东南部，东部连接日照，地近黄海，西接枣庄济宁泰安，北靠淄博潍坊，地理位置重要。临沂市总面积万平方公里，人口万人，是山东省面积最大人口最多行政区。临沂城市功能基本健全，基础设施比较完善。陆路四通八达，亚欧大陆桥东段兖石铁路横穿市内，京沪高速公路纵贯全境海运方便快捷，与日照连云港以及青岛等大港口毗邻空港现代舒适，航线连接全国南北主要大中城市。通信设施先进，电力供应充足，自然资源丰富交通部公路工程投资估算编制办法。三编制说明土建工程费依据当地同类建筑数据资料估算。设备及工具购置费依据项目考察相似单位提供资料估算。安装工程费参照当地实际情况进行估算。四总投资估算国际商贸城单位面积平均成本为元平方米，总投资亿元。第十章项目效益分析及优劣势分析国际商贸城单位面积成本分析效益分析方法和依据项目利润总额为场馆租赁收入自办展收入运行总成本运行总成本折旧财务费用管理费水电费维护费税金折旧年限为年管理费用按照营业额收入计算财务费用按年计算水电费按营业额项目维护费按总投资计算国际商贸城单位面积成本分析序号项目单位数据备注占地面积亩土地价格万元建筑面积万平方米建安成本合计元平方米不可预见费用元平方米按建安成本计算管理费元平方米按建安成本计算土地成本元平方米契税元平方米挂牌土地亩，挂牌价万元亩，摘牌金额城市配套费元平方米其他配套费元平方米环评测量费图纸审查费人防安评等设计招标监理元平方米以上合计元平方米以上总投资万元财务费用万元建设期年，年利率，按年计算单位面积财务费用元平方米总单位成本元平方米全部成本合计万元销售价格元平方米销售收入万元销售费用万元按销售收入营业税万元按销售收入利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率利润总额成本合计二国际商贸城社会效益分析国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城，项目集商品和电子信息产品为经营主体，兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后，对于促进临沂东部新城崛起，带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济效益和社会效益并存龙头项目。三项目优势国际采购国际买家大厅展览会式经营模式优势。知名生产厂家直供直销优势。国际物流中心，站式内陆直通关优势。信息中心资金结算担保资信优势。品牌整体国际推广优势。区位交通优势。机遇优势批发市场转型，供应链国际化。滨河大道开通临沂城区东扩，经济开发区建设迅速带动优势。四项目劣势分析项目运作模式尚没有十分贴切案例可以借鉴。对策充分调研，科学论证。配套项目以及周边环境滞后。对策客运站临沂国际贸易展览中心带来人流信息流商流是该项目最关键因素。定要尽早兴建运营。第十二章这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时，增强其娱乐休闲功能，使其成为临沂地区主要景点之。市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上消费层次作为其主要服务对象。而且从其周边环境发展趋势来看，中高档住宅小区和成片办公楼将集聚起批消费层次较高市场群体，鲁信国际商贸城只有以这样市场群体为主要目标，逐步提高其经营档次，才能同市场环境相适应同时，也只有将市场扩大到占市场大多数中等收入层次消费者才能形成规模效应，鲁信商业广场总层次定位应当是中等偏上。项目将按国际标准设计经营大厅每单元平方米，商户可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四楼，每楼层设停车平台，国际标准展位，宽带接入，可进行网上看货订货结算交易。设小商品国际交易信息中心，信息服务大厅，设大屏幕显示商品供求信息，可利用电话，传真网络等多种方式进行住处会展交流新闻发布商品展示。设资金结算中心及资金担保中心，为客户交易结算及融资服务。设物流仓储服务中心，为客户商品分包装配送服务。建设星级酒店，设商务客房公寓等相关配套设施。建造文化娱乐中心，提供休闲娱乐等服务。配套专用库房，可直接租用，也可委托第三方物流公司运营。客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商区域物流商贸批发商户。第二节项目运营模式项目建成后，产权出售，并采用银行按揭服务。物行性分析报告定员编制测算原则即是保证项目最基本定员需要。根据相似国际商贸城