六制，严格履行建设程序，健全项目法人制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。年月日年月日，完成项目申请报告批复初涉设计落实项目建设资金。年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计工程招标及工程监理。年月日年月日，土建工程施工。年月日年月日，订购设备，并安装工程施工。年月底，全部工程交付适用。项目施工进度表详见附表。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析拟建项目严格安装国务院批准张家口市城市总体规化和中共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略决定明确张家口市城市定位，依据张家口市城市发展十五规划纲要为指导，在宣化区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现以人为本，创建和谐社会主题，设计中考虑与周围环境协调标准煤电力万千瓦时天然气万立方米热力百万千焦原煤吨洗精煤吨其它洗煤吨型煤吨原油吨汽油吨煤油吨柴油吨燃料油吨液化石油气吨焦炭吨其它焦化产品吨练厂干气吨其它石油气吨其它燃料吨标煤本项目主要依据民用建筑节能设计规范居住建筑节能设计规范等设计规范。宣化燃料公司职工住宅楼工程项目施工进度计划表附表日期建设内容年工程前期施工准备二土建工程施工三设备安装工程施工四交付使用，并考虑各种因素而进行估算。基础设施中配套设备及安装费估算依据该项目所需设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供价格，并考虑各种因素而进行估算。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算。土地费用征地征地管理费征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北省财政厅冀价经费字号文中规定而进行测算。契税按国务院第号令中规定进行测算。手续费办证工本费按照物价部门和土地部收费标准而进行测算。前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订合同金额而进行计算。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订合同金额而进行计算。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中规定而进行计算。项目前期费按照国家计委冀价格号文关规定而进行计算。临时接电及供电线路费主要依据宣化区供电分公司规定而进行计算。临时接水主第章申报单位及项目概况项目申报单位概况该项目由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确政企分开管理科学。截止年月底，资产总值万元，其中固定资产净值万元，公司现有在职职工人，其中中层以上管理领导人。具有专业技术职称人员名，主要经营煤炭。二项目概况拟建项目建设方案项目提出理由宣化区燃料有限公司是张家口地区老企业，在经济体制转轨过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决住房问题。而职工工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。拟建项目是由企业职工集资兴建，其建设目是用于改善企业内部员工居住条件解决住房紧张问题。项目建成后，以成本价出售本单位职工，不以利益为目，因此，不会出现闲置滞销问题。核准通过，归档资料。营税金及附加等不予计算。总成本费用该项目建设经营总成本为万元第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。商业楼与住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经济发展深化和二级市场放开，其刺激住房消费作用将更加明显。房地产业对国民经济带动作用大。住房投资乘数效应很大。商业区住宅区建设可以带动商业住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密切关系。据初步测算，我国住房建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求，据此测算，我国住房建设带动系数为。我国城乡住宅建设每年消耗建材相当于全国总量百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。社会效益分析该项目完工投入运营后，将有户居民搬入新房，将会使燃料公司职工住宅面积狭小平房为主。年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房局面成为历史。职工可以根据自己经济实力和需要进行选择。新建住宅楼是张燃料公司为职工改善住宅条件办实事，好事，将会得到各级政府及部门大力支持，因此，社会效益比较显著。同时公司因妥善处理好企业内利益群体关系，由于拟建住宅楼户数较少，从建设规模上满足不了每户套，建设单位应做好协调工作，住房分配应优先考虑住房困难住户，减少矛盾，以便于项目顺利实施。二社会适应性分析宣化燃料公司职工住宅楼工程项目主要目为改善单位但不改善职工住房问题，不对外出售，因此不会对当地房地产行业生产影响。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全等优点。因此该项目有较好社会效益，适应社会发展趋势。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实格，并考虑各种因素而进行估算。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算。土地费用征地征地管理费征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北省财政厅冀价经费字号文中规定而进行测算。契税按国务院第号令中规定进行测算。手续费办证工本费按照物价部门和土地部收费标准而进行测算。前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订合同金额而进行计算。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订合同金额而进行计算。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中规定而进行计算。项目前期费按照国家计委冀价格号文关规定而进行计算。临时接电及供电线路费主要依据宣化区供电分公司规定而进行计算。临时接水主第章申报单位及项目概况项目申报单位概况该项目由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确政企分开管理科学。截止年月底，资产总值万元，其中固定资产净值万元，公司现有在职职工人，其中中层以上管理领导人。具有专业技术职称人员名，主要经营煤炭。二项目概况拟建项目建设方案项目提出理由宣化区燃料有限公司是张家口地区老企业，在经济体制转轨过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决住房问题。而职工工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。拟建项目是由企业职工集资兴建，其建设目是用于改善企业内部员工居住条件解决住房紧张问题。项目建成后，以成本价出售本单位职工，不以利益为目，因此，不会出现闲置滞销问题。核准通过，归档资料。免了通货膨胀风险。自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。附表附图宣化燃料公司职工住宅楼工程规划技术指标附表名称单位技术指标备注总占地面积总建筑面积其中住宅楼建筑面积商业楼建筑面积全部建筑基底面积和建筑密度容纳住户平均建筑层数层容积率绿化面积绿化率道路及休闲宣化燃料公司职工住宅楼工程建筑方案主要经济技术指标附表户型户数户型面积建筑面积备注合计备注不包括锅炉房面积，套型面积平方米以下户型占总住宅面积项目总投资估算表表单位万元序号项目金额估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用期间税费其它费用不可预见费物业经营资金项目总投资开发产品成本物业固定资产投资物业经营资金建设投资估算表表单位万元序号项目金额估算说明土地费用建筑安装工程费前期工程费基础设施建设费管理费用期间税费其它费用基本预备费涨价预备费合计建筑安装工程费用估算表表单位万元项目建筑面积建安工程费金额合计单价元金额住宅楼商业楼合计土地费用估算表表单位万元序号产品名称金额估算说明土地使用费合计期间税费估算表表单位万元序号项目金额估算说明市政公用建设配套费结建人防工程费轻体材料节能基金文物勘察费合计前期工程费用估算表表单位万元序号项目金额估算说明规划测量费勘察费设计费环评费项目前期费零时设施费合计其他费用估算表表单位万元序号项目金额估算说明施工图审查费招标机构代理费监理费监督费工程量清单编制费合计配套设施建设费估算表表单位万元序号项目金额估算说明供电工程供水工程供水管路排水工程化粪池个排水支管道供暖工程供暖管路