款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归还本期利息支付期末借贷款本息累计中关村西区号地工程项目申请报告附件北京市规划委员会关于原则同意中关村西区号地项目设计方案复函关于中关村西区中标单位建设项目审批问题函北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号东起白颐路，西至彩和坊路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村高科技商务中心区。西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市着力挖潜改造原则，加大对部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划空间布局要求，突出各区县与其所承担城市功能相致土地供应。加大清理闲置土地力度北京市国土局于年月和月对宗地块土地使用权正式公告收回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日，建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会联合发布了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，根据国六条相关精神北京市国土局对部分土地进行招标出让，并推出限价商品房等政策。这系列政策推行对抑制房地产市场过热可能起到积极作用，从长远上有利于市场稳定发展，但限制熟地价格住宅用地招标政策推行可能对本项目土地上市产生定影响。近年北京土地市场分析土地供应年全市土地实际供应总量公顷，为年度供应计划，已办理完用地手续公顷，其中有偿出让面积为公顷，划拨用地面积为公顷。土地交易市场共成交土地宗，土地面积公顷，规划建筑面积万平方米，成交价款约亿元。土地交易及地价预测年北京市土地交易市场成交地块宗，土地面积公顷。与年相比，地块减少了宗，面积减少了公顷，面积下降了。年北京房地产企业实际获得土地数量减少，在实行了熟地供应政策后年多，征地拆迁难度越来越大，土地级开发进展缓慢，由此导致了土地供应相对不足。年土地成交量虽然比上年度减少了，但是亿元成交金额与上年基本持平，微涨。平均土地价格为元平方米，比上年增长平均楼面地价为元平方米，比上年增长。自年，平均楼面地价增长率分别为，由降幅减缓再到增幅增加，显示是地价增长趋势。年北京土地市场分析土地供应量充足年月到年月，北京市国土资源局供应住宅项目土地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占已竣工土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得土地，这些大限前取得土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实市场供应。从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲置土地背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。土地供应政策导向作用加强在土地供应空间分布上，将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约制非常重要。只要成本控制到位，即使是小幅成本降低，都能让主要经济指标有明显提高。中关村西区号地工程项目申请报告销售价格敏感性分析因项目尚未建设，项目投资还是个估计量，故选择总投资作为变量，考察项目抗风险能力，分别取总投资为预计投资，得各项评价指标值，见下表。投资收入敏感分析序号项目名称计量单位敏感性分析结果变化变化变化变化变化土地取得费费万元土地取得费占比例项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出，销售价格下降对于内部收益率和税前利润额影响相对较小，但销售价格小幅提升，能使项