境优美安静，生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表。表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要元利润净利润升降幅度动态回收期年回收期变化幅度表投资销售成本敏感性分析表基准方案投资销售成本变动净现值净现值升降幅度财务内部收益率财务内部收益率升降幅度净利润净利润升降幅度动态回收期年回收期变化幅度从以上两个表可以看出，项目销售单价非常敏感，销售单价下降时，净利润将下降，投资成本上升时，净利润将下降。因此，必须做好对销售价格控制和市场应对。风险分析及应对措施投资项目风险是指由于些不确定性因素存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险主要表现在购房需求量减少，产品滞销，价格降低，导致实际营业收入与预期相差较大。市场风险是般项目经常遇到重要风险，从风险影响程度考虑，应属较大。经过前面对本项目产品进行市场分析，可以看出，地房地产市场目前处于健康发展状态，市场需求基本为刚性需求，几乎不存在投机性购房，市场容量充足。因此，本项目市场风险发生可能性相对较低。政策风险房地产市场受国家和地方政策影响较大，从风险影响程度考虑，应属较大。近段时间以来，随着房地产市场逐步回暖，些地方提价风潮又出现了。为了避免房地产市场过度繁荣，切实保障人民住房需求，打击投机性购房行为，国家出台了系列政策，包括国四条拿地首付不低于，营业税优惠政策终止开征物业税等。这些措施将会对房屋销售产生定影响。上述措施主要针对投资和投机性购房，对正常消费购房作用不大，因此，本项目政策风险发生可能性应属适度。资金风险。本项目能否顺利进行，资金保障是关键。经过对本项目现金流量和资金来源运用进行分析，只要业主资金能得到保障资金无风险，项目现金运动情况比较好，在项目建设期和销售期都处于资金结余为正状态。项目投资财务内部收益率为，高于行业基准收益率，具有较强盈利能力和生存能力，从风险影响程度考虑，应属适度，从风险发生可能性考虑应属低。建设条件风险。建设条件不落实，会给项目造成很大损失，从风险影响程度考虑应属严重。本项目建设地点位于县城，配套设施齐全。从风险发生可能性看，应属低。根据方法与参数第三版分类方法，以上各个风险因素分类结果见表。表综合风险等级分类表风险等级风险影响程度严重较大适度轻微风险可能性高较高适度低可见，本项目不存在级和级风险，级风险和级风险发生可能性均为低。因此，本项目风险很小。防范和降低风险对策根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已然明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策，提请项目有关各方考虑建议项目制订合适价格策略，采用低价渗透法定价。在整个项目达到定销售程度时，配合定价格上调。二建议项目加大宣传力度，特别是对县在外打工潜在消费群进行宣传。以扩大项目知名度和市场需求量。三加大对资金风险控制力度，制订较为合理资金投放计划和筹措计划，以达到项目财务风险最小。四在建设过程中控制项目造价和工程进度，重视项目质量。以优质原因分析县是个移民新兴城市，受到三峡移民购房需求拉动，近年来，地房地产市场发展较快，即使在年重庆楼市低迷时期，地楼市都表现出了强劲增长态势。表县年房地产各项指标表项目房地产开发投资万元商品房销售面积万平米商品房销售额万元商品房竣工面积万平米上表可见，地楼市并未受到年房地产市场调整冲击，其原因有以下几点房地产市场理性健康从房地产业发展与国民经济发展适应性看，地情况远远好于全国和重庆整体情况。表地房地产开发投资占地区比重情况表年度房地产开发投资万元地区万元比例年年年表地与全国重庆对比表全国重庆地按照国际标准，房地产开发投资占比例应保