特色夜市文化特色饮食住宿条件太差旅游费用预算限制没有合适行程安排其他合计调查人数百分比因而旅游要想延长游客滞留时间，方面要加强晚间旅游娱乐项目夜市文化产品建设，另方面，需整合全市旅游资源，为游客提供更多更好旅游产品。主要旅游客源市场需求与需求结构分析主要旅游客源市场需求总量分析国家旅游局公布有关数据表明，年，我国国内旅游人数达到亿人次，目前我国城乡居民平均出游率达到。由此可见，人口集聚城市旅游需求量较大，是旅游地重要客源市场。因此可根据城市人口规模来确定旅游区客源市场。基础客源市场需求总量长株潭长沙市据统计，年长沙市常住人口为万，湘潭市全市总人口为万人。株洲市常住人口万人。按筑面积万平方米。可行性研究报告编制单位资质等级编制单位省国际工程咨询中心法人代表资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目投入总资金及资金来源情况项目固定资产投资为万元，其中工程费用万元，占总投资其他建设费用万元，占总投资其中征地拆迁补偿费用万元不可预见费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。根据项目生产需要，估算项目正常生产时所需流动资金为万元。其中为铺底流动资金，计万元，占总投资。项目总投资为万元，包括固定资产投资万元和铺底流动资金万元。建设项目拟定资金来源由企业招商引资及自筹万元，申请商业银行贷款万元。项目效益情况项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额万元，年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，项目总投资收益率，项目借款偿还期为年含建设期，具有定清偿能力。所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好经济效益。可行性研究编制依据及范围研究依据中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南民用建筑设计通则国家其他有关规范规程法律法规天鹅山生态旅游区建设项目规划项目单位与省国际工程咨询中心签定可行性研究合同项目单位提供其他基础资料。研究范围本可研报告将对项目建设必要性市场建设内容及规模建设条件工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位指标备注总用地面积公顷山地红色生态旅游板块公顷其中林地保持公顷商务会议休闲度假板块公顷总建筑面积山地红色生态旅游板块入口集散区主题动感体验区森林生态体验区红太阳山顶区商务会议休闲度假板块沁园国际会议中心沁园山庄度假酒店特色商业街旅游度假别墅酒店道路车行道路铺装路人行道广场铺装广场停车场景观构筑物及配套设施水系工程池底驳岸绿化照明总用水量用电设备总安装容量总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常经营年收入万元正常年总成本费用万元项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后项目投资回收期年所得税前项目投资回收期年所得税后项目投资利润率项目投资利税率建设期年项目背景及建设必要性项目背景旅游是立市之本发展之基潜力之源。上世纪年代末，由于思想封闭保守，缺乏市场意识，人民仍守着金饭碗受穷，只能眼睁睁看着丰富人文资源和自然资源白白浪费。自年撤区建市以后，依托特殊政治地位，逐步确定了以旅游产业为主导地位发展战略，旅游业开始步入快车道。从最初以旅游经济为龙头到旅游活市到旅游带动再到旅游立市，旅游产业发展从萌芽随意性大。主要旅游客源市场需求结构分析旅游产品结构分析如果说产品是市场起点，客源是市场终点，那么息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点续附表总成本费用估算表单位万元序号项目直接成本房产税原辅材料燃料动力直接工资及福利费制造费用折旧费修理费其他制造费营业费用管理费用无形及递延资产摊销费其他管理费用财务费用长期借款利息流动资金借款利息短期借款利息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流