原则。选址原则建设地点应选择交通便利位臵，方便潜在顾客交通尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活建设地点应避免设臵在有污染工业区，噪声级较高干道附近。二项目选址本项目东阿县文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电排水通讯等市政条件较好。对于本项目文化娱乐性约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地运动场地，主入口处建设主题广场等。第四章项目规划及建设方案第节总体规划设计设计依据中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则城市道路交通规划设计规范建筑内部装修设计防火规范国家或地区相关政策法规规范标准项目单位提供关于编制本项目申请报告有关资料目标客户需求特点。二设计原则从城市背景和高档文化娱乐场所功能活动角度入手，以整体建筑全面系统地整合基地与周围环境关系。力求营造高品质宜人空间环境，创建高效安全完善内部交通网络和充足接待与配套服务设施，塑造优美和谐城市建筑群体，提升整体环境形象。高品质建筑有利于建立起明确清晰城市形象，树立区域标志，使这片新兴现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。防火疏散，通风采光等均应按国家有关规范设计。三设计目标科学合理，技术先进。从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性，为文化娱乐中心未来发展奠定坚实硬件基础框架。卫生安全，经济高效。通过对人流物流详细分析，无论从大总体布局到各功能区具体布局，项目建设设计方案遵循各功能明确分区分流原则，并使各部分人流从规划上予以分流。以人为本意识。主体建筑广场及绿化设施，遵从以人为本原则，为人民群众提供环境优美良好，设施完备文化休闲办公场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上统与协调，创造亲切舒适融时代与传统于体富有自然人文气息活动空间。四总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚庆服务婚庆珠宝首饰于体，并以层层叠加互相包容建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态水疗会馆相互呼应，相互衬托。建筑主体向东延伸，浮现高档影城量贩式娱乐场地。项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。本项目总平面布局见附图。五交通组织及道路规划交通组织及道路规划原则构建高效安全流畅交通方案，优化道路布局。交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对独立功能区通过空中走廊连通。将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算范围本项目投资估算范围为主要建设文化娱乐中心建筑群，包括宴会中心影城办公楼水疗会馆等以及其他室外景观工程等等内容工程费用工程建设其它费用预备费。二编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南全国市政工程投资估算指标山东省市政消耗定额山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额有关行业规范规定标准国家现行有关投资估算规定建设单位提供有关基础数据资料当地同类建筑工程预算或结算资料。三编制说明本项目为文化娱乐项目建设项目，并且相对档次较高，工程对建筑材料工程质量要求较高。建筑工程费用般土建按当地同类建筑物近期结算单位造价指标，并结合本项目各建筑物实际情况估算。土地费用本项目占地约亩，根据项目区位臵估算万元亩，通过土地招拍挂方式获得契税按土地出让金计取本项土地费用暂按万元计入。前期费用本项目投资估算前期费用主要包括勘察设计费工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等，按照市场价格进行估算。预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和计算工程建设期较短，估算没有考虑涨价总件亲切舒适融时代与传统于体富有自然人文气息活动空间。四总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区项目主入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