济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积以下户型套占住宅房建筑总面积居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过美元。十二五时期，我国。规划总建筑面积，其中地上建筑面积，主要包括住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积，均为住宅地下室。主要技术指标为容积率虽区容积率较大，但项目总体完工后，其符合城市规划设计条件，建筑密度，绿地率。星河湾住宅小区区工程完工后可提供住宅套，其中以下户型套，建筑面积，占总住宅面积以上户型套，面积，占总住宅面积。可解决约人住房问题。本期建设内容该项目规划新建幢层地下层住宅楼，为框剪结构幢层地下层住宅楼，为框剪结构幢层商业及会所等附属用房，为框架结构。主要建设条件供水该项目水源由禹西路市政管网引条供水管网，水质符合国家饮用水标准。排水生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网雨水经管道汇集后，作为绿化用水，多余部分排至城市雨水管网。供电该项目电源由运城市电力公司供给，由市政电网引入线路。暖通该项目供暖由城市集中供热供给。建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为个月，即从年月日开工建设，年月底全部竣工。估算总投资与资金来源本项目估算总投资万元，其中工程直接费万元，其他费用万元包括土地使用费，预备费万元。详见工程造价估算表。项目估算总投资万元，全部由建设单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。建设单位概况山西锦佳房地产开发有限公司成立于年月，公司办公地址位于运城市运城市红旗西街号，法人代表赵金菊，公司注册资本万元，主要从事房地产开发经营。公司现有员工人，具有专业技术职称人员人，其中高级工程师人，中级职称人员人，员工素质较高，公司资金实力较强。该公司自成立以来，始终坚持统规划合理布局综合开发配套建设城市建设方针，严格按照房地产经营开发管理条例，依据严密施工组织措施，立足自我艰苦创业，依靠团结奋进务实守信创新奉献企业精神，以高起点高要求高标准为良好品牌形象，以雄厚经济势力，高品质设计，流工程质量，优质售后服务，先进安防系统，为业主提供优越居家氛围，让业主买放心，住舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻观念先进技术优秀品质高效服务为社会各界人士创造幸福创造快乐创造美好家园。项目提出理由住房问题是重要民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。温家宝总理在年政府工作报告中明确提出房地产业应重点发展面向人民群众普通商品房，它是构建和谐社会建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系项长期政策措施。温总理在年政府工作报告中又次提出要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。运城市位于晋陕豫交汇处黄河金三角区域，交通便捷，经济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部政治经济和文化活动中心。随着经济快速发展，居民经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。根据运城市总体规划，到年城市规划面积达到平方公里，城市常住人口将达到万。在城市化不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度改革以及人们城乡阶层意识群居意识负债消费意识增强，极大地促进了房地产业发展。近几年来，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点，着力提升城市品位，让城市成为美丽花园精神乐园和温馨家园。运城市作为区域经济和物流中心，对周边县市辐射力很强，根据当地人们生活方式，有钱必臵业，臵业必购房习惯，周边地区白领及暴发户到运城购房意愿越来越强烈，加之旧城改造速度加快，市场容量膨胀很快，人们对房地产需求非常旺盛。山西锦佳房地产开发有限公司为解决公司员工办公业务需求，决定在该项目中建设业务楼幢。该项目位于运城市东部，禹