（定稿）宝鸡市正源商贸公司综合办公楼项目可行性论证送审报告（完整版）

消防系统按照国家防火规范要求划分防火分区。

根据消防类别按照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。

建筑内部装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范有关规定。

第六章环境保护与劳动安全和能源节约建设地区环境现状该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区环境属于非敏感区。

项目主要污染源和污染物分析该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生噪声粉尘，供热采暖锅炉排放烟尘。

在宝鸡正源商贸公司办公楼建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生噪声等要得到得到控制。

对周边环境造成影响，主要是机械塔吊电动机混凝土搅拌机钢筋切割机砼用震动棒等造成噪声对周边居民有定影响施工建筑材料运输和堆放也对道路畅通路面卫生等带来不便。

治理环境方案运输建筑材料时，对外出黏土和进入沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆乱放现项目名称金额备注招投标代理费地质勘察费设计费监理费图纸审查费施工用电架设费土地征用费基础设施配套费不可预见费建筑工程费合计目录项目总论二项目提出背景和建设必要性三市场分析与建设规模四建设条件与建设地址选择五工程建设方案六环境保护与劳动安全和能源节约七项目实施进度安排八投资估算与资金筹措九经济社会效益分析十可行性研究结论与建议十附件虑。

另外，本项目建筑物应根据设置足够数量干粉灭火器。

排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

设计原则结合消防站设计情况，建立合理完善排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

排水方式根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。

雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面坡度。

地面最小坡度设计为。

将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下排水暗管排入城市雨水管网。

排水管最小设计坡度为。

电气系统设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范第章项目总论项目名称宝鸡市正源商贸公司综合办公楼项目承办单位宝鸡市正源商贸公司项目拟建地区地点麟游县城永安路与青莲路交汇口东南角承担可行性研究工作单位陕西省麟游建筑设计院研究工作依据国家关于投资体制改革决定省计委关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知省计委关于印发科研办公用房建设标准通知中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设通知关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作通知核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题通知中办发„‟号项目建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为平方米，建筑面积为平方米。

原材料燃料和动力供应该项目所需水泥砖砂石钢筋等原料在本地和附近山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。

第二章项目提出背景和建设项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金进行项目施工图审查，项目招标，确定项目施工单位，签定施工监理质量监督等合同，施工场地和施工条件准备，原材料订货实施阶段年月年月，施工建设投产竣工阶段年月年月，组织工程设计工程监理质量监督等单位，进行项目竣工验收生产运营投入使用阶段年月年月，作好项目总结评价工作。

建立项目实施管理机构该项目建设工程，严格按照四制即项目法人责任制招投标制监理制合同制要求管理，是实行法人制，严把组织领导关。

成立由把手为组长，聘请有关专业技术人员参加领导组织。

把有形管理工作全部纳入制度管理之中。

二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。

通过招投标选择信誉最好建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与麟游县质量监督站监理公司等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。

三是严把人员素质关。

基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。

建立完善质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程基础装饰层面水暖电气各部分工程检查。

四是实行监理制，严把施工质量关。

要求施工单位质检体系上墙。

责任分工明确，每施工段完毕时必须严格执行自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工单位每施工个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。

五是严把检查监督关。

坚持每天巡回检查处理问题，督促质量及时向施工单位提供就近可靠材料堆放场地，积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量测量放样，确保施工质量。

六是严把资金使用关。

确定专人负责工程建设财务支出，规范财务管理程序，强化资金监管力度。

有效杜绝政府投资流失，保障工程建设资金合理使用。

七是严把工程材料采购供应关。

确定专人对施工单位现场直接参与监督，由监理人员对建材采购进行跟踪检查当建材运到工地后由施工单位负责人工地廉政建设监督员监理人员共同验收对工程管理人员要求做到五个不准，即不准为建材制施工噪声。

劳动保护与安全卫生遵循遵循建设项目工程劳动项目名称金额备注招投标代理费地质勘察费设计费监理费图纸审查费施工用电架设费土地征用费基础设施配套费不可预见费建筑工程费合计目录项目总论二项目提出背景和建设必要性三市场分析与建设规模四建设条件与建设地址选择五工程建设方案六环境保护与劳动安全和能源节约七项目实施进度安排八投资估算与资金筹措九经济社会效益分析十可行性研究结论与建议十附件虑。

另外，本项目建筑物应根据设置足够数量干粉灭火器。

排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

设计原则结合消防站设计情况，建立合理完善排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

排水方式根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。

雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面坡度。

地面最小坡度设计为。

将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下排水暗管排入城市雨水管网。

排水管最小设计坡度为。

电气系统设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范第章项目总论项目名称宝鸡市正源商贸公司综合办公楼项目承办单位宝鸡市正源商贸公司项目拟建地区地点麟游县城永安路与青莲路交汇口东南角承担可行性研究工作单位陕西省麟游建筑设计院研究工作依据国家关于投资体制改革决定省计委关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知省计委关于印发科研办公用房建设标准通知中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设通知关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作通知核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题通知中办发„‟号项目建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为平方米，建筑面积为平方米。

原材料燃料和动力供应该项目所需水泥砖砂石钢筋等原料在本地和附近山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。

第二章项目提出背景和建设附件项目总投资由建筑工程费项目前期费和不可预见费组成。

建筑工程费万元，包括土建装修水暖电照上下水附属设施等等综合造价，各项前期收费万元，包括各种行政事业性收费各种企业性质收费等，不可预见费万元。

投资估算本项目投资估算，主要依据项目建设方案确定建设任务及其工程量建设投资和设备配置投资。

项目投资估算参考文件国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备工程材料价格以市场价格并参考陕西省年期信息价材料价格宝鸡市造价站估算陕西省建设厅陕西省安装工程消耗量定额陕建发号陕西省建设厅陕西省建筑装饰工程消耗量定额陕建发号。

投资构成及估算参数前期费用估算依据可研报告编制费用按工程费用计费工