（定稿）宾馆项目可行性论证送审报告（完整版）

旅游资源库尔勒市周边有国家重点文物保护单位处，自治区住所文物总论项目概要分旅客住宿问题顾客在宾馆能够有个理想途中家库尔勒市劳动力市场有了个新输出渠道投资可持续发展有个理想途径建议本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进理念，搞好项目投资技术开发设备采购等事宜。

准备好充足资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。

建设具备定区位优势该项目位于库尔勒市号地块，西南侧为新城南路，东北侧为库铁公园，东南侧为居民楼，并邻近库尔勒市铁路小学铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。

项目建设具备技术可行性项目具有管理可行性分析结论综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

第三章行业市场分析世界经济方面年初以来，在世界经济出现回暖背景下，全球金融形势明显好转。

美国道琼斯工业平均指数连创历史新高，日经指数刷新年半高位纪录，欧洲股市亦温和上涨，投资者风险偏好明显上升。

美国年期国债收益率小幅上涨，西班牙意大利年期国债收益率较去年月份高点大幅下跌，与德国国债收益率之差分别缩小和个百分点。

虽然近期塞浦路斯爆发银行业危机，但欧洲金融市场抗冲击能力明显增强，金融形势有望继续保持稳定。

国际汇市总体平稳，虽然近期日元贬值和美元汇率趋于走强，但主要新兴市场国家货币兑美元汇率有升有贬，印度卢比巴西雷亚尔第章总论项目概要项目名称项目建设单位项目建设性质项目建设地点项目负责人项目投资规模项目建设内容项目资金来源项目主要技术经济指标项目单位介绍编制依据编制原则研究范围研究结论和建议研究结论建议第二章项目必要性及可行性分析项目建设必要性分析符合市场经济及市政设施发展需求增加当地就业带动当地经济快速发展项目建设可行性分析项目建设符合国家政策及发展规划项目建设具备定区位优势项目建设具备技术可行性项目具有管理可行性分析结论第三章行业市场分析世界经济方面旅游资源市场小结第四章项目建设条件厂址选择第五章总体建设方案项目布局原则项目总平面布置总平面设计本工程各建构筑物之间防火间距均严格按照建筑设计防火规范要求进行设计道路设计市政基础设施布置方案给排水供电供热供气固废处理消防第六章兴建宾馆风险目前供求现状投资宾馆性质和投资回报率房地产投资与宾馆投资区别投资宾馆资金结构要求投资者目和心态投资成本宾馆类型选择第七章投资方条件和愿望第八章项目预选地块分析与评价地理位置周边环境交通条件分析与评价第九章宾馆项目种类功能配比形成中，尤其杜鹃河两岸绿化景观已形成定规模。

同时紧邻库尔勒市城市干路与商业闹市区既保持定距离，且并不遥远。

第三，紧邻库尔勒市火车东站，具有定人流量。

从发展眼光看应该是处很有特色很有发展地块。

从该地块综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做宾馆。

第九章宾馆项目种类功能配比及投资规模简介宾馆类型，决定宾馆投资规模和投资回报率大小。

对于投资者来说，投资哪种类型宾馆，是未来投资项目能否成功关键。

同样规模宾馆，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房规模为例旅游经济型宾馆特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积，平方米投资金额，万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型宾馆特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型宾馆主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用豪华五星级宾馆特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价，元间投资回报时间年左右不包括财务费用以上四种提出介绍分析宾馆类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型宾馆平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。

现代商务型宾馆平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间商务套房套高级套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。

豪华五星级宾馆平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量商务套房数量高级套房数量豪华套房数量房型比例占房地产投资与宾馆投资区别投资宾馆资金结构要求投资者目和心态投资成本宾馆类型选择第七章投资方条件和愿望第八章项目预选地块分析与评价地理位置周边环境交通条件分析与评价第九章宾馆项目种类功能配比套间套套套单人标房间商务套房套高级套房套豪华套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域游泳池娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分会议型宾馆平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量普通套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间普通套房套高级套房套大堂餐饮多功能大厅会议宴会会议区域具体分配专用演讲厅平方米，贵宾厅平方米新闻厅平方米，大会议室平方米个，中会议厅平方米个，小会议室平方米个行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。

第十章投资宾馆定位和特点建议文化特点体现要充分体现库尔勒市民物质文化生活，符合市民需求，以文化手段做宣传，最终实现盈利目。

周边环境利用利用优良交通区位及杜鹃河景观带，借以宣传造势，增大影响，提升自身价值。

第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围建设投资由建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费六部分构成。

其中，建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费形成固定资产工程建设其他费用按现行财务制度规定科目分别形成固定资产无形资产递延资产。

预备费由基本预备费涨价预备费组成。

投资估算依据国家发改委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司咨经号关于印发经济评估方法通知国家发改委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知国家发改委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于改进建筑安装工程费用项目划分若干规定建筑工程项目依据项目建设内容和工程量，按照国家建筑工程单位估算指标综合定额和参考年巴州同类建筑工程单位造价对比测算其他费用计算依据国家自治区规定相关文件进行估算。

建设投资估算项目总投资万元，其中工程费万元，占项目总投资工程建设其他费用万元，占项目总投资预备费用万元，占项目总投资。

第十二章结论与建议结论根据意愿及本身资金实力，完全有条件进行宾馆开发与建设。

库尔勒市宾馆，尤其是既靠近火车站，又相邻杜鹃河风光带宾馆是少之又少，该项目极具想法和可行性。

建造个具备现代服务设施造价成本合理宾馆，在市场上会具有极高竞争力，会是个四赢结果解决了部照建筑设计防火规范要求进行设计。

道路设计规划范围内根据平面布置设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道米。

该干路为宾馆主要出入口通道。

市政基础设施布置方案给排水本项目用水由库尔勒供水公司供给，用水量详见表表用水量标准及用水量序号名称用水定额使用人数或其他用水量用水量客房床日床服务人员人日人洗衣房日床日绿化日合计注用水期以天计算，绿化灌溉期以天计算本项目排水室内采用污废水分流制室外采用雨污水分流制。

生活污水经化粪池初步处理达到污水综合排放标准中三级标准后，排至库尔勒市污水管网，最终进入污水处理厂。

供电每年按天每天按小时计算。

总建筑面积，综合用电指标按取，则年用电负荷为万千瓦时年需要实物量万千瓦时，参考折标系数年耗能量吨标准煤。

供热供暖依托项目所在地现有供热