究报告指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展试行意见成府发市工业发展布局规划纲要城市总体规划十五国民经济与社会发展规划工业集中区控制性详细规划土地利用总体规划委托方提供其他有关资料。三报告研究范围针对货运仓储市场项目，本次项目可研报告研究范围和主要内容有项目投资背景项目建设必要性工程建设实施方案项目管理方案，项目总投资估算风险分析及对策效益分析等。四项目结论在当前十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理设施配套环境优美商业繁荣商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺作用。该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划要求，项目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律法规，建成后综合效益显著。项目具备建设必要性和可行性。第二章项目投资背景经济开发区经济开发区原名工业集中发展区，于年正式启动建设，目前已形成以制鞋家具新型材料为主劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速持续发展良好势头，为经济社会发展作出了重大贡献。工业是推动经济恢复发展重要动力，工业集中发展区是工业发展主要载体，获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱姿态去推动和实现自身跨越式发展提供了最佳机遇。产业发展情况开发区工业经济规模迅速扩大，对全市贡献不断提高。年，开发区实现规模企业工业增加值亿元，占全市工业比重，占全市比重，分别比年增长了和工业集中度达到，比年提高了个百分点开发区吸纳社会从业人员数万人，是年倍。目前开发区基本形成制鞋家具和新型材料轻工业三大主导产业。年，制鞋业工业产值占开发区工业总产值比重，家具业所占比重高达为，以新型材料为主轻工业所占比重。二市城乡统筹发展年月日，国家批准市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，要求在重点领域和关键环节率先突破。改革进步向深水区挺进突破深化提升，构建整套全面深入系统配套体制机制体系。年底，市委对城乡体化实践全面提升和深化，确立了建设世界现代田，耕地面积万余亩，常住人口万余人，辖个行政村，个社区居委会，个村估算不可避免地会存在误差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能使得项目投资估算出现较大风险。因此，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费在实施过程中，定期对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。二规避风险措施通过风险分析，该项目实施在经济组织等方面存在风险或风险较小，在融资方面不存在风险，为使风险降到最低，要加强合同管理，加强项目投资管理，加强工程进度管理。加强项目投资管理项目投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生偏差，把工程造价发生控制在批准造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好投资效益和社会效益。加强工程进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。加强合同管理合同管理是工程建设管理重要内容之，是控制工程投资进度质量基本依据。工程实施过程中每个项目，均要以合同形式确定双方或多方责权利，以保证工程项目和工作任务实现。在项目建设管理过程中，制定具体合同管理办法，对合同管理原则范围主要内容合同管理组织原则及职责合同承办人职责对合同订立审查及履行监督检查，都提出了具体要求，对合同变更转让解除纠纷等做出符合法律规定程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标材料供应招标监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资进度质量环保等目标，取得良好社会和经济效益。三风险分析结论综上所述，该项目建设存在定风险，但能采取相应风险规避措施，使风险降至最低，因此，项目建设是可行。第十章综合效益评价社会效益分析对区域社会和经济发展有较好影响货运仓储市场不仅能够降低物流消耗降低流通成本，而且是推动国民经济增长第三利润源泉，是促进经济发展加速器和火车头。