，客流量大。项目建筑采用仿古设计以明清建筑风格为基调，遵循古朴典雅确设计风格，将建筑和谐地融入山人文历史自然景观大景区中，实现相辅相承共同展现沙洋闽中悠久历史和饮食文化古城风貌。项目所在地业态如下图项目详细内容宾馆饭店大酒店及几家小型宾馆餐饮服务海鲜楼耕据地酒家牛肉广容轩罗汉果美食金玉满堂地产小区沙洋小吃城安壂小区向蒲铁路安置小销售唐会皇城等稍显档次，几乎没有可以称作高端品质娱乐会所，然而在现今社会，不同消费需求群体日益细分，这就决定了本项目消费人群定位，即高收入社会精英群体，城市财富主要持有群体，切合本案主题圣吉水疗养生潭城市之王，该群体到本会所享受到定是最好环境及最优质服务，就是帝王级尊崇享受是政界要人名流富贾达官显贵名嫒名星聚会休闲享乐高配置高私密度奢华场所。本娱乐会所设计初衷就是做三河地区乃至闽西北最专业，最高档次，最富有文化内涵和时尚品味高级水疗娱乐会所。五投资估算估算为万元，详见下表。总投资构成表序号费用名称单位数量单价元金额万元备注建设工程费土建工程土石方工程立方米二次装修及安装工程费中央空调及通风安装工程消防工程弱电工程室内装饰工程设备购置水疗成套设备套休息大厅躺椅含电视套健身器械套康乐室及电玩游戏套美容美体套咖啡厅果吧酒吧茶艺区套保健桑拿包房套自助餐厅套配套工程费详标书雨污分流排放工程地下综合管网工程附属设施及配电站连接道路二其它费用工程前期费用消防审核费规划设计费详标书工程监理费土建工程建设单位管理费土建工程房产交易及办证费不可预见费土建工程三土地征用费四预备费相关税费成本履约保证金五项目总投资六进度安排建设时间预计为年不含前期洽淡时间于年月日完成建筑屋面及外装修工程，于年月日前试营业，年月日正式营业。七效益分析效益预测以月接待人数人次，人均消费元计，收入万元。年收入为万元。吸收会员人，年会员费收入万元，年收入为万元。项目阶段项目申请报告设计阶段办理报建手续第部分主体土建施工第二部分砌砖施工第三部分水电设备安装施工第四部分土建部分综合验收第五部分装修设施设备施工第六部设备调试及试运行第七部装修验收第八部分试营业第九部分正式营业预测年收入为万元，毛利润率按估算，年毛利润为万元。投资回收期年结论在目前激烈市场竞争环境中，及时发现空白市场并迅速进入抢占有力位置是提高竞争优势个有力手段。沙洋经济社会现正处于快发展时期，随着沙洋向蒲铁路站三河机场无水港码头海西物流园厦沙高速及三河沙洋快速直通道等系列项目开工建设，为现在及今后沙洋带来巨大市场。该项目建成将改变沙洋目前休闲场所提供服务内容趋于单现状，第三产业发展相对滞后，配套不够完善，尤其是缺少高档次休闲娱乐综合性场所，圣吉水疗养生潭是综合多种休闲方式高级休闲会所不仅弥补了市场空白，而且还能够期赢利状况，建议第阶段，本阶段为市场导入期开业，为尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段售价在单位成本基础上适当提高第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段市场成功开拓，使得会所逐渐形成定认知度，并取得良好市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。本阶段价格在单位成本基础上再次提高第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段销售在单位成本基础上更进步提高。四入市姿态及推广时机定位娱乐会所以什么样姿态出现以及选择什么样推广时机，要结合项目自身特点。从理论上讲，娱乐会所项目应该以最完整形象出现，即所谓最佳姿态，它应该是主体工程已基本完成配套设施已全部到位外部环境与内部配套已衔接到位形象与品牌推广已达到了预期效果服务项目收费标准已确定有关手续已全部准备就绪。综合上述分析，建议采用先入为主推广策略，提前宣传，以抢占市场份额，赢取更多市场优势。最佳宣传开业时机为年各节假日。届时，硬件及软件配套应达到如下阶段项目建筑整体形象已经达到正负零收费标准已确定经营方式及价格已经确定。建设与装修方案设想总体规划设计特色本会所设计主旨是为三河南平地区及省内中高收入社会精英群体，城市财富主要持有群体服务高档娱乐会所。本项目建筑外立面为明清风格，稳重雄伟，古典加餐饮亮点会所灵魂文化主题体现会所必须要有文化主题且不能太杂文化主题最好是能突出本地