市公园引入小区概念，注重产品品质和细节注重生态环境和社区文化营造注重人与人之间和谐沟通，景观与建筑交错融合，将带给居住者高尚生活体验。项目拟建地点深航翡翠城位于长白岛滨堤路和长白大道交界处东长白大街西米规划路南长白七路北米规划路项目提出背景及建设必要性目前，长白岛已完成土地出让公顷，完成土地拆迁和基础设施投入余亿元，规划路网总长公里，已完成修建公里。完成房地产开发项目万平方米，余栋风格各异楼宇拔地而起。多所市区优质幼儿园流中小学以已陆续竣工。年长白岛更荣获了沈阳最具影响力行政新区称号，此次又荣，财务净现值，投资回收期年投资回收期年表资金来源与运用表位万元序号项目名称资金来源销售收入再投入，自有资金工程垫资银行借贷资金运用建设投资销售税金及附加土地增值税所得税归还贷款本金归还工程垫资结余资金表经济效益评价指标单位万元主要经济指标评价结果项目总投资万元，销售总收入万元，税前利润总额万元，税后利润总额万元，税前利润率税后利润率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值万元，税后财务净现值万元，表项目敏感性分析变化因素名称销售价格内部收益率全投资净现值万元投资回收期年税后利润万元建安投资内部收益率全投资净现值万元投资回收期年税后利润万元以下为项目投资取值明细取费标准附表销售税金及附加序号项目取费标准合计万元营业税销售收入，城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税合计销售收入，附表财务费用财务费用合计本年度贷款利息累计计算方法实际按银行贷款金额万元贷款利率利率上浮计算平均占用个月贷款期限个月计算，财务费用合计万元附表土地增值税计税标准土地增值税增值率税率速算扣除率以下以上财务评价结论依照国内房地产开发对项目经济效益和财务评价惯例，本报告以本项目过行项目售价测定时建议价格作为计算依据，在进行项目投资估算，销售收入计算，经营成本假设等均采用现时价格水平，在整个计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目评价指标影响。参照我国财会制度，结合现时房地产开发实际情况，在进行本项目经济效益评判时，所选取财务指标行为财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能有超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额税前为万元。投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入经过计算可知，该项目盈利能力强，是个操作性较高项目。本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。社会评价该项目建成后，将对沈阳社会经济发展作出贡献，具体有以下两个方面直接效益直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到收益，般包括下列方式出让国有土地使用权所得收益。盘活土地。项目范围内工商企业交纳税费，如房产税土地使用税车船使用税印花税进口关税和增值税营业税城市维护建设税及教育费附加消费税资源税所得税等。项目范围内基础设施收益，如供电增容费供水增容费金额同比均下降左右，而元平方米这价格区段均同比均上升约。综上所述，沈阳高端住宅单价在元左右销售呈上升趋势。沈阳市民对房产消费理念在发生变化。见表住宅市场分析分布格局及区域示意年沈阳市各档次商品住宅特征类区位价值基础中心稀缺主要卖点不可复制稀缺资源，包括自然及人文资源生活配套完善项目价格元平以上，分布格局文化路板块，黄河北大街和浑河附近零星分布居住密度高层低密度购买动机自住与投资区位描述中心城区文化路附近，容积率在左右，基本为高层生活配套完善伴园依托具有历史人文景观北陵公园，容积率在左右，高层，生活配套完善，交通便利，今后无别墅用地以以上上以以下下依河依托浑河水景与五里河主题公元河心岛河岸带状公园和大二环风景带，容积率为左右，基本为多层，小高，高层典型项目万科兰乔圣菲地王国际花园泰宸湖畔佳园盛华苑方迪山庄河畔新城假日伊丽亚特湾二类区位价值基础繁华配套适度稀缺自然资源主要卖点河景，产品力生活配套完善项目价格元平分