设规模总用地地，总建筑面积。二建设内容建立冷藏中心。建设规模为大型冷库其中恒温库低温库气调库建设配送中心。建筑面积，配套大型车辆配送中心建设服务中心。服务中心建筑面积，设有服务大厅结算大厅质检中心信息中心等服务设施建设商业中心。商业中心建筑面积，设有餐饮超市娱乐等设施建设商务中心。商务中心建筑面积，以宾馆公寓写字楼为主。三施工计划拟计划项目分两期建设，建设期限为年月至年月，预计年月日。四投资估算项目总投资亿元，其中环保投资万元，主要用于建设施工期防尘设施建造隔油池化粪池地下停车场换气排气装置防噪声设施垃圾收集站及绿化等。五社会和经济效益分析经济效益每年冷藏加工配送农副产品万，交易金额亿元社会效益项目建成后将会成为宁夏乃至西北地区农副产品贸易批零体化，生产加工配送销售体化，以及规模化组织化集约化物流供应链交易平台与此同时在生产贮藏运输销售和消费等系列过程中将极大限度地减少了产品营养损失，对人们生活水平和生活质量提高具有积极促进作用而且本项目实施将弥补银川市冷链物流行业空白，将冷藏配送交易结合为体大规模冷链物流中心，可安排就业岗位个。第二章项目提出背景及建设必要性项目建设背景冷链物流般情况下是指具有保持定低温环境下物品，如农产品禽禽肉类水产品花卉加工食品冷冻或速冻食品冰淇淋和蛋奶制品快餐原料酒品饮料等。特殊商品有药品疫苗血液。这些产品在生产仓储或运输和销售过程中，直到消费前各个环节中始终处于产品规定最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。美国欧盟和加拿大日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料冷链物流比例也达到以上，完全建立起了从田间到饭桌体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求食品，可以得到妥善保存。我国农产品冷链物流发展起步较晚，对温度有特别要求食品，只有可以得到妥善保存。建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全关键环节，也是有效解决农产品销售走不远难题突破点，是构建现代农业重要组成部分。农产品冷链物流是生鲜农产品在低温条件下物流。由于生鲜农产品会随着时间与温度变化而变化，而条完整冷链物流包括冷冻加工冷冻储藏冷冻运输与配送冷链销售个环节，构建了从农田牧场水域到餐桌安全产业链，具有高科技严管理特点。所以，冷链物流是农业物流中项重要内容。近年来，人们对冷藏生鲜为主农产品管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重拟安排在个月内筹备和建设完成。全过程主要为工程建设准备阶段完成项目建设前期工作，包括项目立项可研论证及报批等设计阶段初步设计和施工设计项目实施阶段建设项目施工设备招标采购设备安装调试阶段竣工监理验收阶段等，最后交付使用，使之达到设计规模。进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施各阶段工作环节进行统规划，以便对项目实施做出切实合理安排。项目建设期个月，项目建设大体分为三个阶段前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作前期准备工作项目立项，项目建议书，确定项目资金来源，约个月时间。可行性研究定性定量进行项目可行性分析论证投资估算落实资金来源，约个月时间。项目评估对项目可行性进行评价，对项目建设规模工程方案建设条件软件建设等进行综合方案评价，确定最佳方案，约个月。工程设计筛选有资质设计单位通过招标进行项目总体方案设计初步设计设备选型施工图设计等，约个月。工程建设组织实施工程建设，设备购置辅助设施建设设备安装等，约个月。竣工验收工程竣工验收约个月投入使用进入正常使用期。二实施方案年月编制项目可研上报备案年设计论证招标年月年月土建工程年月年月设备购买安装年月年月调试试运行年月全部运营第十章投资估算与资金筹措估算依据本项目建设投资根据项目设计方案相关图纸及重庆市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。国家计委建设部颁布有关文件新有关财务制度和会计制度重庆市颁布有关定额文件拟建项目各单项目工程建设内容及工程量投资项目可行性研究指南。二估算条件相似工程合同造价资料及县大宗材料价格假定由中国国内单位承担设计施工及项目管理。三估算范围本估算包括正常设计施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装费用。四建设投资按照投资项目可行性研究指南规定，将建设投资估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资万元人民币。