阶段。二是就业压力仍将突出。十五正是就业人口增长高峰期，全市城镇每年需要就业和再就业劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。三是利益关系将更为复杂。在社会转型过程中，不同利益群体之间和不同利益主体之间矛盾可能更加突出。四是外部经济环境不确定因素和不稳定因素依然存在。世界经济发展走势存在较多不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸可支配收入预测图年年湘潭市人均可支配收入预测图单位元年根据湘潭市城市居民年人均可支配收入增长率来计算，年我市年人均可支配收入将达到元。所以根据我市年人均可支配收入年增长变化预测，我市年人均可支配收入在年还是会成直线增长，假设湘潭市年人均可支配收入按年每年增长速度递增，年人均可支配收入将达到元。备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。四本项目房地产销售情况分析住宅是居民生活消费中重要生活必需品，但是，目前湘潭市市年年年年年预测区约有万户购买不起套型结构住房，按照每户平方米左右计算，全市约需建设万平方米中低价位中小套型住房才能真正解决中低收入家庭住房需要，改善中低收入家庭居住条件。本项目住宅总建筑面积为平方米，约六百套住房左右，远远不能满足中低收入家庭购房需求。因此，不必依托过大市场营销策划，即可实现项目全额销售。五项目优势分析区位好交通方便方便住户生活。该项目所处地段城市基础设施完善，水电气通讯电视网络等应俱全，既有利于项目开发建设，又十分方便居家生活。本项目有其自身优势品牌规模高科技及文化氛围交通便利绿化及现代景观集中了当今所有成功开发楼盘精髓。本项目场址地势起伏，有利于利用现有坡地构筑有特色自然坡地景观住宅小区。综上所述根据我市以及其他相关调研数据资料显示，现阶段不论是经济发展房产开发商品房销售以及价格又或者是年人均可支配收入都在个良性稳定上升过程中。所以我们认为湘潭目前直到段不短时间内，就房地产开发而言潜力是非常大，相关理由如下城镇居民可支配收入提高住房需求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直接催化湘潭人居环境以及房地产业发展提速城市化程度正处于适合房地产高速发展阶段湘潭整体经济环境健康稳定发展。第二章项目客户定位项目客户群体与销售总量比例定位根据市场调研结果与周边物业业主统计，针对本项目情况，特将本项目消费者定位如下建设路芙蓉路沿线经营户个体私营业主约占销售总量二河东新城行政事业单位公务员投资者约占销售总量三湘钢电机电业局职工以及河西河东般购房户约占销售总量二项目客户定位理由私营业主首次购房户或多次购房户，通常购买动机为方便经营自己生意而购买，在潭做生意时自住，离潭时可做投资。二湘钢电机等单位职工首次购房户，主要是方便自己工作和喜欢安静环境而购买，工时间，时间制定如下年月日至年月日合计工期个月二工程进度及酬资计划表工程进度及酬资计划表单位万元编码施工名称施工时间资金需求自酬贷款桩基交叉施工个月全部主体交叉施工个月竣工个月全部合计表二其他费用单位万元附属设施配套前期费用编码项目名称施工时间资金需求自酬贷款附属设施配套按竣工工期全部前期费用个月全部合计三资金筹措计划本项目资金全部自筹，但根据可行性研究报告编制要求，财务费用是不可省略项，所本方案按开发成本万按三年期贷款，年利率计算财务费用。第八章项目效益分析主要分析依据和说明建筑项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案及房地产市场调查。本项目总建筑面积为平方米。工程施工计划在年内全部竣工二数据汇总项目总投资人民币万元二项目总销售收入人民币万元三项目可实现利税人民币万元四项目可实现贷款利息人民币万元五项目可实现税前利润人民币万元三盈亏平衡分析根据以往房地产开发经验，影响本项目利润几个主要因素分别为总投资销售收入销售率等。当上述因素向不利方向变动，达到项目税前利润为零时，既项目盈亏平衡时临界点。项目不确定因素总投资总销售收入销售率正常情况因素盈亏平衡点变化百分比社会主求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以