省安龙县接壤，南与广西壮族自治区西林隆林两县隔江相望，西与云南省罗平富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南横贯市境，历史上是三省毗邻地区商业集散地和通衢要塞，境内地势西北高东南低，山峦起伏河流纵横，喀斯特地貌发育十分良好。二人文全市总面积平方公里，总人口万人年末数据，主要部年月完成土地获得年月底方案报批年月取得建设规划用地许可证年月取得建设工程规划许可证年月下旬取得建设工程施工许可证，并开工。年月上旬取得商品房预售许可证年月底开始销售年月工程竣工年月项目全部结束第七章项目投资估算及资金筹措成本控制关键点分析整个项目开发中成本风险控制点由于本项目属于旧城改造，拆迁难度大，开发物业类型以高层为主，建筑密度高，且建安成本在确定品质后，成本变动主要受主材价格影响，相对容易控制。二成本估算土地亩万亩合计万商业部分建设销售平方米合计万住宅建设销售平方米合计万营业税合计万总计万第八章效益分析经济效益销售收入亿毛利亿投资回报率直接贡献利税万以上为政府节约公园建设费万为政府上缴土地费用亿开发过程中为政府上缴各类报批费用万以上二社会效应全面改善市购物与居住环境，大型商业中心高品质住宅，本项目将成为市乃贵州省少有地标型商业中心。市拥有大型高端商业中心愿望将因本项目建成变成现实。近百套高档住宅将全面改变市中心无高档居住历史。将为老城区巩固城市中心地位奠定坚实基础。在建设期间将产生数百个就业机会，为解决下岗职工，提供城市就业机会提供良好平台。项目建成后，商业中心管理居住区域管理区域配套服务社区商业活动社区配套设施运营活动将形成个完善就业链条，形成不下百人长久就业机会，为社会作出应有贡献。本项目投资建设，将为市提供个良好招商运营平台，树立良好社会口碑力量。成为种三赢典范。国际建成将为人民提供个良好日常生活购物休闲活动空间，提高人民日常生活水平。第九章结论本项目是个具有极强开发价值项目，它成功开发将成为市城市建设史上标志性事件之。成为房地产开发与社会公益事业完美结合标志之。将影响和改变市房地产开发整体价值观。成为社会企业政府三赢项目。但本项目开发投资大，对市场准确分析和把握能力对成本和管理能力要求极高，需要认真对待。本项目开发应该站在区域运营高度出发。完成社会自然经济和谐统。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析有大小河流条，中型水库座，在南干流上有国家大型水库万峰湖。众多河流湖泊水库，决定了市境内蕴藏着丰富水能资源，市级理论储量达万千瓦。目前，国家重点工程天生桥水电站界河电站，装机容量万千瓦和鲁布革水电站界河电站，装机容量万千瓦已投入使用。三是旅游资源丰富境内拥有马岭河峡谷万峰湖万峰林国家重点风景名胜区贵州国家地质公园贵州醇酒厂全国工业旅游示范点等自然人文景观共余处市独特布依八音坐唱已被列为国家非物质文化遗产名录。四是生物资源丰富这里农作物品种达余类，其中干鲜果种类余种。年四季都有上市。大红袍红桔海子梨冬梨久负盛名。野生动植物繁多，还有余种药用植物。市交通网络发达。市境内有国道省道省道省道和县道马普公路二级等主要公路干线，有兴岔兴普兴巴三条县际公路南昆铁路经市境内公里，飞机场于年月建成通航。境内交通便利，四通八达，已经涉及水陆空管道等位体交通网络。南航运构成水陆空立体交通运输优势，初具西南便捷通道和构建大市场大流通格局。固定电话实现程控化数字化传输。无线通信网络已覆盖全市所有乡镇，并且在至贵阳至安龙至普安至昆明等主要交通干线及主要矿区和风景名胜区已实现无缝覆盖。国际互联网业务迅速发展。改革开放以来，特照时间长，年平均气温，。冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。市般最热月出现在月，最冷月出现在月。月上旬至月为雨季，月至翌年月为干季，无霜期天以上。气候条件适合施工。三施工交通组织由于项目位于城市中心地带，周边交通条件良好，规划区西面和北面有路和东路通过，为本区开发提供了便利交通条件。区域内存在另外条不知名道路体系，可以满足不同阶段施工运输要求。四施工用水和未来生活用