业税金及附加为年均万元。本项目产品经过市场询价后按照下列价格计算营业收入多层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。高层住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。四合院住宅销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。地下车库销售收入按照元计算营业收入，计划在项目建成后三年内全部销售完。旅游消费收入本项目建成后预测每年吸引万人次游客，平均每人次消费元其中住宿元购物元用餐元，门票元。营业收入估算详见附表。四总成本费用估算依据总成本费用由外购原以及后危机时代连锁效应影响，年后还有可能会出现更多企业停产倒闭。面对从未有过严峻经济形势，永定县发展文化创意产业迫在眉睫。特别在这种历史危机和机遇面前，永定县现有经济增长方式已难以承载生态环境及社会各方面发展要求，政府应及时调整发展战略，大力发展永定县文化创意产业。二项目建设可加快旅游结论本项目建设符合永定县城市建设总体规划和永定县城控制性详细规划，建设地址在永定县城周边，周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是理想建设选址。经测算，项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好经济和社会效益。经济区若干意见，为永定县新轮发展带来重大历史机遇。为加快永定县城建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效原则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照“客家故里，山水永定”城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟蓝图。为促进永定县文化旅游产业发展，提升永定休闲旅游度假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内涵，依托本项目推出个全国休闲旅游精品区，力争年内成功创建国家级旅游景区。福建省旅游产业发展“十二五”规划提出要大力发展农业观光发展旅游装备制造业露营地建设等与金融文化信息体育等现代服务业融合，与城乡协调发展融合。在“十二五”旅游规划中，我省将更加注重区域合作资源整合。在空间布局上要淡化行政区划界限在市场拓展上，以程多站线路设计旅游产品，目录第章总论第节项目概况第二节项目业主单位基本概况第三节项目概况及主要技术经济指标第四节项目编制依据和研究范围第五节结论和建议第二章项目建设必要性和重要性第节项目提出第二节项目建设必要性第三章项目建设选址和外部建设条件第节项目建设选址第二节外部建设条件第四章市场分析及产品定位第节龙岩市旅游市场分析第二节消费分析第三节产品定位第五章项目建设规模及主要建设内容第节建设规模第二节主要建设内容第六章项目建设方案第节总平面布置第二节建筑设计第三节结构设计第四节公用工程设计第七章用地方案第八章环境保护绿化第节环境保护第二节绿化第九章安全生产和劳动保护第节安全生产第二节劳动保护第十章节能第十章项目建设进度安排第十二章项目投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措方案第十三章财务评价第节基础数据第二节财务盈利能力分析第三节偿债能力分析第四节不确定分析第五节财务评价结论，残值按固定资产原值计算，房屋及建筑物折旧年限取年，机械设备折旧年限取年其他资产按照年平均摊销，不计残值。其他管理费用计提倍率为，其他销售费用计提倍率按照计取。利息支出项目经营期间建设投资借款利率按照人民银行长期贷款年利率和年等额还本付息方式计算利息支出流动资金借款比例为，借款利率按照人民银行年期年利率计算。第二节财务盈利能力分析项目投资现金流量表见附表所得税前指标项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年二所得税后指标项目投资财务内部收益活动遗址等大批“红色”旅游资源，以及大鼓凉伞作大福闹古事山歌等丰富多彩客家民俗民风。永定旅游资源类型数量均居福建省各县市前列。永定县在改革开放三十几年来，已经取得了卓越经济成果，拥有较好技术基础艺术创造力和定人才储备，为发展文化创意产业提供了硬软件支持，因旅游事业大力发展形成了巨大消费需求，丰富并且有着鲜明特色客家文化，这些都是发展文化创意产业市场基础。客家文化是中国南方文化重要组成部分。千百年以来，客家人极力地保留着自己独具魅力文化，使客家文化既传承了中华民族优秀汉族文化，又与时俱进地创造出了丰富多彩文化。客家文化作为岭南文化重要支流，和广府文化潮汕文化样，都是古代南粤土著文化与中原汉族文化在上千年相互融合中产生相对稳定文化。客家古镇项目是以客家文化为背景，以客家特色建筑文化为平台，展示几千年来中原人文文化以及客家文化大平台。永定县是典型资源型企业占主结论本项目建设符合永定县城市建设总体规划和永定县城控制性详细规划，建设地址在永定县城周边，周围配套条件较完善，环境质量较好，交通方便，是理想建设选址。经测算，项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好经济和社会效益。