证市国土资源局签订土地出让合同核发土地使用证市建委建设项目施工图设计文件审查交纳前期报建费用规划放线市规划局核发建设工程规划许可证工程建设施工招投标监督备案工程质量监督备案施工安全报建备案市建委核发建筑工程施工许可证市政公用局城市排水接管备案市环保局施工噪声污染和扬尘防治备案工程施工市规划环保消防安全等部门专项竣工验收登记市建委工程项目竣工验收备案市房产局办理房屋产权总登记市国土资源局办理国有土地使用权登记办理分户产权证办理分户国土证项目建设工程实施进度计划见表第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项目资金运行策略综合结论烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表目录第章总论项目建设背景目标及意义项目概况可行性研究报告编制依据可行性报告研究范围项目经济技术指标研究结论及建议第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统第四章项目开发前期及施工进度项目开发实施进度计划项目建筑工程规划手续办理进度计划项目建设工程实施进度计第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项都市场各项统计数据本次调研在成都地区调查范围，主要以成都西倾力造就种与众不同文化底蕴，不断强化品牌专业交易市场市场感召力。综合评述本案营销策略特点房地产项目营销策略制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性过程本案立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目整体开发进程，也要充分顾及到各阶段企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略两条主要线索，是界定传播策划与行销实施重要依据，是确定执行方法与工作分工必要条件就本案而言，营销组织与企划推广规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广各个阶段中。第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城市项目人三者和谐共赢。尊重城市规划要求，解读城市区域控规实质，本项目规划设计不追求量极大扩张，而着眼于质内在增长，综合考虑社会效益，经济效益，环境效益统。并力求遵从绵阳市规划管理局最新制定绵阳市土地使用和建筑规划管理技术规定试行。科学功能分区，根据地段实际情况合理地组织和控制各个功能分区位置面积及层高，满足容积率建筑高度及退缩距离控制，从而合理控制用地规模和建设规模。建筑物造型应充分体现出五金机电市场现代商业气息，注重建筑体量长宽比例尺度限制高度限制，使统建筑体量能达到空间上和视觉致性。并特别注意建筑天际线形式，以达到完美都市景观。科学组织人流，车流，物流，并合理解决商业建筑垂直交通体系，同时满足商业和住宅停车位。注重开放空间系统规划，配合建筑物各主要入口活动节点，景观方向，可为开放空间及景观植栽，以加强建筑物使用机能，并美化周围环境，提供民众休息场所合理组织绿地及绿带系统规划，注意树种树型选择，排列形式及距离及与人行道规格整体规划配合等，并结合小品绿化等人性化考虑形成完整有序景观设计。平面布局交通组织各功能分区均有各自平面交通体系垂直交通体系方便迅捷景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气等各种专业，设计时需遵循有关规范或规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。平面设计立面设计结构设计公共设施方案供水排水水源为城市自来水供用管网，进水管径为，由市政管网预留口接入，并按建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水吨人日，商业用水吨人日给水设消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台，建设区间水泵房，在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。城市自来水管不论述，项目可以实施。但鉴于本项目为我公司第个开发运作大型商业地产项目，确需进行深入细致调研。在此前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高效对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前客观状况，希望天时地利人和以及特殊历史条件，让项目成为公司再造个辉煌。第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环境分析本部分将对目前绵阳市宏观政策及经济环境进行分析。宏观政策环境继年国家推出西部大开发战略方针之后，年月，中国成功加入世界贸易组织。在我国，尤其是成都房地产行业经过了持续三年快速增长今天，西部开发和入世无疑是绵阳房地产发展两大利好。绵阳市委政府确定了年全市奋斗目标完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由年亿，增加到年亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入。由此可见，以科技闻名全国绵阳，工业依然是其经济重要支柱。宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。会议认为成德绵地区是省乃至西部最具发展潜力区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高城市密集区。成德绵经济总量占全省约，是经济核心，成都都市经济德阳重型机械装备绵阳科技城建设，将构建十总论项目建设背景目标及意义项目概况可行性研究报告编制的依据可行性报告研究范围项目经济技术指标研究结论及建议第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计核准通过，归档资料。资源和传播，本章节进步总结界定了项目产品总体规划特点与项目品质形象定位。依此提炼产品卖点与策划要点，总结项目核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路，并本着近细远疏循序渐进原则，对不同阶段战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营销推广方案可执行性可持续性可整合性可拓展性。同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中难点与不确定性，分别就相关区域环境经济趋势业界态势可比物业状况等立项指标，进行了全面科学再次调研与深入分析，进步得出二者以及二者统市场定位产品规划经营分析及销售控制等结论。项目初步规划布局特点及功能构成依据本案拖商铺超市住宅规划主题结合项目地块形状特点及规划条件，并顾及到本案开发策略制订与实施。对项目规划与商业定位结合提出适合本项目规划及建筑形式设计要求。市场调研数据统计成都市场各项统计数据本次调研在成都地区调查范围，主要以成都西烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表梁勇项目负责人陆原建设规模建设期限年资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。场地现状见下图项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层次商家及消费者多样化需求。可行性研究报告编