（定稿）官扎营片区安置房项目可行性论证送审报告（完整版）
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安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新商业圈，彻底改变区域脏乱差形象。
同时，房地产市场关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力产业网。
本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，能够为官扎营户区居民提供充足拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。
第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤积极作用。
三项目平面布局合理，功能设置齐全，建设方案切实可行，充分考虑了各项使用要求，新建建筑物能够与周围环境相协调，投资规模较为合理，加快建设步伐十分必要。
第二节建议严格按照基本建设程序，做好项目立项规划环保设计施工等工作。
二做好棚户区拆迁居民搬迁和安置，从关爱群众和维护稳定大局出发，保证项目顺利实施。
三进步优化细化建设方案，使其在建筑风格建筑外观设计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书内部结构等方面彰显自身特色，营造出优美和谐安静居住环境。
四认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效监控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。
五根据工程形象进度，科学合理安排施工计划，加强现场调度和管理，确保项目保质保量及时完成。
六切实落实到位建设资金，加强资金管理，提高使用效率，保证项目建设按期完成。
划年年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求和谐宜居社区，初步形成相应居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设方针。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对均衡并各具特色居住格局。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅成套率达到。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现。
项目建设符合济南市棚户区改造政安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论第节项目背景项目名称官扎营片区安置房项目二建设场址天桥区堤口路南侧天成路西侧区域三建设单位济南市旧城改造投资运营有限公司四建设单位概况为加强全市旧城改造投融资管理，提高资金使用效益，加快旧城改造步伐，盘活存量土地，济南市政府于年月下发济南市人民政府关于组建旧城改造投资运营有限公司通知济政字号，批准组建国有独资企业济南市旧城改造投资运营有限公司，与济南市旧城改造投融资管理中心套机构，两个牌子，主要负责二环路以内旧城改造工作。
公司注册资本亿元，内设办公室财务处和六个业务处，现有职工人，经营范围为受市政府委托开展旧城改造项目投资融资业务，从事授权范围内国有资产运营管加值低基本不具备市场化运作条件，由市政府统调控，采取招标项目开标，应当接受有关行政管理部门监督。
评标评标应当遵循公平公正科学和择优原则依法进行。
评标由招标人依法组建评标委员会负责。
评标委员会成员名单应当在开标前确定，并在中标结果确定前保密。
评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。
评标委员会名单由招标人从省以上评标专家库中采取随机方式确定。
安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。
项目具体实施进度计划详见下表。
项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据投资估算编制依据山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程消耗量定额年价目表建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版类似工程建设经济指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位提供资料，安置房建设用地土地费用约为万元。
按照济价房字号文件减免城市建设综合配套费和人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。
建筑安装工程费用估算按照建筑物功用结构形式装饰装修标准进行计算。
因项目工程方案目前处于初步论证阶段，所需设备及材料型号规格数量单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场价格进行估算。
勘察设计费联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力产业网。
本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，能够为官扎营棚户区居民提供充足拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经济可持续快速发展。
第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口路南侧天成路西侧区域。
项目分地块和地块两个地块进行建设。
地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公顷。
地块安置房在地块内分散建设。
二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。
同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。
三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。
项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金拟申请银行贷款万元。
建设单位自筹资金投入万元。
四主要技术经济指标安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地块规划用地主要技术经济指标览表序号项目名称单位数量备注项目总占地公顷规划建设用地面积公顷城市道路用地公顷总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米回迁公寓建筑面积平方米配套公建面积平方米面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米地上容积率地下容积率绿地率总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地块积极作用。
三项目平面布局合理，功能设置齐全，建设方案切实可行，充分考虑了各项使用要求，新建建筑物能够与周围环境相协调，投资规模较为合理，加快建设步伐十分必要。
第二节建议严格按照基本建设程序，做好项目立项规划环保设计施工等工作。
二做好棚户区拆迁居民搬迁和安置，从关爱群众和维护稳定大局出发，保证项目顺利实施。
三进步优化细化建设方案，使其在建筑风格建筑外观设计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书内部结构等方面彰显自身特色，营造出优美和谐安静居住环境。
四认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效监控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。
五根据工程形象进度，科学合理安排施工计划，加强现场调度和管理，确保项目保质保量及时完成。
六切实落实到位建设资金，加强资金管理，提高使用效率，保证项目建设按期完成。
划年年提出建设服务社会化保障社会化满足现代化生活需求和谐宜居社区，初步形成相应居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新区住宅建设坚
