至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。建设内容爱家郦都个开发期累计税后利润为万元，投资利润率为，项目盈利能力较好。行业影响分析本项目实施恰逢沈阳开发大浑南良好契机，地块毗邻奥体商圈，地处浑河南岸，项目充分利用该重要地块，建设精品楼盘，打造响亮品牌，提升沈阳市建筑形象，也有利于提高该地区房地产价值，并拉动和促进相关服务也发展。该项目建设将推动建筑建材及装饰装修运输等行业发展，以及带动家具家电饮食等第三产业发展，同时可以安排很多人员就业，减轻社会就业压力，有利于该地区社会稳定和经济繁荣。区域经济影响分析沈阳是中国东北地区政治经济商业文化科技金融旅游中心，也是东北地区最大中心城市。以沈阳市为枢纽东北地区，已建成四通八达陆空交通运输体系和通信网络，使沈阳成为东北地区通往全国走向世界重要枢纽，成为我国与世界进行政治经济文化科技交流主要基地。经济体化进程使沈阳中心城市地位进步增强，在区域发展中充分发挥龙头带头作用，促使区域经济迈向国际化已成为沈阳历史重任。沈阳还是东北亚地理中心。东北亚各国经济具有很强互补性，是近年来世界经济领域个活跃区域。沈阳也正在致力于成为东北亚商业文化金融旅游中心。沈阳市是最具经济活力中心城区，经济总量在东北三省各市城区中名列前茅。随着中国加入和对外开放力度不断增强，沈阳对外经济贸易和实际利用外资大幅度增长。根据沈阳市提出提前进入小康社会奋斗目标，沈阳市经济将更加繁荣兴旺，促进人们生活和消费水平大大提高，人们消费结构也随之逐步改变。年将在沈阳举办全运会，这盛会举办势必会给沈阳带来新轮经济增长，本项目和全运村同属个大浑南板块，升值潜力剧增，项目建设正是顺应了这发展趋势，将对沈阳经济发展发挥带动作用。第九章社会影响分析项目对社会影响分析本项目实施对地区居民就业影响项目建设前后，都将为社会提供新就业机会，同时项目实施也将带动相关产业发展，对发展周边地区经济具有重要意义。本项目建设有利于城市产业结构改善我国当前存在着第三产业增加值在国民生产总值中各自所占比重不合理，三次产业本身发展不足本身问题较多，地区产业布局同构化现象严重，主导产业作用不明显等系列问题。当前产业结构中存在问题制约了我国经济发展，影响了我国经济发展速度质量和后劲。在经过分析和论述后，在新世纪挑战和机遇面前，在新形势下，要保持中国经济稳定健康和快速发展，产业结构问题解决迫在眉睫，产业结构调整势在必行。沈阳市在城市建设过程中存在着些制约因素，其中产业结构已不适应大都市发展要求，第三产业发展水平有待进步提高，城市综合服务功能仍较薄弱，服务设施能力不足。在新形势下，要深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加大产业结构调整力度，坚持重点突破与全面发展相结合利用市场机制和有关政策支持相结合，促进经济结构来诸多不利因素。专家建议提高房地产行业准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业积极健康发展。随着房地产市场日趋成熟以及系列运行规则和政策变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大资本投资能力和高水平专业管理能力特点，房地产市场也呈现出了明显房地产企业品牌和产品品牌效应，而本公司开发项目正是同时具有雄厚资本支持也有优秀品质和品牌，赢得了大众良好口碑。投资房地产不仅要有资金优势，关键还是要具备房地产运营良好管理经验，从上世纪年代初期投资推动型房地产热到现在需求拉动型房地产热，城市居民住宅市场启动确为介入房地产业提供了良好契机，但是由于房地产投资周期长，管理水平要求高，投资房地产业必然存在风险。很多外行企业看到房地产业暴利，想方设法进入这行业，随着国家宏观调控政策不断出台，将有可能把更多投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分，哪里有钱赚企业就去哪里，本不可厚非，但是当越来越多企业将快速发展希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。专家表示，规范房地产行业首先就是应当建立房地产市场严格准入制度，是没有资质企业不能进入这个市场其次要建立起