1、“.....调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机把握力度掌控上更为娴熟。调控目是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进......”。

2、“.....经济效益好，具有定抗风险能力，建议项目早日开工建设，早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策等方面支持，使小区建设有个稳定积极社会环境。积极筹措建设资金，保证小区顺利建设强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。项目应严格按环保三同时原则，搞好环境治理工作。，间接为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。本项目是顺应房地产业发展形势下提出，本项目建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民生活品质，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要......”。

3、“.....十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展关键时期，能否解决好广大中低收入家庭住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情住房体制机制和政策体系就是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....编制内容与范围我公司受县房地产开发有限责任公司委托，根据该单位实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度规定，组织有关技术人员对项目建设条件等进行了实地查勘，编制完成了县苑小区建设项目申请报告。本报告对项目建设背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配置项目实施进度项目招投标投资估算与资金定本项目内各类物业销售计划如下表销售计划表销售期销售期第年销售期第二年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度比例销售价格根据近年来年县同类型商品房销售价格以及价格变动趋势......”。

5、“.....销售收入按上述销售计划和销售价格，全部销售收入总计万元。具体计算详见本报告附表销售收入营业税金及附加估算表。税金及附加项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加和土地增值税，合计万元，具体计算详见本报告附表销售收入营业税金及附加估算表。销售期费用经营成本估算销售期宣传营销费用按销售收入计取销售期管理及其他费用按销售收入计取现金流量分析本项目以年为计算期，对全部投资进行了现金流量分析，具体数据可见下表......”。

6、“.....投资利润率本项目利润合计万元。计算详见本报告附表利润计算表。投资利润率利润总额投资总额。财务分析结论本项目全部投资内部收益率所得税前为，大于行业指标，投资回收期所得税前为年，全部投资财务净现值所得税前为万元，投资回收期所得税后为年，全部投资财务净现值所得税后为万元，投资利润率为。经过分析可以看出，本项目投资回收期短，投资回报高，财务角度可行。第十四章风险分析为了确保项目投资效益，合理规避和防范项目实施过程中各种风险，需要进行本项目风险分析。风险因素分析自然风险自然风险指由于自然因素不确定性对项目建设和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对项目投资者造成经济上损失......”。

7、“.....政策风险政策风险指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带产生巨大拉动作用。因此本项目开发建设是十分必要。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展关键时期，能否解决好广大中低收入家庭住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情住房体制机制和政策体系就是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....编制内容与范围我公司受县房地产开发有限责任公司委托，根据该单位实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度规定，组织有关技术人员对项目建设条件等进行了实地查勘，编制完成了县苑小区建设项目申请报告。本报告对项目建设背景和必要性进行了论述......”。

9、“.....经济风险经济风险因素指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。社会风险社会风险因素主要指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从事房地产商品生产和经营投资者带来损失可能性。房地产市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险治安风险......”。