建设期为年月至年月。项目总投资估算本项目总投资估算约为万元，其中建设投资万元建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元建设期利息万元，流动资金万元。效益分析随着我国人口老龄化加快，人们生活水平提高和观念转变，老年公寓社会需求和发展潜力巨大，是夕阳工程，朝阳产业。投资发展有限公司在此背景下建设养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构政策方针，项目建成后既能够满足日益增长社会福利要求，又对项目所在地社会福利事业方面都有很大差距。例如环境设施设计上，对老年人和中青年人来说，室外环境设施重要性是不样。老年人日常生活闲暇时间多而内容却单，由于身体素质差他们活动范围主要局限于居住地以内步行范围，并且对环境适应能力减弱，往往需要环境来适应他们系列生理心理特点。据统计，老年人平均每天在居住地度过，外出时间仅为中青年人平均每天在居住地度过，外出时间为。调查发现，无论是原有老年公寓还是现在许多新建老年公寓，都不同程度不同原因地存在室外环境设施缺乏问题。再如老年公寓入住率，很多老年公寓开发建设之初按照国际通行老年人总数入住率而盲目建设。然而，调查发现，我国现有养老机构设施使用率相当低，大多数老年公寓养老院托老所入住率只有。随着我国人口老龄化加剧，社会和人们观念不断进步，也会使人们家庭养老观念弱化，并且选择入住老年公寓。但鉴于我国特殊国情，老年公寓发展应注意以下几点老年公寓建设在满足部分老人高级养老同时，应更加关注中低收入老年人。另外老年人在知识水平生活观念生活习惯等方面都会有较大差异，对老年公寓需求也有所不同，老年公寓设计在类型功能构成等方面也应随之呈多样化倾向。老龄化是动态过程，明天老年人经济实力文化素养养老观念都会与目前老年人有很大不同，他们必将会对老年公寓质与量提出更高要求，所以老年公寓在总平面设计上应做长远考虑，尽可能为今后扩建提供可能性在内部空间设计上尽可能为日后改造增添设备留存余地，以满足将来老年人需求。老年公寓开发建设应由社会投资并按市场化运作。不应由政府直接投资兴建，这样旦造成决策失误，会造成资源浪费。政府应做好政策引导管理角色。老年公寓收费金额视老人经济力量而定，养老机构地区经济实力差异也对收费情况产生了很大影响。如太原市老年公寓最低收费每月元，最高元，还不包括伙食费。很多老人只能望楼兴叹。而山西省老年公寓收费最高标准才元，入住率。实践证明，社会化和市场化才是养老事业取得长足发展正确道路。由于我国是多民族国家，老年公寓建设亦应注意少数民族老年人需求及不同民族信仰生活习惯等反映在设计上要求。老年公寓及其环境设计，要考虑不同地域气候影响及地域文化特点。从长远来看，基于我国传统观念，应提倡居家养老，社会服务。养老设施小规模化社区化。例如，政府可鼓励开发商在住区开发所在社区开办老人院，为周围老人提供服务。在老年公寓完善化同时，养老服务要向专业化规范化方向发展。由于几千年传统文化影响，改善和强化家庭养老模式是符合我国国情选择，但对于数量庞大留在家中养老老年人来说，他们面临着系列由于社会经济发展引起家庭结构变化和社会适应问题。虽然欧美发达国家社会福利及养老机构发展完善，值得借鉴，但并不完全适合我国国情和文化传统。因此，中国应根据自己国情和文化，在外国经验基础上，建立健全社会养老设施及政部资助福利彩票公益金和社会化融资兴建老年公寓在疗养院基础上改建而成老年公寓。如杭州望江山老年公寓。在社会福利院基础上发展形成老年公寓。如北京市第五社会福利院。从目前我国老年公寓建筑选址与市区位臵关系看，主要有两种情况，种是位于市区内。这种情况包括绝大多数社区或街道养老机构，以及少量由民政部门直接兴建养老机构。这些养老机构中部分由其他类型建筑改造而来。更多是由国家和集体投资创建，土地多是无偿使用，因而不存在土地使用费用清偿问题。另种是位于市郊养老机构。主要是由社会力量兴建老年公寓。总来说，近十几年来，随着市场经济发展，我国老年公寓建设取得了长足进步，积累了很多经验，出现了批象北京太阳城这样规模大设计先进老年公寓。严格意义上老年公寓应当是为健康老人提供专用住宅，按照老年人生理心理特点设计独立居住单元，内有卧室起居室浴室厨房等，公寓内还应有配套公共服务文化娱乐医疗设施，并配备专业服务人员为老年居住者提供服务。老年公寓属于社会化养老机构统管理范畴，与敬老