模和效益分析第五章本项目远期建设规模和效益分析第六章市场营销策略第七章环境保护和消防设施第八章建设资金筹集和投资合作方式第九章分析结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章概述本项目简介本项目名称本项目名称为深圳市宏宝物流基地。

项目具备条件和选址本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处上李朗村地期建设经营资金筹集可采取以下融资投资合作方式对从事物流业仓储配送运输等具定实力物流专业公司可采取双方或多方合资，合作方式组建有限责任总公司，统筹宏宝物流仓储运输基地总体规划建设投资经营招商融资等重大事宜，各合作投资方按其投资比例划分产权分享收益。

国际金融机构财团银行专业投资公司可直接参加投资或引进跨国专业企业资金，设备技术，组织投资联盟，建立合资合作企业也可采取