设上近亿元资金投入。目前，区内些基础设施建设项目是通过向企业融资施工，两年后再归还本金方式运作，如区内道路排水箱涵锦源广场咏莲台东方红广场等项目，现已融纳资金近亿元。目前中心区开发建设工作在市委市政府正确领导下，在市人大市政协及各界大力支持下，开发建设指挥部开拓创新精心组织积极推进，使中心区规划设计建设管理都较有特色，得到了社会各界好评是现代特色，着力打造流城市中心现代气息。城市中心区按功能划分为行政中心文化中心商贸中心高档住宅区四块，各区域既独成体系又相互关联，有机结成个整体。区内所有建设项目规划设计，坚持生态保护与文化传承并重现代化建设理念，都是坚持科学择由于金侨集团修建霞光路，政府把路边地给金侨开发，金侨集团所建项目有金侨中央花园金侨书香庭院金侨世纪苑等，销售很不错，引来了很多开发商。是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，本市经济快速发展，居民收入随之增长。居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之。本项目建设可以促进霞光东路建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升本市住宅品味。同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然和谐发展。信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全项目建设对集聚霞光西路人气将起到定促进作用，有利于周边土地升值，推动本市房地产开发蓬勃健康发展。开发项目土地所属地域在湘潭市岳塘区，该城市以伟人故里文明湘潭为主题创建全国文明城市发掘伟人文化名人文化湖湘文化等历史文化遗产，申报省级和国家级历史文化名城促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模发展文化产业和文化事业。第二部分项目市场调查分析项目投资环境分析政策环境分析全国政策环境分析我国房地产业融资模式决定了房地产业对金融政策息息相关。在我国现有房地产项目投资中，开发商只需付出土地出让金，在取得土地使用权后即向银行进行土地抵押获得贷款。因此，银行直接承担着资金链巨大带来高风险。此外，房地产融资管理不善，土地反复抵押与骗贷情况难以杜绝，又加重了房地产融资风险系数。加入后，我国经济逐渐与国际接轨，金融市场运行受国际因素影响增加。随着美联储进入加息周期，中国也逐步揭开加息帷幕，毫无疑问将使开发商与购房者展开新博弈。此外，人民币面临升值压力，对于改变海外投资注入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行重要国际因素。湘潭政策环境分析总体战略定位湘潭是全国两型社会建设示范区，中部地区率先崛起经济强市，长株潭城市群向西辐射城乡服务中心，具有国际品质文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。城市建设用地控制按照两型社会建设要求，切实加强土地资源管理，集约节约利用土地，确定建设用地标准，严格控制建设用地规模。建立城市发展动态监控机制，依据人口增长和经济发展趋势与变化等因素，调控城市建设用地投放总量和建设时序。明确城市空间发展重点，合理调整城市空间结构。规划建设用地指标选择居住用地规划人均居住用地达到平方米，提高居住区建设质量，注重居住区配套设施和环境建设。加快旧城与城中村改造，提高土地集约利用水平。工业用地规划人均工业用地达到平方米左右，未来重点提升工业用地集约化水平，提高产业集聚度和土地使用效率，控制占地规模，有效扩大产业经济发展规模。绿地规划人均绿地达到平方米以上，其中人均公共绿地面积达到平方米以上。道路用地规划人均道路广场用地平方米左右，使道路建设水平与其功能相适应。经济环境分析生态宜居型现代工业新城和文化旅游名城。即规划把湘潭打造成为经济强市文化名城宜居家园和旅游胜地。经济强市促进经济又好又快发展，经济结构明显优化人民收入持续增加，到年人均超过万元人民币，湘潭经济发展走在全省前列，成为湖南乃至中部地区经济强市。文化名城以伟人故里文明湘潭为主题创建全国文明城市发掘伟人文化名人文化湖湘文化等历史文化遗产，申报省级和国家级历史文化名城促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模发展文化产业和文化事业。宜居家园在交通通讯电力供热燃气水利和防震减灾等方面建立完备高效稳定城市基础设施系统，有效处理生产生活污染物，建立相应危机处理机制，保障市民生活工作环境清洁安全，积极创建生态园林城市。旅游胜地整合市域内旅游资源，培育壮大旅游支柱产业，强化伟人故里红色文