进深广场需要地块经济指标地块经济指标描述此地块为商业二级，居住级，市场价值折算到楼面地价住宅约，商业地块经济指标分析较高土地价值决定了区域物业档次在中高档消费特征人口特征人口特征描述狭义区域内流动人口大于居住人口。流动人口中主要以区域内企业衍生出商务人士占主导区域内流动人口中以高知年轻人群占主导。人口特征分析区域内大量高质素商务人群，如何服务于这类特殊人群，满足他们需求，将是决定项目是否能够获得更大利润空间关键因素。消费特征消费特征描述区域内消费群较为成熟，购章项目黄金地段优势。公司资金优势。项目所处地块发展前景比较好。四项目开发经营风险小本项目属于相对大面积大规模开发无拆迁负担，土地开发使用取得费用较低，且在开发运作过程中享受政府提供许多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学控制，应该能获得预期投资收益。五项目实施难点本项目实施难点项目规模较大，时间较紧，开发工程中各方面工作协调难度大项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就有相应确定，但在实施过程中仍然需要根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍。六强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。附件项目投资估算表成本测算项目基本参数开发总用地面积亩开发总建筑面积按新设计方案上部建筑面积不含地下室地下室面积平均每层层裙房商网面积住宅面积标准层建筑面积写字楼面积标准层建筑面积序号项目测算金额万元折算每平方米造价元备注二项目土地费用项目转让费用项目总转让价按亿含规费测算住宅土地出让金增加年按住宅建筑面积计元估算三项目前期规费税费转让费中已包，不计入总价城市基础设施配套费按地上建筑面积计元规划设计费估算人防易地建设费按地下室投影面积元公共消防设施配套费按建筑面积计算元垃圾处理费按建筑面积计算元水土保持设施补偿费按建筑面积计算元档案服务费估算教育配套费按建筑面积元估算白蚁防治费按建筑面积计算元绿化补偿费应建，按元考虑补偿商品混凝土交易费框架结构元后期可返还墙改基金按总建筑面积计元后期可返散装水泥专项基金按总建筑面积计元后期可返质监费按土建总造价，按土建总额亿测算工程定额测定费按土建总造价，按土建总额亿测算市交易中心服务费按土建总造价招投标代理服务费估算环保测评及检测费估算四勘察设计监理费方案设计根据市场价估算工程设计根据市场价估算施工图设计审查费根据市场价估算深基坑设计审查费根据市场价估算工程监理费根据市场价估算五工程费用公共部分桩基补强及地下水处理按万元考虑深基坑支护后续工程追加费估算土方工程按万方估算挖土量元立方地下室土建费用地下室土建按元考虑。安防监控系统室外道路及绿化给水配套工程外部供电配套工程根据外部供电方案可能会有较大变化地下室空调通风按地下室面积元每平方地下室消防自动喷淋按地下室面积元每平方工程不可预见性费用自备发电机住宅工程部分住宅土建及水电安装费用住宅楼按元考虑。住宅通风消防元住宅外立面装饰按住宅面积元标准心等多个高级写字楼，而徐东大街中北路及永清街等地商务写字楼有崛起之势，如将于年推出徐东联邦中心期，还有中北路春树里项目和黄武重改造项目及永清街武汉天地，都将会产生大量高端商务楼。多点指武汉商务写字楼除了中心城区沿线集中外，还形成了多个集中扁平化特色型规模化商务空间。典型代表是光谷，光谷写字楼供应量超过百万方，但其又不同于传统商务写字楼，如光谷国际企业中心创业街等项目，多为规模化低密度低容积率型企业社区，部分写字楼还设创业基金，主要针对制造业高科技产业和创业型企业销售。在年，盘龙城第企业社区项目开始启动，产品特色与光谷相似，而汉阳沌口开发区在未来也将规划大片特色型商务空间。线面结合线主要是指除了内环线外，武汉写字楼相对集中还有建设大道中山大道武珞路珞瑜路沿线，建设大道沿线是武汉最成熟商务区，将与建设中商务区相连，形成线面有机结合。而江南片区中南路中北路沿线商务楼越来越集中，并开始向积玉桥水果湖等地延伸，开始了由线向面发展，打造中南总部经济区。第四代商务楼城市综合体成未来供应市场主流。从年开始，中心城区城市综合体不断推向市场，其组成高端住宅商务写字楼酒店等获