行招标。招标方式邀请招标，在招标过程中应遵循以下原则勘察设计施工监理及重要设备和材料采购等采用邀请招标方式，即在项目经批复同意后，项目建设单位即应在当地报纸和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起日内，具备承担招标项目能力法人单位或者其它组织均可以投标，投标单位少于个时，应重新进行招标。项目招标投标评标定标均应按中华人民共和国招标管理法规定和程序进行。对投标单位资质要求具有相应合法资质。项目法人及法定代表人联系人电话传真邮编单位地址招标基本情况表建设项目名称华新房地产开发有限公司时代大厦写字楼建设工程形式项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他合计情况说明项目总投资万元，招标估算金额万元，其余万元工程无需招标含土地费用万元，配套费和其他各类规费万元，预备费万元，申请报告编制费万元，环境影响评价费万元，招标代理服务费万元，施工图审查费万元，场地准备及临时设施费万元，建设单位管理费万元。建设单位盖章年月日况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚目录第章申报单位及项目概况第节申报单位概况第二节建设项目概况第三节项目建设背景第四节项目建设方案第五节进度安排与实施方案第六节投资估算与资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章建设用地征地拆迁与移民安置分析第节建设用地选择第二节用地合理性分析第三节征地拆迁及移民安置第五章环境和生态影响分析第节设计标准与环境现状第二节施工期环境影响分析第三节运行期环境影响分析第四节地质灾害及特殊环境影响分析第五节生态影响评价第六章节能方案分析第节有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快讲项目是可行。第二节经济影响分析该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由企业自筹和银行贷款解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已取得土地使用权，用地合理，权属明确。项目建设符合国家产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为写字楼，不属于非市场属性公共产品，不属于国家控制战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资项目，不属于主要产出物和投入物市场价格不能反应其真实价格项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质项目建设不但可以为项目区提供高质量办公条件，还能够给该地区人文自然环境带来巨大改善。有力地推进城市化进程城市化是个区域现代化发展水平重要标志，也是影响城市建设尤其是房地产建设重要因素，商业地产是城市化建设主要内容之。近几年来，市城市化进程不断加快，城市基础设施环境面貌有了较大改善。项目建设对优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展都具有重要作用。带来定就业机会项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会项目建成以后，要想维护良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。项目建设不会产生负面影响实施项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，受当地政府和居民支持。项目建设实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。附项目社会影响分析表社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有带动影响，可部分增加居民收入，不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对利益相关群体影响项目用地现无住户，不需进行拆迁安置。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施快速发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量影响将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰影响项目建设和运营符合国家民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无项目建设将为当地城市发展建设带来良好社会效益。第二节社会适应性分析项目建成后，所在地人流车流将有定增量，对交通和市场将有更高要求。项目周围交通条件较好字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。销售表现良好，明显优于住宅年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增长，明显优于同期住宅销售增幅。从年开始，写字楼销售表现开始明显优于同期住宅销售表现，住宅调控对资金挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以涨幅位居榜首，远超其他线城市平均涨幅。租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼入住水平能够反映出当地写字楼市场供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼物业，也有大量由非专业房地产开发商开发销售或出租质量参差不齐中低档次写字楼。相应写字楼物业管理市场水平与发达城市市场也有较大差距。只有极少数高档次写字楼物业由专业高素质写字楼物业管理公司接手，大部分都是开发商自己成立附属物业管理公司或者市场上小规模物业管理公司。在此背景下，华新房地产开发有限公司加大资金投入，积极响应国家建设节能型社会号召，依托公司强大技术开发实力，建设时代大厦写字楼项目。本项目即是在上述背景下提出来。三自然条件地形地貌市境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原大致各占全市面积。山地主要分布在市域北部和东部，海拔多在米之间，仅部分高峰超过米，泰山位于市区北部，主峰玉皇顶海拔米，为省最高峰。丘陵大多位于山地外申报单位及项目概况第节申报单位概况第二节建设项目概况第三节项目建设背景第四节项目建设方案可以满足项目建设要求。地震本区地震烈度为六度区，因有泰山群变质岩系坚固基地，且又距沂蒙强震地区较远，现处于震中空白区，不存在强震环境地质条件。四配套条件给排水项目区位于市城区自来水供水服务范围，项目拟采用市自来水公司提供自来水，从东天门大街干管引入项目区。本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。有市政雨污干管，生活污水经化粪池处理后可就近排放至公共污水管网，不会对环境造成污染。供电市电网遍布全市城乡，电能供应充足，项目用电可从附近东天门大街供电线路引入，供电有保证。通讯市程控电话交换机总容量万门，长途可直拨世界多个国家和地区，现已建成现代化电话本地网移动通讯网数字数据网。邮电除传统信函包裹电话电报等业务外，还有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王封禅祭祀和文人墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年共接待来旅游考察中外游客万人次。交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速