购房比例明显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上，当前住宅开始向户均套，人均室舒适型消费发展，广大职工居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房需求日益强烈，随着人口自然增长以及全国城镇化速度加快，农村人口进入城市，也必然带来对住宅旺盛需求，据业内人士预测新轮住宅建设和房地产热将持续年。同时未来房地产市场将进入规模化品牌化发展时代，品牌也将成为今后竞争焦点。第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足发展，到目前已初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房市场供需两旺。伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房地产业发展部项目工程部开发部营销部财务部办公室等部门，并配备了相关专业人员人。其中高级工程师人工程师人助理工程师人大专以上学历人职工人。为了加快西宁旧城改造步伐，改善城市面貌，促进西宁市经济发展，我公司投资拆迁筹备建设青海明瑞金都小区项目三幢三十层两幢二十六层商住楼，该项目位于长江路以东汇通大厦以北省地税局以南省二建茶卡盐场办事处用地，总建筑面积平方米，占地面积平方米，总投资亿元。公司全体员工将在董事会领导带领下，求实创新拼搏进取，在机遇和挑战并存市场条件下，为青海开发建设事业做出贡献，力争在激烈市场角逐中创造出良好经济和社会效益。项目提出背景城市形象和风貌是城市物质文明和精神文明重要体现，西宁市作为青海省政治经济文化中心，产业和人口高度聚集，各种经济社会活动频繁，城市景观建设具有特殊地位和作用，将直接影响着城市社会进步和经济可持续发展，城市美化绿化与景观建设越来越被人们所认识和接受。西宁市长江路是西宁市主要街区之，过去由于城市建设投入不足，街区房屋多为危旧房，景观显陈旧和单调，与省会城市发展要求相差较远，需要通过新建或改建来改造旧城区，使之与现代化中心城市发展相适应。此外，随着国家经济发展，人民收入增加，生活越来越好，要求宽敞住宅和优越住房环境，因此新轮房地产业和住宅建设再度升温。在上述背景下，青海明瑞房地产开发有限公司提出了开发建设长江路青海明瑞金都住宅小区项目。第三节项目建设必要性发展住宅建设和房地产业具有以下作用促进国民经济增长据资料，年仅占固定资产投资总规模房地产投资，却在全国固定资产投资增量中占到房地产投资在全部固定资产投资增长个点中拉动了个点从支出角度看，投资对贡献率为，其中房地产投资直以以上幅度增长。根据青海省国民经济和社会发展十五计划纲要十五期间，国内生产总值年均增长，固定资产投资总规模达到亿元，年均增长。年，城镇居民人均可支配年均增长，人均住宅建筑面积增加到平方米。拉动相关产业发展房地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地产投资可以诱发国民经济各部门产出万元。本项目实施可以诱发国民经济各部门产出约万元。增加就业岗位据测算，每完成平方米施工面积需要从业人员人此外，建筑业每生产亿元产品，需要直接消耗亿元工业产品，还可带动亿元商品销售，可提供更多就业岗位。本项目实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入亿元。使城镇居民有新投资热点据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等已成为城市居民新消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长。增加地方财政收入为本地区经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地收益，为财政收入，被称为第二财政。综上所述，本项目实施对树立城市形象，内提品位，美化环境，提高城市综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著作用，因此项目建设十分必要。第四节可行性研究报告编制依据青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行性研究报告委托书西宁市城乡规划建设局核发建设项目选址意见书北京中建建筑设计院设计青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供其它与工程有关资料。第五节可行性研究告编制原则根据土地规划及城建等部门要求，该项目建设按照统规划合理布局综合开发配套建设原则，建成功能齐全，配套完善环境优美商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。小区通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关规范和要求建设。第六节可研报告内容摘要可行性研究报告结论拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划部门规划景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅为体综合性民用建筑。项