劳动就业需要。由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加吉林市当地社会就业岗位作出定贡献。工程进度本项目建设周目估算表序号收费项目商业收费标准收费单位数量收费金额楼面单价备注土地费用含地上物补偿土地出让金类国土局按征地总额征地管理费元用地管理费购地款地上物拆迁原有建筑拆补偿迁二层小楼，实际平方米，车库个，饭馆平方米，宾馆购房款万元没有手续，土地为我方土地，只有平方米是原朋程土地，本项目可不占用。地上物拆迁补偿其他二项目前期费用基础设施配套费财政局按建筑面积计算招投标服务费招标公司按建筑面积计算建设项目环境评定环保局按建筑面积计算土地测绘费用按图幅计算规按划测量费图幅计算墙改费按建筑面积计算城镇公共消防设施建设费按建筑面积计算工程质量监督费按工程造价计算工程监理费按建筑面积计算环境影响评价评估费按建筑面积计算环境噪声超标费按建筑面积计算防洪保安费按建筑面积计算新建商品房交易手续费按建筑面积计算防雷设按单项施检测费计算三规划设计费用勘察设施费按建筑面积计算勘察费按建筑面积计算规划设计费按建筑面积计算建筑工程设计费按建筑面积计算四建安工程费用建安工程造价按建筑面积计算建安工程造价住宅建安工程造价别墅地下停车场建安工程造价商业五小区配套工程费用热力设施配套费供热外线外网管线碰头费用与城市主真干网络较近供按电外线单项计算六道路绿化景点费用道路绿化景点费用三个区域七管理费用管理费用按工程造价计算八利息融资成本按融资万元计算九合计至八项之和十不可预见费用不可预见费用按建设工程费用计算十项目总投资四建设投资估算经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元。具体工程项目建设投资见上表所示。二投资计划项目建设总投资为万元，建设期为年半，各年建设内容详见第七章建设进度安排。经测算，本项目建设年投资万元，年投资万元。三资金筹措方案本项目总投资万元，其中，项目单位自筹万元，利用房屋建筑销售回款万元，申请银行贷款万元。第九章结论和建议财务评价参照国家计委建设部分布建设项目经济评价方法与参数第二版有关内容及深度要求，结合本项目实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目损益和盈利能力，据此判断项目财务可行性。项目财务评价有关问题说明项目初步拟定计算期共计年半。以当前社会和市场状况为基础，未考虑政治政策社会条件显著变化对项目经营影响。银行贷款利率取至三年期限银行贷款利率。二财务评价基础数据与参数选取正确选择基础数据和参数是项目经济评价前提，直接影响分析结论。选择基础数据和参数基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价基础数据和参数包括经营项目经营规模及收费标准税费项目计算期财务基准收益率等。经济收入根据项目单位意见，未来商业建筑和写字楼建筑将采取出售方式进行，以便于尽快收回建设投资。项目经营收入见销售收入与税收统计表。二税费率进行财务评价需计算税费包括营业税城市维护建设税教育费附加和企业所得税等到。营业税以右。江北沿松花江线房屋售价大多在元平方米左右，其它地区房屋价格在元平方米左右，市中心区稍偏地区房价在元平方米左右。与本项目相近江北区域性房屋价格在元平方米左右。三销售预测项目定位项目主要客户群将以低端客户群体为主体，充分考虑龙潭区西北部失去土地农民消费群体需求。本项目商品住宅与商业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐原则定位。二竞争项目分析目前与本项目存在有竞争趋势楼盘主要有，遵义西路北侧，江机石正门西侧项目，珠州街东侧地块项目。此两项目与本项目相距米左右，江机厂正门西侧项目，由于其占地面积小，开发面积只有万平方米，其规模没有优势，由于其地处遵义西路西面，交通极其不便，周围米范围商圈没有形成，生活不便。地处珠州街东侧项目占地在平方米左右，可形成个完整社区环境，在小区品质与物业服务上有相当优势，在交通