情况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于岳阳市岳阳楼区公司东南生活区内。西至建湘路加油站，东到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。用地区域内原为混合砂浆砌筑空斗墙式平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向贵阳人防工程山西太长高速公路工程等。并于年通过了标准质量管理体系认证。公司年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制不断成熟，国有大中型业改革深度推进，陷入经营困境七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。二可研报告编制依据湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权限和程序暂行规定湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新商品住宅销售价格通知建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设行为通知湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住房建设通知公司关于编制项目可行性研究报告委托书项目单位提供于本项目有关资料数据国家其他有关规范标准等。三研究范围及研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括公司廉租房和经济适用房项目建设必要性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。研究工作概况受公司委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。四主要经济技术指标项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积共栋经济适用房面积廉租房面积容积率绿地率建筑密度居住户数户经济适用房户数户廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月五结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善公司部分职工居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想业务开拓空间，本项目建设是必要。本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。建议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。二项目建设必要性与市场定位项目建设必要性是坚持民本岳阳全面建设小康社会需要党十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现，是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着岳阳市住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房