市委市政府邀请国内外专家来连考察论证，举办了东北亚重要国际航运中心论坛等多个大型国际国内研讨会。制定了关于加快东北亚重要国际航运中心建设实施意见，并经常委会两次审议通过，已向国家呈报了东北亚国际航运中心建设规划。积极吸引世界知名港航企业参与港口建设，加快了大窑湾集装箱码头二三期工程和汽车专用码头等重点工程建设步伐，万吨级矿石码头和原油码头提前建成投产，提高了市港口吞吐能力，优化了结构。积极推进了机场改造烟大铁路轮渡金窑铁路复线等批重点工程，全面加速了集疏运体系建设。高标准建设了航运交易市场和口岸物流网，全市物流企业已发展到多家。四个基地建二节项目建设与运营对环境影响第三节环境保护措施第四节环境评价结论第八章组织机构和项目实施进度第节组织机构第二节人力资源配置第三节项目实施进度第九章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节投资使用计划与资金筹措第十章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取第二节经营收入估算第三节成本费用估算第四节财务评价第五节财务评价结论第十章社会评价第节项目对社会影响分析第二节项目与所在地互适性分析第三节社会评价结论第十二章结论与建议第节结论第二节建议附录附图附图项目建设地点地理位置示意图附图临港产业区控制性详细规划图第章总论第节项目背景项目名称皮杨工业区临港产业区建设项目二承办单位概况该项目承办单位是市镇政府。镇是个历史悠久黄海滨城，是普兰店市人口最多面积最大经济实力最强乡镇。在市城市发展规划中，镇被规划为市卫星城，在普兰店市总体规划中，镇是中心城镇。现状全镇面积平方公里，辖区人口万人，下设个行政村，五个城镇社区，规划区面积平方公里，建成区面积平方公里，居住人口万人。镇是全国小城镇综合改革试点镇和辽宁省个中心镇之。年，镇实现国内生产总值亿元，同比增长，实现固定资产投资亿元，财政般预算收入万元，按可比口径增长财政般预算支出万元，比上年增加农民人均纯收入元，同比增长城镇在岗职工人均纯收入元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长在普兰店市各乡镇办事处综合实力评价中该镇位居前列。三项目提出理由与背景市位居西太平洋中枢和正在兴起东北亚经济圈中心，是环渤海经济圈中心城市之。年国务院在关于实施东北地区等老工业基地振兴战略若干意见中，明确提出要充分利用东北地区现有港口条件和优势，把建设成为东北亚重要国际航运中心，为振兴东北老工业基地发挥重要作用。面临新形势和重大发展机遇，必须要实现新世纪跨越式发展。近年来，在全球产业结构调整和转移中，中国日益成为世界制造工厂。凭借自身区位优势和资源优势，成为国外临港产业转移重要承接地，成为东北老工业基地重大产业向沿海转移承接地。在这种高速发展势头下，城市发展空间狭小基础设施容量不足岸线资源紧缺情况日益严重。同时，国家严格控制新增建设用地宏观经济政策，又使土地资源成为经济发展中必须慎重使用重要资源。新世纪初，市委市政府提出了开发北三市战略，普兰店作为北三市中员，对市经济发展具有重要影响，为了响应大建设，推动地区经济发展，普兰店市政府确定了工业强市战略和两区三点总体建设计划，即强力推进海湾工业区皮杨工业区重点产业基础设施项目建设，其中，皮杨工业区临港产业区发展重点是服装和水产品加工业。临港产业区作为皮杨工业区重要组成部分，是普兰店市工业经济发展支撑点和战略重点，也将成为推动和促进普兰店市经济发展核心区。镇今后发展中将充分利用地域资源优势和交通优势，以科技为导向，以培育新经装备集团。市建立了振兴老工业基地专项资金，加快提升企业技术创新能力，鼓励大型企业建立专业配套体系，土地出让金做为自有资金，来偿还银行借款。该项目借款偿还期为年含建设期年，借款偿还计划详见下表。项目财务现金流量表单位万元序号年份建设期经营期项目合计现金流入开发土地出让收入税收留成部分回收流动资金财政补贴收入现金流出建设投资流动资金经营成本净现金流量累计净现金流量借款偿还计划表单位万元序号项目建设期经营期借款年初借款本息余额借款软贷款本年借款借款软贷款本年应计利息，借款利息，软贷款利息本年还本付息，其中本金，付息年末本息余额还款资金来源，