人民广场在城市中地位和影响力，延伸其市民休闲聚会功能。与市内其它商业设施形成独特经营特色，提升本项目竞争力。五项目经营定位背景分析经营是购物中心核心功能，满足消费市场需求是购物中心运营目标。本项目整体风格呈现大精雅，大是针对项目规模而言，精是突出项目规划设计建设服务功能以及经营商品特点，雅代表了项目整体空间环境和营销环境。整个项目经营特色鲜明，各业种及类别细分明确，充分适应消费者消费习惯并满足其消费需求。二经营定位品牌化时尚化个性化特色化。三定位依建设，提高城市综合竞争力。按照贯通轴线完善外环拓展出口提升干道要求，以北海路为重点，加快中心城区道路建设。市区开展以三河整治绿化为重点绿化工程建设，新增绿化面积公顷。深化城建机制改革。进步开放城建市场，引进和发展城市建设先进生产力。依靠城市资源加大建设融资力度，建立城市建设持续健康循环发展新机制。加强土地储备，提高土地收入产出效益，确保政府土地收益突破亿元。引导支持房地产业重点进入旧城改造市场。未来城市发展重点是向东面扩张，形成城市政治文化旅游物流中心和高档住宅区。三本项目所在区位交通人口状况项目区位本项目位于市胜利东街与北海路交叉口西南角。东临北海路，正对人民广场南靠涨湎河北接胜利东街，面对怡和星国际西临人民保险大楼东北与市政府紧密相连本项目地块位于市政治文化中心，为目前市奎文区位置最好，环境最好，市政配套设施最完善地块之。在整个城市向东移发展趋势下，该区位有着极高发展潜力，将成为市政治文化中心，并形成市第二商圈。本区位交通状况及易达性分析本区位交通便利，距济青高速国道潍莱高速均在分钟车程范围内，距火车站分钟车程，距机场分钟车程，与域外联络交通十分便利。市内公交直接通过本区位有路三条公交车路线，本区位距公交车站范围内有路十条公交路线经过，可通达市内每个区域。距坊子区公里，寒亭区公里，均有公交车通达本项目。因此，市内任何区域内居民到达本项目都十分便利。人口状况年底全市总人口万人，其中非农业人口万人，男女性别比为，人口自然增长率。本区域内集中了市大部分高收入居民，消费能力很大，同时，本区域还有所小学两所中学所大学，在校学生教职员工万多人。人民公园重新改造涨湎河景观整治东风街和北海路景观大道建设，给本项目带来旺盛人气。消费习性分析目前市民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。但到世纪泰华佳乐家购物现象日趋增长，东部富人区购物消费习惯明显发生改变，随着城市东移扩张，东部商圈将会逐步建立和发展完善，影响力逐步加大，最终形成市重要商圈之。四项目分析优势分析投资商经济实力雄厚，拥有良好社会资源。投资商具有多年资本投资资本运作经验，战略意识超前。项目所在地交通便利，易达性好。近临人民广场作为城市最大市民休闲聚散地，发展前景光明。项目拥有政府支持，外围环境良好。先规划后升值。进行资本运作。五项目组合银行电信邮政票务中心旅行社药店干洗店照片冲印花店社会教育等。六目标客层旅游观光客周边居民家庭周边学校学生进入本项目每位顾客本项目内二期工作人员营业员进场经营经营者及业务人员等。十影院经营方式自营或引入家专业公司经营。二区域位置和规划面积设置在项目层西南角，面积约左右。依据满足人们消费需求。人们在满足物质需求同时，也需要精神文化方面满足。看电影是人们所喜爱休闲习惯。项目整体运营要求。考虑到项目整体业态组合和布局要求，将影院设置在层西南角。三经营方式租赁四物业产权物业自留五收益方式收取固定租金。通过经营提升物业价值，实现物业升值。进行资本运作。六项目组合影院大厅迷你影吧。七目标客层旅游观光客周边学校学生休闲人士周边居民家庭等。十二其它功能洗浴中心歌舞厅会务中心证券交易中心等功能作为二期项目配套功能。第五部分室内公园主题定位经营功能是核心功能，而如何最充分最有效地在业态里表现出来，形式多种多样。我们经过充分探讨和论证，在既不影响经营功能作用，发挥其最大功效，与项目所处城市区域人文地理历史特征融合体，又能与城市现有或正在开发建设同业