有研究表明，货运仓储发展可以带动运输保管包装装卸流通加工及相关信息活动等国民经济中个部门多个行业发展。项目建设将有力地促进经济建设和各项社会事业较快发展，优化区域产业结构和经济布局，在保证农产品流通工业产品流通同时促进农业生产工业生产有序持续和健康地发展。吸引投资，提供就业机会本项目能部门负责宣传规划选址立项开发指导建设，并因地制宜，积极推广城乡标准化农贸市场和各类专业批发市场货运仓储市场建设。项目建设以货运仓储市场为中心从而带动农产品批发建材市场日用百货等商品快速流通及仓储，以及加工配送等增值服务业发展，企业更专注于生产，仓储业物流节点流通服务作用日益显要。因此，货运仓储市场项目项目建设将使产业结构调整优化升级。三经济开发区发展需要根据国，协议总投资亿元，已建成项目个，在建项目个，签约未建项目个，其中大部分未建项目正在进行前期工商注册项目设计和征地拆迁等工作。今年月新引进项目个，其中投资亿元以上项目个，个项目为三大主导产业项目。开发区位于市半小时都市圈内，距双流国际机场，距火车东站，随着成大快通成大路北部旅游通道以及成雅铁路建设，对接快速交通网络即将形成。这临近区位条件，使得本项目能够充分利用网二平台三园区四中心个服务站现代物流网络以及西部最大科技教育中心，为开发区产业升级与可持续发展提供了可靠运输和仓储保障。目前，开发区企业涉足行业类型较多地集中在制鞋家具行业，已基本形成了以制鞋家具新型材料产业为重要支撑发展格局，近家企业落户开发区，总投资亿元，是中国最大板式家具生产基地西部最大中国女鞋生产基地。开发区内许多企业在全国具有较高知名度，其中，全友家私公司明珠家具公司是全国板式家具生产企业前五强，蜀玻集团是全国最大白料玻璃制品生产企业，川西蓄电池集团位居全国铅酸蓄电池行业前五强，康乐塑胶岷江塑胶立申皮革丰丰鸭业等企业和产品在国内也有定知名度和影响力。货运仓储市场是为满足消费者及市场需求而进行对原材料中间库存最终产品及相关信息从起始地点到消费地点有效流动与储存计划实施和控制整个过程。它构成了企业价值链基础活动，是企业取得竞争优势关键经济开发区项目概况项目概况项目名称市仓储物流市场新建项目项目建设单位市场管理局项目拟建地点省经济技术开发区项目建设内容及规模货运仓储市场项目总用面积亩，拟建成集大中小型货物的揽货托运订舱中转集装仓储运输及存放寄放等物流业务于体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储运输流通场所。主要建设内容及规模心规模项具有定社会公益性基础设施，为所在地区各类企业提供社会化高质高效综合仓储物流服务，可改善所在经济开发区投资环境。本项目不仅能够直接为所在地居民提供工作岗位，同时也将带动批相关产业发展，如运输广告餐饮服务包装材料，为当地居民就业增加了新选择，可吸纳解决农村富余劳动力，加快当地城镇化进程。开发区人才需求和培养同时又直接促进了地区文化教育事业发展和人才素质提高。推进城乡体化建设本项目按照功能分区明确空间布局合理等级规模适度产业特色鲜明要求和强化极核培育支点发展轴线带动全域思路，优化城镇体系，完善城镇建设管理，合理引导人口聚集。有序促进农村人口城市化，实现以城带乡，以乡促城，城乡协调发展。建立统高效城市管理信息系统，提升城市管理水平。项目建设对统筹城乡经济社会发展，优化整合城乡资源，全面深入推进城乡体化，加快社会主义新农村建设，实现城乡共同发展共同繁荣具有重要意义。二经济效益分析货运仓储市场建立后，将把工业建筑业农业产品从零乱分散批发交易变为集中规范市场交易。随着市场功能逐步成熟，货运仓储市场经济效益显著。同时，通过本项目建设，将提升综合实力，实现城乡统筹，推动城乡体化进程，大大改善当地人民生活条件和生活环境，提高农民收入，促进招商引资发展，并提升旅游品质。项目建设将大大提高货物流通速度及仓储能力，让所有商品都能在本项目中流通而带动经济发展，从而实现人民共同富裕目标。货运仓储市场建设，对于经济发展有着巨大推动作用，表现在鉴于各类物资迅速流动，将为创造利税，成为新税收增长点。货运成仓储市场起着推动区域经济发展龙头作用，将带动相关产业迅速发展。项目建立，将推动经济迅速与国内国际大市场接轨，形成市场商品生产市场良性循环，进入市场经济行列。第十章结论与建议结论在当前十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理设施配套环境优美商业繁荣商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺作用。建设条件拟建地点为镇经济开发区，建设地区自然条件基础设施和社会经济条件良好，建设材料燃料动力等供应能满足项目建设和建成后正常使用需求。工程规划建设方案该项目选址在镇经济开发区，开发区内工业项目众多，是工业项目比较集中地方，为提高经济开发区服务质量，提升及经济开发区综合服务水平项目业主拟在经济开发区内建立个货运仓储