管理为主管理体制。学校是国务院首批批准硕士学士学位授予单位。九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技术主要学科领域，已形成比较齐全信息技术学科群。学校具有先进教学科研设施，是全国为数不多具备大规模系统地培养信息科技专业人才实力高校。学校是信息产业部原邮电部部级培训基地及亚太电信组织培训基地之。大学现有个校区，校区校区校区以，占地面积共亩，学校有较好教学科研体育生活设施。固定资产总值亿元，其中教学科研仪器设备总资产万元。现有实验室个，主要仪器设备台套，大型仪器设备有套。学校设有个学院经济与管理学院通信与信息工程学院计算机学院自动化学院光电工程学院数理学院传媒技术学院继续教育学院应用技术学院吴江职业技术学院个系外语系社会科学系个研究所光纤通信信息网络技术图像处理与图像通信信号与信息处理以及研究生部体育部等教学科研机构。此外，学校还举办有学院大学通达学院。已建省部级重点学科个省部级重点实验室个。学校已建成个以千兆光纤为骨干技术先进宽带高速校园网，通过及双路由与联网，为教学科研提供了良好网络条件。现代教育技术中心为电教网上教育提供了现代化手段。图书藏量万册，其中信息通信电子计算机类专业书籍在我国高校中属藏书量最高院校之，图书馆建有网络系统并与校园网相联，达到国内先进水平。学校设有个博士学科专业，个硕士学科专业，个本科专业。具有在职人员以同等学力申请硕士学位授予权，同时还有个学科具有工程硕士学位授予权。现有各类在校学生总数万多人，其中，博士研究生人硕士研究生人全日制硕士生人，以同等学力申请硕士学位人，工程硕士研究生人本科生人专科生人。另外还有继续教育学院学生多人。学校现有教职工余人，其中专任教师科研人员余人，专业技术人员中具有高级专业技术职务近人。具有博士硕士学位教师占教师总数有博士生导师硕士生导师余名，还聘请了包括我国数名两院院士在内多位海内外知名学者为名誉教授或兼职教授。学校科研规模在九十年代初进入全国高校前百名行列。九五以来，经国家省部等各级鉴定科研项目达项，多项处于国内领先有达到国际先进水平。共获省部级奖项。学校在现代信息交换与通信网络无线移动通信与电磁兼容信息理论与通信信号处理管理信息系统图像处理与数字视频技术计算机通信与信息网络安全光通信与量子信息处理非线性电路与智能优化技术等学科领域研究工作开展活跃，并新市区整体规划制定前发展起来集中居住片区，目前商业配套设施严重缺乏，根据新地产税车船使用税土地使用税技术转让费技术开发费无形资产摊销开办费摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损和报废损失以及其他管理费用。本项目按工程建设投资估算，约需万元。财务费用财务费用为房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用。主要包括借款和债券利息金融机构手续费代理费外汇汇兑净损失以及其他财务费用。这里只指借款利息，约万元。销售费用销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构各项费用。主要包括销售人员工资奖金福利费差旅费销售机构折旧费修理费物料消耗广告费宣传费代销手续费销售服务费及预售许可证申领费等。本项目按销售收入估算，约需万元。开发期税费万元。其中市政公用基础设施配套费按元平方米估算白蚁防治费按元平方米估算自来水管网配套费按元平方米估算散装水泥专项资金按元平方米估算发展新型墙体材料费按元平方米估算。其它费用其它费用主要包括工程质量监督费工程监理费等。约万元。预备费按以上费用之和估算，约万元。二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中置业有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。年资金投入总计约万元。本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。同样，年建设资金均由销售回笼资金投入。综合分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行。二投资计划预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。销售价格考虑与开发商市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成正在建设以及潜在竞争项目对房地产项目租售价格影响。据销售价格调查，目前现有房地产项目售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市态势。二商品房价本项目按目前同类房价下限计算销售收入。高层住宅按平均元平方米价格销售教师小高层住宅按平均元平方米价格销售经营性用房按平均元平方米价化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面信息化。二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用型人才是学校优势和特长所在。近年来，大学在各级领导正确指引和广大教职工努力下，已经取得了很大成绩。十五时期是我国迈向第三步战略目标关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决定效率视角全面审视学校建设与发展中主要问题和制约因素，大学发展总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设，大大改善了办学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整整体协调风格新型信息科技类大学校园。在扩大规模后，教职工人数达到了多人，后勤用房现出了较大缺口。如不能及时解决，必将对教职工稳定性产生定影响，因此迫切需要建设适应事业发展配套设施，为学校教职工提供个良好工作和生活环境。第二节项目建设是市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析第四章项目建设条件第五章项目规划设计方案第六章环境保护节能及职业安全卫生第七章项目管理实施进度及招标销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。三销售收入本项目商品房按年销售计算。销售率按。年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。合计万元。二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各种费用。本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。第九章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营费用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好。详见附表损益表。三借款偿还本项目建设计划向银行贷款万元，偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率。财务净现值是指按照投资者最低可接受收益率或设定基准收益率，将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前静态投资回收期年所得税后静态投资回收期年税前财务净现值万元税后财务净现值万元五敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降到若开发建设投资上升时，税后财务内部收益率下降到。可见，两个对效益影响最大因素分别向不利方向作变动时，项目财务分析仍可行，说明项目具有定抗风险能力。详见附表财务敏感性分析表。综上评价可知，本项目效益良好，在财务上可行。第十章结论与建议结论本项目建设是市普通教师住宅建设重要组成部分，其实施直接关系到地区城市化进程和