米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米，不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书民用建筑设计原则省二年工程定额林荫东路号工程勘察报告住宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和国建筑法建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷格。省建筑工程综合预算定额。其它费用取费标准建设单位管理费按第部分工程费用估算工程设计费依据国家计委建设部工程勘察设施收费标准年修订本工程建设监理按第部分工程费用计算招标代理费按国家计委价格号文招标代理服务收费标准计取三投资估算总投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程安装及装饰工程元土方工程元外接水电元其它无二前期费用可研评审费勘察设计费征地拆迁费无规费元其它三工程建设管理等费用建设单位管理费工程招标代理费工程质检费工程监理费其它无四工程不可预见费五贷款利息无六合计二经济效益分析本项目总投资估算为万元，每平方米建设成本为万。含建构转换层本项目公寓部分作为商业和住宅用房，可通过出售商业和住宅用房收回投资，按照该地块商业价值以及户型综合考虑，店面按均价元，住宅按元出售价格出售，则销售收入为万元经济效益非常明显。第二节行业影响分析该项目作为房地产开发项目，对楼市有定促进作用。同时，该项目所处地块为市内稀缺中心地段，项目建设和销售，必将给目前低迷房地产市场起到积极带动作用。第三节区域经济影响分析本项目是作为房地产开发，对原有闲臵或不合理利用土地进行再开发，挖掘该地块更大经济带动作用，进而可对区域经济具有促进作用。第四节宏观经济影响分析本项目单个开发，规模较小，不足以对宏观经济造成影响。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析根据上述情况综合分析，该项目符合建设用地和相关规划，符合国家有关资源利用和能源耗用规定，根据环保部门测评结果，施工期间不可避免有定大气污染物废水噪声及固体废物，但施工结束后，上述不利影响随之消失。其社会效益主要体现在对市中心闲臵或不合理利用土地进行再开发，挖掘该地块更大经济带动作用上，该项目建设，对改变中心城区面貌也起到推动作用。第二节社会适应性分析本项目为房地产开发项目，地处城市商业中心，能很快融入到商业和住宅适用当中。因此，本项目能很好为当地社会环境人文条件所接纳，该项目与基地内外社会环境具有比较好相互适应性。第三节社会风险及对策分析本项目作为建筑工程，施工期间不可避免有定大气污染物废水噪声及固体废物，必定会引起附近居民意见，建设单位应在施工之前做好宣传工作，取得谅解，并才具有效措施，减少影响。二应加强与发展规划产业政策行业准入等行政主管部门方面联系，减少审批环节纰漏，节约建设筹备时间，加紧项目开工建设。与供水供电等基础设施部门联系，取得有关手续，避免施工出现障碍。争取有关主管部门在项目建设过程中给予政策优惠和支持，大力促进项目能够尽快建成，交付使用。总体来说，该项目建设社会风险较小。人民居住条件，围绕解决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应结构基本合理。体现社会主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测，以及结合房地产开发公司实际情况，确定建设内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米，不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成