固定资产估算表序号建设内容金额万元土建工程保鲜库速冻库加工包装车间仓储配送中心附属用房冷库场地绿化硬化美化及道路二设施设备序号建设内容金额万元冷库系统设施设备配送中心设施设备检验设施设备供电设施设备供排水设施设备消防设施设备后勤生活设施三其它土地购置费场地平整费项目前期工作费流动资金其它费用五资金筹措方案项目所需万元建设资金全部由企业多渠群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。重庆市农产品冷链物流发展现状重庆市目前现有冷库容量万吨低温库万吨，高温库万吨，人均冷库容量公斤，低于国内经济发达城市平均水平冷藏车辆，人均仅辆万人根据国内贸易设计院就院所作重庆市涉农冷链物流分析预测，年冷库和冷藏车需求量将分别达到万吨和辆左右，重庆市农产品冷链物流产业有较大增长空间。重庆市目前现有冷库经营方式单，都采取传统仓储服务方式，服务手段相近冷库结构单机械化自动化信息化程度低配套设施匮乏远不能适应市场向配送化高端化多样化发展需求。冷链运输方面重庆市目前市尚处于起步阶段，目前仅有重庆雪峰冷藏物流公司和重庆恒天物流公司两家稍具规模冷藏运输企业，经营上主要是单纯货物承运经营，离真正现代物流企业差距很大。中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见第五章明确指出加强农村基础设施建设，改善农业发展环境。其中第十四条加快农产品流通和检验检测设施建设。鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式，加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统。政策扶持有利条件国家发改委年月颁布，国务院办公厅国家农业部，商务部及市发改委，市商委，市农委相续出台多项扶持政策，分别在税收土地贷款过路费资金扶持等诸方面给予政策扶持。年月日，重庆召开市政府常务会，审议通过了重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见，提出我市要建成布局合理设施先进功能完善管理规范农产品冷链物流网络服务体系，培育批具有较强竞争力冷链物流企业，人均总论,项目概况二项目可研编制依据与研究内容三项目承办单位简介降道筹集。第十二章财务分析本项目财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定评价原则与评价方法，评价中采用动态与静态分析相结合，以动态分析为主。财务评价基础数据与参数选取实时银行贷款利率项目建设长期贷款年利率，流动资金短期贷款年利率。税率项目产品实行增值税销项税率城乡建设维护税按增值税教育费附加按增值税所得税率按利润总额。基准收益率计算期年不含个月建设期生产负荷项目竣工投产后，生产第年为，第二年为。二销售收入与总成本估算年营业收入约为万元二年总成本费用万元三年上交税金万元四税后利润万元三财务盈利能力分析静态指标分析根据损益表与投资计划与资金筹措表计算以下静态指标投资利润率全部投资年均利润总额投资利税率全部投资年均利税总额销售利润率年销售收入年均利润总额经计算，项目运营期年均投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。从静态指标看，项目具有获利能力。项目投资回收期分析投资回收期年均纯利润项目总投资年不含建设期第十三章结论与建议该项目建设，完全符合重庆市农村产业发展政策，对加快整个渝东南地区农业经济发展，调整农村产业产品结构，增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极推动作用，达到农民增收企业增效财税增加目标。因此，项目建设是十分必要。项目实施可实现农产品冷链物流专业化生产标准化技术规范化经营集约化服务社会化产后加工现代化，在先进技术带动下，将有力地促进农产品物流产业再上新台阶。该项目建成后，能把我县产品与全国大市场衔接起来，在更大范围内互通有无，调剂余缺，从而平抑物价，保障供给，维护生产者和消费者利益。该项目实施后，不仅可以提高我县及周围地区产品资源利用和开发，同时，对于促进贫困地区经济发展，引导农民发展农产品加工增值，提高产品上规模上档次都起着积极促进作用。还可以解决农产品买难卖难问题，推动农业产业化进程做出了积极贡献。通过信息中心向农户和商家及时发布市场需求信息，农户和商家据以调整生产结构，以满足市场需求，增加农户和商家收入，从而促进贫困地区农民脱贫致富。本项目主要是采用速冻冷藏保鲜技术存贮肉类制品，以延长肉制品保存期和保证品质。其具体生产工艺是使用液氨制冷，所采用制冷设备是目前国内最先进具有自我保护装置新型产品，性能优良，技术成熟先进，漏气液多重自我保护，不会出现制冷剂有较大危害泄露情况。同时，用水对制冷工质进行散热降温，降温用过水，除温度有所上升外，其理化指标与使用前没有任何变化。工艺流程为首先对肉品等进行分检定级计量按冷藏要求进行分类然后进冷藏库进行贮藏，根据企业加工需求，及时出库。根据国内外冷藏设备设施最新技术发展和公司工程技术人员对制冷设备设施使用经验，按照保鲜速冻冷藏产品要求，由全市冷库总规模达到万吨，人均库容拥有量