前三季度累计增长速度在全国都处于较高发展水平，分别高出全国同期平均水平和个百分点。但是由于正面经济形式下滑以及通货紧缩，物价上涨多重威胁，理论上，年重庆增长速度应低于年。但是通过年些数据调查显示，重庆市第季度增长有所回升，有可能超过年生产总值，赶上甚至超过年亿元总量，争取保持增长速度，继续保持全国第位，西部第位发展优势。图城市人均支配收入涨幅其次，城乡居民收入稳步提高。年月城市人均可支配收入元，比去年同时期增长，涨幅比年涨幅有所回落淼中可达到预售条件，销售个季度。随后各期间隔个季度推出，每期约户。整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入合计重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目项目销售回款表单位万元项目合计季季季季季季季季季季季季售房收入二季度回收资金销售当季回款当季回款率，最后季度上季度剩余三营业税金及附加重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目损益表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季营业收入总成本及费用，利税总额弥补前期度额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润税后总投资利润率投资利税率自有资本金利润率说明土地增值税每季度按营业收入预收，销售最后季度多退少补。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表全项目单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出开发建设投资销售费用，管理费用其他费用，销售税金及附加，所得税，土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率，季度投资净现值万元静态投资回收期年，重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表自有资金单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出自有资金投资银行借款资金偿还销售费用管理费用销售税金及附加所得税土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率，季度投资净现值万元静态投资回收期年重庆大学本科学生毕业设计附表附表拉动整个市场供应，导致了年月新批准预售面积和去年相差不大。其次，重庆主城区商品房销售面积大幅下降，近六成集中在三北南四区域。重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析图年月成交量图主城各区商品房成交面积对比年月，重庆主城区商品房成交套，相比去年同期减少套，减少率商品房成交面积万平方米，相比去年同期减少万平方米，同比减幅率。年重庆市房地产市场发展迅速，房价也大幅上涨，暗藏了些房地产泡沫，购房者对商品房市场良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策出台以及经济环境变化，市场逐步回归理性，消费者大多数持观望态度，保守了大量存在消费潜力，导致了年月商品房成交量大幅下降。三北南区域南岸区江北区渝北区北重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析部新区依旧为成交热点区域，四个区共成交万平方米，占总成交量同时，重庆主城区商品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小。年月重庆主城区商品房成交元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为，年重庆主城区房价依旧高位运行，但从年重庆主城区月度成交均价来看，月成交均价走势相对平稳，直在元平方米上下波动，随着市场形势进步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优