（定稿）小区拆迁安置小区项目可行性论证送审报告

本项目建成，将满足名拆迁安置居民基本住房需求，关系到千家万户拆迁安置居民切身利益，通过政府宣传和社会现实体验，拆迁居民渐渐了解到项目对当地经济带动，进步认识到对自己生活改变。

附近商家和厂家项目建设和使用带来生产生活用品消费刺激了当地厂家生产和商家销售，扩大产销量增加利润额利益能够通过项目加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。

做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。

通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快城区。

新区概况区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与大道，东至高速公路入口地域范围，共平方公里。

为丘陵地带，是自然生态环境最好区域，有着后花园美称。

东面是已初具规模开发区，南面是占地面积达平方公里，是素有绿肺之称山风景区。

根据市城市空间发展战略规划城市发展战略，东拓西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸领地，已发展成为衔接区区具备良好发展前景。

片区拥有良好自然景观环境，市政府对整体定位是以居住为主，以文化会展商贸为辅大型高尚生态型居住区。

市政府给定位是以绿城为背景大型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展为辅城市综合新区。

会展中心东盟商贸城文化中心等大型政第章总论项目概况项目名称小区拆迁安置小区建设项目承办单位承办单位名称市地产公司项目法人建设地点市区路建设内容建设内容为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，总用地面积约为亩，小区总建筑面积约为万平方米。

投资估算该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元，银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。

效益分析小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立第批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。

供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统要求，拟从新建小区西面路和北面路两处市政道路上市政给水管上各引条水表管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

供电本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供共市区委员会关于实施科学发展三年计划决定讨论稿明确，区将重点打造商圈，把该区域建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体国际商务区，成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势区域。

项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善生活场所。

使拆迁居民生活质量得到很大提高。

同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合市开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速新区发展。

社会效益分析小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立第批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。

从另个角度看使进行政府城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。

同时大量居民带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。

社会适应性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为市地产公司带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于市地产公司发展战略实施。

本项目开发宜早不宜晚，宜快不宜慢，自从年市获得联合国人居奖，年月国家正式批准实施省北部湾经济区发展规划以来，市迎来了房地产发展又个春天。

我公司作为市政府直属企业应积极配合市委市政府工作，尽早尽快地为政府提供大量优质价廉经济实用型住宅用房。

为建设中国绿城，构建和谐社会作出更大贡献。

当地政府项目位于路，北临城市主干道大道，南靠青秀山旅游风景区，东望桂海高速，西邻体育中心和高尔夫球场。

湖绕城而过，环境优雅，位置优越。

项目周边有相当完备交通教育生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。

本项目应建成为全市拆迁安置小区典范。

该项目较大体量和良好居住前景将对地区住房建设发展做出定贡献。

在这点上，和市政府维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，以加政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建房屋。

安置对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋农户。

根据需求调，也对开发企业本身企业形象造成损失。

对策分析严格遵守环保市容等部门规定，及时办理相关手续并大量公示，让附近居民了解施工紧迫性，充分征求居民谅解另外，与政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济推动作用，以及对他们生活品质提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。

第十二章结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。

安置对象是城市被拆迁居民，也包括征拆迁房屋农户。

根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐进步加快，市现有安置房数量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。

本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。

本项目建设是必要。

本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。

本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。

建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥项目前期手续强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投资项目建设及政府实施土地收购储备而被拆迁农民或居民。

市场需求分析根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐进步加快，个市规划区内因旧区成片改造政府投资项目建设规模不断增大，这些改造和建设项目所涉及到拆迁居民和农民数量大幅度增长。

市现有安置房数量已远不能满足被拆迁人需求。

因此新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。

建设拆迁安置小区是市政府为民办实事重大项目。

为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，从而推动拆迁工作顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁工作思路，建设小区拆迁安置小区解决被征地拆迁群众安置，解决拆迁户居住问题。

使广大拆迁居民村民可以享有可靠拆迁安置保障安居乐业，解决他们后顾之忧。

通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快城区。

新区概况区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与大道，东至高速公路入口地域范围，共平方公里。

为丘陵地带，是自然生态环境最好区域，有着后花园美称。

东面是已初具规模开发区，南面是占地面积达平方公里，是素有绿肺之称山风景区。

根据市城市空间发展战略规划城市发展战略，东拓西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸领地，已发展成为衔接区区具备良好发展前景。

片区拥有良好自然景观环境，市政府对整体定位是以居住为主，以文化会展商贸为辅大型高尚生态型居住区。

市政府给定位是以绿城为背景大型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展为辅城市综合新区。

会展中心东盟商贸城文化中心等大型政府项目建设和规划，为高尚住宅地产开发和发展奠定了良好支撑平台。

从而为社区商业产生和发展奠定了基础。

既拥有得天独厚自然生态资源，又得益于后天高标准城市功能定位和规划，中央居住区中央形象区概念将进步深入人心，将作为面向全国面向东南亚窗口形象。

规划是成为