配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。项目投资规模总投资约亿元人民币。项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。计划酒店于年月开始对外试业。项目主要技术经济指标容积率建筑密度绿能力，争取更好投资经济效益，有限地缩短投资回收期。第十章结论与建议本项目拟在年月左右筹备开始，目标是建成个国内和国际高端度假村，在客户心目中可与巴厘岛普吉岛等东南亚著名度假胜地相媲美目地式度假村，建成中国和海南最具时尚浪漫私密感和温情超五星级度假酒店，北斗建大集团及山东北斗公司总部在海南高端旅游接待基地。为了加快项目建设进度，降低资金占用时间和成本，根据本项目建设特点，项目开发周期可控制在年左右。基于以上目标，本项目可行性研究以市场研究产品规划经营策略和财务分析为重点，结合项目开发经营等方面，较系统分析项目发展市场与营销条件，寻求最佳开发经营模式和经济效益支撑点。综合评价与结论如下方案评价结论通过对项目方案分析与可行性论证，我们得出以下结论项目建设条件良好，七仙岭高端旅游酒店开发环境已具备，适合开发，时机成熟项目市场前景广阔，采用适当营销方式，包括酒店别墅产权预售和聘请国际顶级酒店管理品牌经营管理，可使企业能快速回笼资金，偿还银行贷款项目经济效益良好，投资回报合适，项目经济，财务可行。开发商操作经验丰富，具有较好社会资源，能够保证项目开发建设质量和时间进度。对项目开发建议根据对项目方案分析与可行性论证，以及对项目和市场初步了解，提出如下建议，供领导决策参考。项目定位较高，土地等前期投资成本较高，所针对是国内外高端旅游市场和旅游地产市场，项目开发规划起点要高，真正做出国际顶级酒店品牌和海南及全国高端度假旅游村精品。项目投资较高，投资时机很重要。项目建设投资成本高低和投资时间成本对项目投资效益敏感性较大，项目建设资金筹措和合理使用是项目开发先决条件，开发商应提前做好项目建设资金筹措工作，做好项目建设资金运用管理和监督工作。充分认识到项目存在优势劣势发展机会与所存在风险，扬长避短，提前引入项目开发全程顾问公司，强调项目品牌形象设计品牌营销和品牌管理。做好项目策划与设计阶段投资控制。由于在项目策划和设计阶段，影响总投资以上，因此，应当特别注意项目策划与规划设计工作。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议开发商做好设计过程以及建设过程中成本控制工作，优选方案，降低项目投资风险。强强合作，整合资源。理顺与政府规划设计方监理方和酒店管理方等等方面关系，充分发挥各合作方实力和优势，扬长避短，实现优势互补。附表保亭七仙御温泉雨林度假原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。高通胀会否退潮，是限购政策退出个重要条件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定房价与普通住房需求差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市房价相对值更低。预计二三线城市房地产发展空间更大。市场特点不同类型城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市含建设期年动态投资回收期含建设期年。经测算，本项目财务净现值大于零，说明项目获利能力超过了基准收益率，因而在财务上项目是可行项目财务内部收益率高于行业基准收益率，说明项目在财务上是可以接受。