上述为实现中央关于促进房地产市场健康发展政策措施，支持房地产健康发展。从海南近来房地产市场状况来看房价逞增长态势。海南向来是诸多国内外有识之士异地臵业首选，再加上海南宜居养生价值日益彰显和海南国际旅游岛建设进程推进，海南受到了越来越多外来资金青睐和追逐。由于海南房价与内地其他省市相比，还外于较低水平，在城市化进程和国际旅游岛建设不断推进下，海南房价整体上涨是可以预期。根据国家统计局海南调查总队在年月日召开庆改革开放三十周年贺海南建省二十周年房地产金融论坛上在分析今后几个月及明年房价走势方面时，调查显示未来海南房价在相当长段时间会维持小幅增长态势，并呈现如下特点，首先是新建商品宅楼幢层商住楼。根据规划初步意见，项目规划指标容积率建筑密度绿化率。项目拟建设总建筑面积，其中商业铺面面积住宅建筑面积，底层架空层面积。配套公用工程设施，包括智能安防和紧急救助系统给排水电气空调道路广场绿化围墙等。煤气管道入户，智能化管理宽带入户。配套各种娱乐设施，设网球场羽毛球场棋牌室台球室健身房乒乓球室等健身娱乐设施，也可进行太极舞蹈体操晨跑等户外有氧运动。六项目总投资及资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。七主要技术经济指标详见以下主要技术经济指标表序号名称单位数量总用地面积总建筑面积序号名称单位数量地面总建筑面积计容积率建筑面积其中住宅商业铺面地下总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿化率总户数户机动车停车数辆其中地下停车数辆地面停车数辆总投资万元其中土地费用万元工程费用万元前期工程费万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资利润率投资利税率资本金净利率投资回收期税后年序号名称单位数量投资借款偿还期含建设期年第二节编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据琼海富田实业有限公司与海南签订关于编制项目可行性研究报告合同书民用建筑设计通则住宅设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范其它现行标准规范定额建设单位提供相关资料。二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性市场分析及预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。第三节结论及建议研究结论海南国际旅游岛开发建设和琼海房地产快速发展，为本项目提供了广阔市场前景，因而本项目方面将为市场提供高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。琼海富田金色荷塘房地产建设项目设计符合琼海市城市总体规划，已经琼海市建设局关于项目总平面图批复琼海市建设工程规划临时许可证及琼海市发展和改革委员会海发改备备案，并已获琼海市国土环境资源局关于富田金色荷塘项目环境影响报告表批复价费计价格号招标代理费计价格号设计文件审查费琼发改收费号工程保险费工程费用建设单位管理费财政部财建号工程监理费发改价格号，竣工图编制费计价格号，设计费结算审核费琼发改收费号小计三预备费万元基本预备费按上述二部分估算，为万元。涨价预备费依据计投资号文件规定暂不考虑。四建设期利息万元拟向银行申请中长期借款万元，建设期付息，年利率按三至五年期银行利率计算，借款当年计半息由于本项目采用滚动开发模式，当年建设当年预售，因此借款利息计入财务费用。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元第二节资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。第十五章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行