经济区若干意见，为永定县新轮发展带来重大历史机遇。为加快永定县城建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效原则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照“客家故里，山水永定”城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟蓝图。为促进永定县文化旅游产业发展，提升永定休闲旅游度假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内涵，依托本项目推出个全国休闲旅游精品区，力争年内成功创建国家级旅游景区。福建省旅游产业发展“十二五”规划提出要大力发展农业观光发展旅游装备制造业露营地建设等与金融文化信息体育等现代服务业融合，与城乡协调发展融合。在“十二五”旅游规划中，我省将更加注重区域合作资源整合。在空间布局上要淡化行政区划界限在市场拓展上，以程多站线路设计旅游产品，目录第章总论第节项目概况第二节项目业主单位基本概况第三节项目概况及主要技术经济指标第四节项目编制依据和研究范围第五节结论和建议第二章项目建设必要性和重要性第节项目提出第二节项目建设必要性第三章项目建设选址和外部建设条件第节项目建设选址第二节外部建设条件第四章市场分析及产品定位第节龙岩市旅游市场分析第二节消费分析第三节产品定位第五章项目建设规模及主要建设内容第节建设规模第二节主要建设内容第六章项目建设方案第节总平面布置第二节建筑设计第三节结构设计第四节公用工程设计第七章用地方案第八章环境保护绿化第节环境保护第二节绿化第九章安全生产和劳动保护第节安全生产第二节劳动保护第十章节能第十章项目建设进度安排第十二章项目投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措方案第十三章财务评价第节基础数据第二节财务盈利能力分析第三节偿债能力分析第四节不确定分析第五节财务评价结论，推进项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台酒店设备项住宅配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅高层高档住宅水体建设地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台入口配套区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程高层高档住宅地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设备及安装费人防设备个按个人防单元计算泵风机等项电梯台第十三章财务评价第节基础数据项目实施进度该项目建设期为三年，第年第二年和第三年投资比例分别为和项目经营期按年计，项目计算期为年。二财务评价基础数据选取项目计算期项目计算期为年，其中建设期年，生产期年。财务评价基准收益率按照行业项目财务基准收益率融资前税前指标，确定本项目财务基准收益率，同时也作为对项目内部收益率指标判据。三营业收入与税收根据现行财税制度，本项目所得税率按照计算项目建成后，本项目经营期平均营业收入为年均万元，经营期平均所得税为年均万元，平均营繁母牛头。项目计算期年建设期年生产期年，基准收益率取。基础设施按年折旧残值率，仪器设备按年折旧残值率，生物资产按年折旧，农产品现阶段按零税收计算。二财务分析收入分析出栏育肥肉牛每头按元计。销售肉牛收入头元头万元基础母牛养殖效益基础母牛产犊牛成活率按计算，年产杂交犊牛头，培育后备母牛或育肥周岁时每头售价元，共计收入万元，按与农户约定合作社按获利万元。第十二章经济效益分析与财务评价粪肥头天头天吨粪肥收入吨元吨万元项目总收入万元成本分析育肥肉牛成本分析年出栏头肉牛，分期育肥每期饲养头。购置饲料仓库及加工车间平方米新建大型青贮池座，立方米新建干草棚平方米兽医化验室平方米变配电室平方米车库平方米行政办公室食堂宿舍浴室等公共设施平方米粪污及污水处理设施立方米。表项目基础繁育奶牛与主要设备名称繁育奶牛与性控冻精引进头头枚性控冻精挤奶设备套全混合日粮机台大型铡草机台中型饲料加工设备套贮奶罐套人工受精仪器设备套水路部分米兽医诊断仪器套污水处理设备套锅炉房设备台锅炉主机台锅炉辅机变配电设备套电子地磅台项目建设期限项目建设拟在年月年月三年间完成。投资结构及资金来源投资结构项目概算总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万。资金来源项目总投资万元。其中企业自筹万元，占总投资申请中央财政补贴资金万元，占总投资自治区财政配套万元，占总投资市级财政配套万元，占总投资。效益评价经济效益项目计算期为年含年建设期，项目建成后，稳定年销售收入万元。年均产品销售收入万元，年均总成本万元，年均向国家上缴所得税万元，年均利税万元，年均净利润万元。财务评价主要财务评价指标如下财务净现值为万元，以折现率为基础动态投资回收期年含年建设期。静态投资回收期为年含年建设期。所得税后投资利润率为。所得税前投资利税率为。借款偿还付息期为年。从财务评价主要技术经济数据及评价指标看，项目各项技术经济指标